房源增看房量跌房价稳 升息前大多房市多方博弈

加拿大老张

今天乌克兰打起来了, 股市暴跌, 3月2日加拿大央行不敢按计划加息0.25%, 就是孙子养的, 没胆量.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-2-24 00:33
从我手上的数据看，这一点比较明显了，就是作为投资来讲，加拿大房地产不是很好的选择了，就三年以上的长 ...

呵呵, 对搞贷款投资股票/基金生意的人, 不会希望客户把钱投到买房上,不管是自住房还是投资房, 跟房地产的走势无关.

APP用户__XLco3W

凉风有信 发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

打仗了你还卖？

APP用户__XLco3W

打仗了房市又要暴涨了哈哈哈

kong jian

凡尔纳选集 发表于 2022-2-23 17:42
一次加息根本没影响，利率超过10%才会有点调控作用。

你这10%是张嘴就来的？许多专家估计2-3%就有巨大影响。

加拿大老张

APP用户__XLco3W 发表于 2022-2-24 09:45
打仗了你还卖？

你以为他真有多少房子? 吹牛的.

加拿大老张

littlecake 发表于 2022-2-23 21:56
可惜有些人不像你一样进场早啊，去年今年买的一些自雇人士，如果是小贷款公司贷的， 利率高杠杆大，明知 ...

你以为老张不想多赚点租金吗? 可是必须在评估租客风险和赚租金上掌握平衡呀! 贷款压力再大, 也不能靠降低新租客筛选标准来解决, 一旦进来个赖租客, 不但收不到租金, 还要赔一笔打官司和修房子的费用.

猪队友

littlecake 发表于 2022-2-23 21:16
很多人是已自雇收入的方式在非5大银行(非A类)里贷款的，经纪叫这些为B类，C类贷款。贷款条件非常宽松，是 ...

嗯，这类可能会有问题。

还有即使借的5大行的，很多西人本身都是live check to check的，物价涨加上加息，能不能承受就是个问题了。

我就不提那些给1%手续费包装的，想要贷多少就多少的了。

总之，BOC希望加一部分息，不承认一部分通胀，看看能不能混过去。最后就看运气，这些借贷到了极点的能否挺过去。如果他们不能，而他们又数量很大的话，就可能会造成房价跌幅超过30%，那时候那些二次抵押的就可能会被银行要求追加保证金，到时候就是雪崩了，不是像很多人以为的，房价跌了可以死扛，反正几十年后还会涨回来。不是这样的。

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-2-24 09:24
今天乌克兰打起来了, 股市暴跌, 3月2日加拿大央行不敢按计划加息0.25%, 就是孙子养的, 没胆量. ...

肯定会加息啦。油价都过百了，不能再死不承认有通胀了。只是应该不会加0.5啦。

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-24 11:08
肯定会加息啦。油价都过百了，不能再死不承认有通胀了。只是应该不会加0.5啦。 ...

加拿大各省陆续开放, BA2比南非的BA1致死率高很多, 正开始流行, 谁也不知道疫情会不会因此大幅反弹(至少需观察3个月), 再加上普京不时的打一仗, 国际局势很不明朗. 你琢磨如何加息吧.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-24 11:07
嗯，这类可能会有问题。

还有即使借的5大行的，很多西人本身都是live check to check的，物价涨加上加息 ...

知道有人多次踏空了很不舒服, 不过也不能太心急. "可能会造成房价跌幅超过30%", 是美好的愿望, 让房价回到2020年秋天的价格, 能不能实现, 不是你吓唬吓唬就能那样走的. 还是顺势而为吧, 个人不可能左右市场大局, 让别人割肉出局不那么简单, 这20年错过去的行情, 不可能重来了.

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-2-24 11:33
知道有人多次踏空了很不舒服, 不过也不能太心急. "可能会造成房价跌幅超过30%", 是美好的愿望, 让房价回 ...

老大，房价跌30%，最多回到2020年的水平，要知道自2020年到现在涨了超过40%了，所以30%不是不可能的。现在追涨的可能会有问题。这个已经是很保守的说法了。我是专业做股票的，我不炒房，我关注的是加拿大的整个金融市场，而加拿大目前这个样子让人很担心，2008年金融危机在加拿大爆发的可能越来越大，因为加拿大的借贷已经超过了当年米国爆发金融危机的时候了 ，只是央行挺着不敢加息，才一直没有爆发危机。现在就看通胀，还有BOC可以保持跟Fed有多大的利差而不至于让加币贬值过多。你要知道现在油价在历史高位的时候，加币都这么疲软，如果油价跌下来，BOC的利率又比Fed低的话会是什么情形？加拿大主要靠能源出口，其他生活必须品都靠进口，所以加币不是能无限制贬值下去的。你是投资房产的，你当然不爱听这些，但是投资是一门正经的business，我们要看到各种可能性，并为这些可能性做好准备啊。你房子买的早，应该不会有什么问题，这两年抢房的，我不确定。

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-27 11:02
老大，房价跌30%，最多回到2020年的水平，要知道自2020年到现在涨了超过40%了，所以30%不是不可能的。现 ...

如果房价跌30%, 这两年买房的基本都变成负资产, 他们的银行贷款都是资不抵债, 那不成了债务危机吗? 不可能跌30%, 避免债务危机是央行的首要目标, 央行肯定在下跌10%就停止加息, 20%时开始放水, 放任通货膨胀, 因为大多数人的首付不超过20%.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-27 11:02
老大，房价跌30%，最多回到2020年的水平，要知道自2020年到现在涨了超过40%了，所以30%不是不可能的。现 ...

"加币不是能无限制贬值下去"? 总趋势看, 加拿大经济一天不如一天, 这些年联邦政府除了多印钱拿去花, 导致政府债务越来越高, 没有任何改善经济发展的办法. 越印钱, 加元越贬值, 贬值是没有下限的, 委内瑞拉货币贬值了上万倍. 自由党执政加拿大, 不看好加拿大的未来, 走一步算一步吧.

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-2-27 11:59
如果房价跌30%, 这两年买房的基本都变成负资产, 他们的银行贷款都是资不抵债, 那不成了债务危机吗? 不可能 ...

嗯，我也猜BOC是这么想的，但是现实会不会这么简单，只能走一步看一步了。