C15区独立屋房价年降近20万同比降11%

poker98 · 发表于 2013-2-20 16:58:26

形势？难道08年的形势没有现在糟糕？

耍贯小聪明，想抄底，最后什么结果，不说也知道

加拿大老张 · 发表于 2013-2-20 17:11:15

形势？难道08年的形势没有现在糟糕？

耍贯小聪明，想抄底，最后什么结果，不说也知道
poker98 发表于 2013-2-20 16:58

08年经济形势和现在都糟糕, 不同的是08年房价和债务的比例远没有到今天1.6:1这样接近崩盘的程度. 所以08年加拿大政府可以降低贷款条件, 鼓励买房. 2012年加拿大政府就必须提高贷款条件, 限制买家数量, 让房价下降, 让房价和债务的比例尽快脱离危险区. 经济不好, 再加上房价上涨收入不涨导致房地产崩盘, 就是雪上加霜了.

08年和2012-2013年加拿大政府对房地产的政策是截然相反的, 08年买房是服从政府的政策, 2013年套用08年的经验买房, 是与政府的政策对着干, 后果能一样吗?!

loneshepherd · 发表于 2013-2-20 19:35:51

回复 loneshepherd
什么叫投资RSP马上有40%的回报？？？麻烦你解释下？
少来这里骗人忽悠人了。每年8% 固定回报？？？哪里有这么好！！！！梦还没做醒吧！
我讲的是在中长期来看，没有一个投资有买房子这样有着相对低风险，相对稳定的收益回报。
试问下，哪个真正专业的投资人会保证每年8%的固定回报？而且是连续几十年到退休？？？听上去好像和每周1%差不多吧。莫非，你是第二个唐伪真？？？？
除了股神巴菲特，你莫非是另外一个造出来的？？？？
骗子吧！
poker98 发表于 2013-2-20 00:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这位老哥报过税吗？
我说的是＂如果你的年收入十万、投资RSP马上有近40%的回报＂。从八万五开始，安省的边际（margenal）税率是44%；如果你年收入十万，八万五到十万这一段（一万五）你要交六千多的税；你拿这一万五买RSP，则一分税不交，所以我说＂马上有近40%的回报＂，明白了吗？

我自己管理我的投资，基本策略是Buy And Hold（很愚蠢的策略，对吧）。从02年到现在（从投资的角度讲这十年的回报是比较差的）我的年均回报大概在8%。

你知道每周1%的年回报是多少吗？67%。你知道8%和67%是完全不同的概念吧？

我不是说完全不能投资房地产，但把所有的钱投到房地产是不明智的，从时机上讲现在在多伦多也是最差的。

poker98 · 发表于 2013-2-20 23:47:13

本帖最后由 poker98 于 2013-2-21 00:21 编辑

回复 92# 加拿大老张

一看你就是个经验的老教条。不会分析经济形势，只会看看表面数据，根本不知道加拿大经济的现实。

举例看看诺大一个安省，有什么工业？好不容易加拿大有个黑莓，有个北电，都被残酷的市场弄得奄奄一息了。  创新这块是没戏了。

汽车工业呢？安省充其量是个美国车，日本车的大加工厂。没有自主品牌。不过好事也快尽了。以GM为例， 2015， 2016年GM要搬家回美国了。
一看你就是个经验的老教条。不会分析经济形势，只会看看表面数据，根本不知道加拿大经济的现实。

举例看看诺大一个安省，有什么工业？好不容易加拿大有个黑莓，有个北电，都被残酷的市场弄得奄奄一息了。  创新这块是没戏了。

汽车工业呢？安省充其量是个美国车，日本车的大加工厂。没有自主品牌。不过好事也快尽了。以GM为例， 2015， 2016年GM要搬家回美国了。

http://www.torontosun.com/2012/12/19/gm-moving-camaro-production-from-oshawa-to-michiganGM moving Camaro production from Oshawa to Michigan[/url]

再说多伦多的金融服务业，也算是个支柱。 08危机后也是死气沉沉，没有起色。外贸，能源出口随着汇率的形势变化，出口下降的很快。根本不可能负担起经济增长的重任。难怪福胖子要在市中心弄赌场。政府已经到了走投无路了啊, 就是没地方生钱!

整个安省，还有什么工业啊？？经济增长点呢？要知道房产占了GDP的27%！！！！ 3分之一！！！

如果房产垮了， 3分之一的收入没有了！！！你懂不懂！！  为什么08年政府要鼓励买房？就是因为根本没有新的经济增长点！！现在13年了，找到新经济增长点了没有啊？？？？

答案是：屁也没有！！

政府会让房产跨吗？？  根本不可能！！！只不过出台政策暂时遏制下疯狂而已。政府无心无力，也不愿意房产下跌！！还说什么和政府对着干，简直是！！！

什么1：6.1，都是骗人的。你这样分析，根本就是一叶樟目。
再说多伦多的金融服务业，也算是个支柱。 08危机后也是死气沉沉，没有起色。外贸，能源出口随着汇率的形势变化，出口下降的很快。根本不可能负担起经济增长的重任。难怪福胖子要在市中心弄赌场。政府已经到了走投无路了啊, 就是没地方生钱!

整个安省，还有什么工业啊？？经济增长点呢？要知道房产占了GDP的27%！！！！ 3分之一！！！

如果房产垮了， 3分之一的收入没有了！！！你懂不懂！！  为什么08年政府要鼓励买房？就是因为根本没有新的经济增长点！！现在13年了，找到新经济增长点了没有啊？？？？

答案是：屁也没有！！

政府会让房产跨吗？？  根本不可能！！！只不过出台政策暂时遏制下疯狂而已。政府无心无力，也不愿意房产下跌！！还说什么和政府对着干，简直是！！！

什么1：6.1，都是骗人的。你这样分析，根本就是一叶樟目。

poker98 · 发表于 2013-2-20 23:52:05

本帖最后由 poker98 于 2013-2-21 09:43 编辑

回复 93# loneshepherd

你这样不过就是个避税的基本方法而已，根本不是保值增值的概念。何况，你老了拿出来用RSP的时候，一样要赋税，只过不是延迟交税而已。和我们谈的投资是2码事, 完全就是在这里偷换概念。

还有，你的BUY and Hold,到了每年8%，不过是幸运而已，没有什么好炫耀的。真正的投资人不会对未来保证每年多少多少百分比的。

至于房产投时机，见仁见智，没有底没有顶。就像上面那位爱贪小便宜的大叔一样。

投资的真髓在于，人弃我取，人取我与。戏法人人会变，各有巧妙不同。好好体会体会吧!!

heap51 · 发表于 2013-2-21 00:37:05

现在13年了，找到新经济增长点了没有啊？？？？

poker98 发表于 2013-2-20 23:47

安省的洁净能源, 未跑先输, 聪明电表, 打劫你钱包, 电费单从08 涨30% hehe, 想出口洁净能源, 在做梦罢 hehe

loneshepherd · 发表于 2013-2-21 07:18:11

回复 95# poker98

无理搅三分， I 服了 U。
俺去了。

loneshepherd · 发表于 2013-2-21 07:22:57

回复 94# poker98

你这样的懂经济、不一叶障目，能让人笑掉大牙。

poker98 · 发表于 2013-2-21 09:38:44

回复 98# loneshepherd

原来你就是猥琐大叔老张的马甲啊！怪不得一鼻孔出气呢！

poker98 · 发表于 2013-2-21 09:41:11

回复 poker98

你这样的懂经济、不一叶障目，能让人笑掉大牙。
loneshepherd 发表于 2013-2-21 07:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

原来你就是猥琐大叔老张的马甲啊！怪不得一鼻孔出气呢！

加拿大老张 · 发表于 2013-2-21 09:56:21

回复 loneshepherd

你这样不过就是个避税的基本方法而已，根本不是保值增值的概念。何况，你老了拿出来用RSP的时候，一样要赋税，只过不是延迟交税而已。和我们谈的投资是2码事, 完全就是在这里偷换概念。

还有，你的BUY and Hold,到了每年8%，不过是幸运而已，没有什么好炫耀的。真正的投资人不会对未来保证每年多少多少百分比的。

至于房产投时机，见仁见智，没有底没有顶。就像上面那位爱贪小便宜的大叔一样。

投资的真髓在于，人弃我取，人取我与。戏法人人会变，各有巧妙不同。好好体会体会吧!!
poker98 发表于 2013-2-20 23:52

投资房的收益 ,跟股票收益一样, 按50%的收益收入交税. 而且投资房用的是税后收入买的. 在多伦多, 还要加上NDP的苗大伟"发明"的安省唯一的市级土地转让税. 投资房属于微利生意, 万一碰上个租霸, 靠法庭程序白住大半年, 加上维修租霸对房子的破坏和法庭费用, 媒体报道过, 破财2-3万很正常.

poker98 · 发表于 2013-2-21 14:16:55

本帖最后由 poker98 于 2013-2-21 14:32 编辑

投资房的收益 ,跟股票收益一样, 按50%的收益收入交税. 而且投资房用的是税后收入买的. 在多伦多, 还要加上NDP的苗大伟"发明"的安省唯一的市级土地转让税. 投资房属于微利生意, 万一碰上个租霸, 靠法庭程序白住大半年, 加上维修租霸对房子的破坏和法庭费用, 媒体报道过, 破财2-3万很正常.
加拿大老张发表于 2013-2-21 09:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

怎么说你好呢? 大呼悠? 老呼悠?

投资的都知道，收益50%按照收入来计算税务，投资房是用税后收入买的。难道你买
股票的钱是税前的??? 还而且！? 别跟我讲RSP买股票的事.

出租房是微利，是个房东都知道。加拿大真是艰难大，大家也不是第一天来这里。

关键是什么? 出租是为了减少长期投资的成本，降低风险。得益的是什么? 就是最
后房价增值的部分。这才是根本目的所在。

你为什么只盯住蝇头小利呢? 买房子只靠出租哪里能起到保值增值的目的呢?

说你只看蝇头小利吧，因小失大吧，还老是不承认。

加拿大老张 · 发表于 2013-2-21 14:26:52

怎么说你好呢? 大呼悠? 老呼悠?

投资的都知道，收益50%按照收入来计算税务，投资房是用税后收入买的。难道你买
股票的钱是税前的??? 还而且！?

出租房是微利，是个房东都知道。加拿大真是艰难大，大家也不是第一天来这里。

关键是什么? 出租是为了减少长期投资的成本，降低风险。得益的是什么? 就是最
后房价增值的部分。这才是根本目的所在。

你为什么只盯住蝇头小利呢? 买房子只靠出租哪里能起到保值增值的目的呢?

说你只看蝇头小利吧，因小失大吧，还老是不承认。
poker98 发表于 2013-2-21 14:16

"难道你买股票的钱是税前的??? 还而且！? --> "难道你不知道可以买RRSP，可以用RRSP这种税前的钱买股票？也许你的收入情况,　不用知道ＲＲＳＰ是什么.

poker98 · 发表于 2013-2-21 14:42:44

本帖最后由 poker98 于 2013-2-21 15:07 编辑

"难道你买股票的钱是税前的??? 还而且！? --> "难道你不知道可以买RRSP，可以用RRSP这种税前的钱买股票？也许你的收入情况,　不用知道ＲＲＳＰ是什么.
加拿大老张发表于 2013-2-21 14:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

就知道你要呼悠这个。既然说开了，就和你聊聊。 RSP买股票是暂时不用交税。难
道你RSP永远不拿出来用? 一用就要交税。而且你得益都要交，没有50%的免税额度。
最最可怕的事: 你还不可以申请投资损失。

仔细看看:

RRSPs are tax-sheltered income deferral
instruments. All the gains within the RRSP, including
capital gains, are tax-exempt, as long as they stay
inside the plan. By the same token, no capital losses
within a registered plan can be claimed.

总之，加拿大政府早就算计好了，你想省税???  门也没有。早晚都是要税的。
不然哪里来的福利???

你以为cra的人都是干什么吃的?  他们整天没事就来想对付你们这种爱贪小便宜的人。
你们自以为有小聪明，想得出招数省税，逃一点是一点。道高一尺，魔高一丈。
新的招数出来，没多久就会给你堵死。

省税，这种梦，只有像你这种贪小便宜的人才会做

加拿大老张 · 发表于 2013-2-21 15:04:33

本帖最后由加拿大老张于 2013-2-21 15:05 编辑

就知道你要呼悠这个。既然说开了，就和你聊聊。 RSP买股票是暂时不用交税。难
道你RSP永远不拿出来用? 一用就要交税。而且你得益都要交，没有50%的免税额度。
还不可以申请投资损失。

仔细看看:

RRSPs are tax-sheltered income deferral
instruments. All the gains within the RRSP, including
capital gains, are tax-exempt, as long as they stay
inside the plan. By the same token, no capital losses
within a registered plan can be claimed.
poker98 发表于 2013-2-21 14:42

你的投资常识真让人无语了. 给你举个简单的例子吧, 存$100 RRSP, 只买股票, 10年后取出RRSP. 如果价值$200, 收益是$100, 按capital gains, $150算收入交税. 如果价值$80, $80算收入交税, 损失的$20不能抵消其它收入的收益. 这种理解能力. 难怪你看不出房价开始下跌了.

C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%