C15区独立屋房价年降近20万同比降11%

futureback · 发表于 2013-2-19 21:46:44

C15的房子根本没同比下降20万元，平均数根本不可靠，你mls上去看看，过的去的底价100万，25年两层120至130万，10年之内的是160万以上，以面积和装潢结构为定价标准，200万以上的多的是。行情从今年一月起一直在涨，你连续关注就知道了。

loneshepherd · 发表于 2013-2-19 21:50:20

现在50万买进房子， 20年还清贷款，再过15年70万卖掉房子租公寓住，老了就有70万元的退休保障金，我觉得这样比政府的养老金靠得住。

不要说我在忽悠你。
hls812 发表于 2013-2-19 18:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这里一并回复聪明鸟poker98。
如果你的年收入十万、投资RSP马上有近40%的＂回报＂，如果你懂一点投资每年8%的回报也不是什么难事。
你把退休金押在房子上，如果你退休时赶上90到97的严冬怎么办？不退休了？
分散投资才是上策。

顺便说一句，我住的房子远不止你等着退休的＂70万＂。

poker98 · 发表于 2013-2-20 00:02:27

回复 77# loneshepherd

什么叫投资RSP马上有40%的回报？？？麻烦你解释下？
少来这里骗人忽悠人了。每年8% 固定回报？？？哪里有这么好！！！！梦还没做醒吧！

我讲的是在中长期来看，没有一个投资有买房子这样有着相对低风险，相对稳定的收益回报。

试问下，哪个真正专业的投资人会保证每年8%的固定回报？而且是连续几十年到退休？？？听上去好像和每周1%差不多吧。莫非，你是第二个唐伪真？？？？

除了股神巴菲特，你莫非是另外一个造出来的？？？？

骗子吧！

heap51 · 发表于 2013-2-20 00:36:14

condo -8.4% 年比年, Condo 都是炒友比较多, 独立屋都是用家比较多.

poker98 · 发表于 2013-2-20 10:35:01

回复 79# cheap51

这些所谓的专家就是不肯睁开狗眼看看事实。只知道盯着一，两个事实做出片面的
结论。

想想，现在的社会已经不是以前的情况了，计划从来没有变化快。所以这些狗屁砖
家老是预测错误，按照他们的说法，CONDO市场早就垮掉了。

事实是什么呢? 现在的加拿大社会不像以前了，一大家子都喜欢住在一起，不喜欢
热闹，还尽往北面搬。现在的年轻一族喜欢CONDO的LIVING STYLE，喜欢热闹。喜
欢聚集在交通方便，不需要开车的地方。而且，现在的家庭都是小家庭为主，以前
多子女的大家庭越来越少了。再就是要感谢独立屋的疯狂，越来越多的年轻人，第
一次买房子的根本负担不起独立屋。所以只能找便宜的CONDO。

本质上，CONDO的兴起是由于现代人们生活方式的极大改变造成的，不是什么低利率，
炒家说。它们只不过起了推波助澜的作用而已。

59000个单位很多吗? 不过59000个小家庭加单身而已。GTA经济越来越发达，人口越
来越集中，工作机会越来越多。只会吸引更多的年轻人来。加拿大经济不发达，越
来越多年轻人意识到GTA才有机会。很多外省，外地的人都来GTA找工作学习，更不
要说留学生了。这样的CONDO市场怎么会垮掉? 再有，很多以前70年代搬出多伦
多的家庭中的小孩已经长大，他们这一代已经不会满足乡间田野的生活。大都市才
是理想的生活方式。

再加上很快来临的BABY BOOMER 退休潮，老人们没有小孩在身边，一般都是卖掉独
立屋来住CONDO。一为取出多年累积的养老金，二为摆脱加拿大冬天铲雪，夏天除草
的生活方式。这原来就是一项费事费力的差事，没人多少喜欢的。更不要说年轻一
代的以留学生为主的新移民了。

所以在根本上讲，住CONDO代表着一种年轻的生活方式，是有朝气的一代的代表，
住独立屋代表着大家庭，多子多孙，(出租地下室的没有生活质量的不算)，老旧保
守的生活方式。

是这个时代要求改变生活方式才导致了CONDO的上涨。

加拿大老张 · 发表于 2013-2-20 13:42:40

回复 cheap51

这些所谓的专家就是不肯睁开狗眼看看事实。只知道盯着一，两个事实做出片面的
结论。

想想，现在的社会已经不是以前的情况了，计划从来没有变化快。所以这些狗屁砖
家老是预测错误，按照他们的说法，CONDO市场早就垮掉了。

事实是什么呢? 现在的加拿大社会不像以前了，一大家子都喜欢住在一起，不喜欢
热闹，还尽往北面搬。现在的年轻一族喜欢CONDO的LIVING STYLE，喜欢热闹。喜
欢聚集在交通方便，不需要开车的地方。而且，现在的家庭都是小家庭为主，以前
多子女的大家庭越来越少了。再就是要感谢独立屋的疯狂，越来越多的年轻人，第
一次买房子的根本负担不起独立屋。所以只能找便宜的CONDO。

本质上，CONDO的兴起是由于现代人们生活方式的极大改变造成的，不是什么低利率，
炒家说。它们只不过起了推波助澜的作用而已。

59000个单位很多吗? 不过59000个小家庭加单身而已。GTA经济越来越发达，人口越
来越集中，工作机会越来越多。只会吸引更多的年轻人来。加拿大经济不发达，越
来越多年轻人意识到GTA才有机会。很多外省，外地的人都来GTA找工作学习，更不
要说留学生了。这样的CONDO市场怎么会垮掉? 再有，很多以前70年代搬出多伦
多的家庭中的小孩已经长大，他们这一代已经不会满足乡间田野的生活。大都市才
是理想的生活方式。

再加上很快来临的BABY BOOMER 退休潮，老人们没有小孩在身边，一般都是卖掉独
立屋来住CONDO。一为取出多年累积的养老金，二为摆脱加拿大冬天铲雪，夏天除草
的生活方式。这原来就是一项费事费力的差事，没人多少喜欢的。更不要说年轻一
代的以留学生为主的新移民了。

所以在根本上讲，住CONDO代表着一种年轻的生活方式，是有朝气的一代的代表，
住独立屋代表着大家庭，多子多孙，(出租地下室的没有生活质量的不算)，老旧保
守的生活方式。

是这个时代要求改变生活方式才导致了CONDO的上涨。
poker98 发表于 2013-2-20 10:35

CONDO的可负担性比HOUSE好几倍, 未来10年比HOUSE市场看好. 一个60-70年要价75万的旧HOUSE, 和一个10年要价28万的糠抖, 肯定是后者更容易找到买家, 前者更可能有价无市. 4套HOUSE的地皮, 就可以盖一栋50层的大糠抖, 几百户住进去了. 缺地皮根本是伪命题.

poker98 · 发表于 2013-2-20 14:24:30

本帖最后由 poker98 于 2013-2-20 14:30 编辑

回复 81# 加拿大老张

这一切的背后就是GTA地区的人口将要长期增长。想通了这些，长期来讲，房子还可能跌吗?
其实还有很多因素让人们居住的更近，更密集。比如说，油价的上涨，开车的保险费，
GTA交通的日益拥堵....，让地铁，和市中心附近的CONDO优势越来越明显。

加拿大老张 · 发表于 2013-2-20 14:42:51

回复加拿大老张

这一切的背后就是GTA地区的人口将要长期增长。想通了这些，长期来讲，房子还可能跌吗?
其实还有很多因素让人们居住的更近，更密集。比如说，油价的上涨，开车的保险费，
GTA交通的日益拥堵....，让地铁，和市中心附近的CONDO优势越来越明显。
poker98 发表于 2013-2-20 14:24

住郊区的HOUSE, 在DT上班, 想开车到地铁, 换地铁上班, 10年后可能就是做梦了. 地铁附近哪有地方建那么多可负担的停产场呢? 同样的地铁附近地皮, 建糠抖肯定比建可负担的停产场赚钱! 油价的上涨，开车的保险费和堵车时间跟缺乏停产场比起来, 都不算啥了.

再考虑到郊区的HOUSE价钱是地铁和市中心附近CONDO的好几倍, 长期下去, 谁会多花钱找罪受?

现在房价开始下跌, 看看趋势等一两年再决定买不买房, 更明智, 毕竟是几万元差别的大投资.

poker98 · 发表于 2013-2-20 14:52:03

再加上一点， GO TRAIN 的免费停车场也马上要收费了。又是对住北面HOUSE人的一
笔敲诈

poker98 · 发表于 2013-2-20 15:04:22

住郊区的HOUSE, 在DT上班, 想开车到地铁, 换地铁上班, 10年后可能就是做梦了. 地铁附近哪有地方建那么多可负担的停产场呢? 同样的地铁附近地皮, 建糠抖肯定比建可负担的停产场赚钱! 油价的上涨，开车的保险费和堵车时间跟缺乏停产场比起来, 都不算啥了.

再考虑到郊区的HOUSE价钱是地铁和市中心附近CONDO的好几倍, 长期下去, 谁会多花钱找罪受?

现在房价开始下跌, 看看趋势等一两年再决定买不买房, 更明智, 毕竟是几万元差别的大投资.
加拿大老张发表于 2013-2-20 14:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

估计天一热就得涨。大家都不是傻瓜。抄底抛顶的好事没几个有运气的。

加拿大老张 · 发表于 2013-2-20 15:21:49

本帖最后由加拿大老张于 2013-2-20 15:23 编辑

估计天一热就得涨。大家都不是傻瓜。抄底抛顶的好事没几个有运气的。
poker98 发表于 2013-2-20 15:04

加拿大债务和收入的比例, 比美国房地产崩盘时都高, 政府才疯了一样出台措施要降低房价, 让债务和收入的比例尽快脱离崩盘危险区. 房价能软着陆就是房主损失最小的选择了, 还指望这几年房价涨? 那些钱够多敢跟政府政策对敲的买家, 只能说够愚勇!

加拿大老张 · 发表于 2013-2-20 15:41:11

明明政府控制房价政策有效果了, 房价开始跌了, 还鼓励大家抓紧时间赶紧买的, 太小看大家的智商了. 买家等个一年半载的, 让跌势小了再说, 省几万元房款不行?

poker98 · 发表于 2013-2-20 15:46:45

本帖最后由 poker98 于 2013-2-20 15:55 编辑

回复 86# 加拿大老张

说白了政府也是大市场的一个玩家。能力虽然比小市民们厉害，但是也是有限的。
尤其是加拿大这种民主政府。看看中国政府够厉害了吧? 还不是房产迅速回暖???

再说，加拿大政府干预市场能力经过金融大风暴已经大大地减弱，而且，不要说最
近的失业报告一塌糊涂，经济预期也在调降。政府实在是进退维谷。干预能力大大
地降低。

所以，卡尼才酸溜溜的说房子下降是好事，经济要靠外贸和投资。其实明眼人一看
就知道他又在乎悠。靠外贸???中国这么厉害外贸也不行了，加拿大有个屁比较优
势啊?? 价格战??? 唯一的亮点，能源，矿产，现在由于美金走高在走下坡路。

靠投资?? 谁来这穷山恶水投啊?? 更不用说保守党政府拒绝移民的破政策，怎么拉动消费，怎么发现新经济增长点啊?

最后政府走投无路，还是只有投房产，毕竟房产是占GDP 27%，毕竟是算拉动内需了

poker98 · 发表于 2013-2-20 15:51:40

本帖最后由 poker98 于 2013-2-20 15:54 编辑

回复 87# 加拿大老张

你图省个小钱损失大钱，因小失大,智商就高了?

加拿大老张 · 发表于 2013-2-20 16:09:17

如果晚一年半载买房, 等跌势稳定了再说, 省下几万房款, 算因小失大? 急着卖房, 也不用这么推销吧?

C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%