C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%

加拿大老张

其实很简单，81年的时候多伦多平均房价是5万，到2011年的时候是50万，30年时间涨了10倍。在这30年时间里，房价有涨有跌。


我请问大家，你们现在几岁了，假如是35-40岁，再过30年刚好退休。我不期望房价在未来30年也涨10倍，我打个对折好不好，涨五倍。那么，现在平均50万的房价30年后就是250万。你想通过什么样的投资攒到250万？别跟我提什么通涨因素，到时候250万也不是个钱。问题在于你想通过什么渠道30年后能够得到250万？而你通过其他渠道得到的250万难道就不受通涨的影响吗？

别傻了，不要搬出一大堆的理论来谈，现实一点简单一点。有钱买房自己住，什么时候都是入场的机会。至于炒房的那就另当别论。炒字讲的是时机和入场点，房子作为投资品也跟股票基金一样也是会跌的，而且变现能力要比股票基金差得多，费用也比股票基金高得多。

如果是自住的话，你就别去想什么低点高点，你不是神仙，卡尼也不是，没有一个人能够准确预测低点和高点的，买到低点卖到高点不是你有多神，那是运气，别吹！你有这本事，再试十次看看，是不是都那么神？
山蛟龙 发表于 2013-2-18 09:09
这位朋友说得有道理。

不过这朋友看来还是对炒房子有点歧视。再补充点数据，来看看炒房子和炒股票的区别吧。

1981年DOW指数是大概在1000点 左右，2011年大概在12000， 2最近是14000左右。大体上是10倍多(12-14)；

买房子就不用说了，也是差不多。

这个比较的结果，有一点是无疑的，那就是说，要赚钱，要保值增值，必须所长期投资。

不过大家忽略了一点， 股票风险，30年左右里面，跑赢大盘的股票有几个?
你选中的机率有几个? 最后， 你HOLD在手里，像股神一样，一直不抛掉机率又有多少???

不要跟我说，你买股票每次都抛在最高点，买在最低点。

30多年来，这个股票基金市场，只造就了一个孤独的股神巴非特，也造就了许多唐伪真这样的笑话！！！！！

当然，房子作为投资品也跟股票基金一样也是会跌的，而且变现能力要比股票基金
差得多，费用也比股票基金高得多。这句话实在是没错。 不过就是因为这个投资房
子的缺点，倒是造就了一大批投资成功的地主。

房子变现难，就迫使你长期拥有； 房子交易费贵，投资成本高，就迫使你把有限的
资金投资在刀口上，不去分散，不去在股票等等高风险市场中浪费；房子投资一次
性往往涉及到巨大的金额，所以在投资前不得不小心再小心，仔细再仔细选择地点，
也就避免了很多不必要的风险；

所以，投资房子的缺点，反到是变成来迫使我们小投资人长期拥有的限制条件，最
后反而超过股票，基金投资的收益。

这也从另一方面说明了，房子上涨的根本原因就是因为，广大小投资人渐渐认识到，
投资房产是一个中长期风险低于股票基金，收益高于其他任何投资品种的唯一选择。
尤其是现在这种靠印钱，靠债务推动的经济环境。
poker98 发表于 2013-2-19 11:38

C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%. 这类被炒高的房子, 真有投资价值的话, 你还能自己不多买几套, 却跑来鼓励别人去买?

poker98

回复 61# 加拿大老张


    只是一个区而已。投资就有风险。没风险就没有回报。再说，长期讲，现在未必不是
个机会。 关键是长期！！！。 你个没知识的



更多数据支持:

2月上半月GTA楼价继续升4% 销售同比跌

多伦多地产局今天公布2月份上半月的销售数据，2月头14天大多伦多地区共售出房屋2823间，比去年同期下跌8.3%，但是平均屋价达50万9061元，比去年同期升4%。

地产局高级经理Jason Mercer表示，楼价继续上升符合预期，估计2013年多伦多的屋价还会上升，但是升幅肯定比2012年放缓。

加拿大老张

跌了11%, 就只是一个区而已。投资就有风险。没风险就没有回报。一个区涨了, 就是普遍规律. JJ们的理论很高明滴.

无忧了

懒散对于某些人来说是主观的--性情懒散。
对无忧老汉来说是被动的--无所事事。
快活每一天 发表于 2013-2-19 08:29

老汉的确无所事事，什么都可以想什么都可以不想，朱自清说老汉是一个自由的人。

poker98

跌了11%, 就只是一个区而已。投资就有风险。没风险就没有回报。一个区涨了, 就是普遍规律. JJ们的理论很高明滴.
加拿大老张 发表于 2013-2-19 12:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    睁开你的眼睛再看清楚一点，是整个大多伦多地区！ 不是一个什么小区块!!!  再说，我也根本不是什么经纪.
更多数据支持:

2月上半月GTA楼价继续升4% 销售同比跌

多伦多地产局今天公布2月份上半月的销售数据，2月头14天大多伦多地区共售出房屋2823间，比去年同期下跌8.3%，但是平均屋价达50万9061元，比去年同期升4%。

地产局高级经理Jason Mercer表示，楼价继续上升符合预期，估计2013年多伦多的屋价还会上升，但是升幅肯定比2012年放缓。

就是不给你用

其实很简单，81年的时候多伦多平均房价是5万，到2011年的时候是50万，30年时间涨了10倍。在这30年时间里，房价有涨有跌。.....

.......

......

poker98 发表于 2013-2-19 11:38

很久了，终于有看到了一个真正的明白人。这个坛子里个别人，差的不是一点点。哈哈。

JUSTIN T

房子和儿子是我们华人心中永远的结！

JUSTIN T

没有自己的房子和儿子,对于华人来说是不完美的！不管你表面看多幸福多不在乎！再有万千的理由！

加拿大老张

北约克的土地房大跌, JJ们不进几套等着赚钱?

磨蹭一辈子

这时候卖房就太欠考量了，得亏多少钱呐。

loneshepherd

靠房子养老是最靠不住的。你这样忽悠同胞，晚上睡得着觉吗？
loneshepherd 发表于 2013-2-19 07:23


房子是自己的，物价涨，房价涨。和政府的养老金比，更靠得住
hls812 发表于 2013-2-19 07:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    自住房是用来住滴，不是用来养老滴。
你可以说用投资房养老，但房子这东东Liquidity很差，只是投资方式之一，忽悠同胞把钱都拿出来投资房地产就不道德了。

poker98

回复 71# loneshepherd


    傻鸟一个。如果你有更好赚钱的办法，早就去投资去了。也没听说谁靠了股票发财养老。倒是著名的唐伪真欠了大家一屁股债。坐牢去了。

早说了，不是房子自己在涨，是因为没有更好的投资出路。所以投资房子就变成目前唯一可行的路子了

清风寨

自住房是用来住滴，不是用来养老滴。
你可以说用投资房养老，但房子这东东Liquidity很差，只是投资方式之一，忽悠同胞把钱都拿出来投资房地产就不道德了。
loneshepherd 发表于 2013-2-19 17:31

现在50万买进房子， 20年还清贷款，再过15年70万卖掉房子租公寓住，老了就有70万元的退休保障金，我觉得这样比政府的养老金靠得住。

不要说我在忽悠你。

磨蹭一辈子

说点儿正经的，哪位英语好的，趁着这次房价回落，大家联名要求政府调整地税，降个10%我就知足。时不我待，错过现在以后很难遇上机会了。C15区的议员是谁呀？

淘声依旧

C15区：独立屋房价年降近20万

今年1月份C15区一共售出了72间房屋，年同比持平；平均售价为49.59万元，比去年同期下降了11%。

该月的新挂牌楼盘数量为175间，月末仍活跃的楼盘数量为220间；平均售出价和挂牌价的比率为97%；销量和挂牌量比例（SNLR）为47.3%，比前月有所升高。市场存货量为3.0个月，较前月持平。

当月，C15地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中公寓单元一共售出了100间，平均售价为35.7万元，年同比下降了4.1%。该月新挂牌楼盘数量为100间，月末仍活跃的楼盘数量为140间，平均售出价和挂牌价的比率为96%。

独立屋一共售出了20间，平均售价为79.46万元，年同比下降了了近20万元（去年同期为97.93万）。

那些C15区的独立房, 都是50年到70年的老房子, 跌了还要70多万(还是2000尺多一点的小HOUSE), 想靠出租cover费用, 至少要租3600/月, 就是两个家庭合租. 2014-2015年多伦多至少有4万套新糠抖完工, 地点不比C15区差. 就算70%的业主出租, 也有2.8万套, 1300-1500/月肯定愿意租给一个家庭. 谁去花1800/月和别人合租旧HOUSE? 不想割肉卖房, 就得花钱死扛着.