房源增看房量跌房价稳 升息前大多房市多方博弈

G-Star Raw

凉风有信 发表于 2022-2-23 12:00
也不必这么冷嘲热讽的嘛，预测都有一个短期，中期，长期的视野。既然是长期预测，谁会以现在的局面去做依 ...

加拿大加息不跟着美国走啊，本来1月就要加的，后来说3月要加0.5，现在预期只有0.25了，而且供应链的短缺随着疫情的恢复可以缓解的，但目前俄乌的局势是个变数，加息太猛影响经济恢复，太少又控制不了通胀，所以明年或者更远的谁也说不准！炒房的应该对这些信息都比较敏感的，我只是一说，没别的意思

凉风有信

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:06
加拿大加息不跟着美国走啊，本来1月就要加的，后来说3月要加0.5，现在预期只有0.25了，而且供应链的短缺 ...

跟不跟着美国走这个不一定的，即使趋势跟着美国走，幅度也不一定的。加息的步伐实际上是被疫情中断了，不然2000年就开始加了，大的趋势来看，只会越加越快，幅度越来越大。所以我才会做那个预测。利率走向涉及的模型很复杂，但是有趋势，不是供应链恢复了，物价就下跌了，不信你拭目以待，看物价会不会下跌，这个年内你就看得到，通膨是量宽的结果，2年前就要抽水，结果碰到疫情耽搁了，不能抽还放水了，这水迟早得抽，所以加息只会越来越快，幅度越来越大。

APP用户__izIRQ7

房价涨的主要原因还是因为通胀，货币贬值，钱不值钱了啊。现在不光房子涨价，除了收入不涨其他都涨，而且涨得厉害

花草迷

APP用户__obIXMT 发表于 2022-2-23 10:51
政府炒商房价收高地税，有房者和地产佬炒高房价，借口多少人移民过去，其实人口每年有多少来加拿大？都是炒 ...

有很多难民来了，但人家不用工作，政府给钱。

G-Star Raw

凉风有信 发表于 2022-2-23 12:04
我们拭目以待嘛，过三年我们回头再看，看你对还是我对，呵呵。

如果你真的有实力，你应该知道17之前中国移民的质量，17年之后中国资产限流，中国实力买家是越来越少，加上在中国本身生意也不好做，我也曾经怀疑过这房市能持续多久？但这房市能走到现在，说明不靠中国资本多伦多房市照样可以起来，未来三年150万移民，靠量取胜的，小回稳步上涨是主流，今明两年不求有功但求无过，有实力的可以玩翻建,没那能力的的就投资condo，townhouse，不多说了，到时看吧

凉风有信

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:27
如果你真的有实力，你应该知道17之前中国移民的质量，17年之后中国资产限流，中国实力买家是越来越少，加 ...

我一直不认为房市是炒起来的，也不认为和中国移民有多大关系，影响房市走势的因素只有一条 —— 利率。 无他。

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

"连续加息至少三年，目标可能会到9%". 张嘴就来, 你以为现在还是1990年? 这20年跟以往最大的区别就是政府玩命的印钱QE借债, 加拿大政府债务是GDP的几倍. 当然这些债务不是要求政府一年内连本带利的还清, 很多是中长期债务.百姓收入不涨, 加税的额度不可能增加太多, 你搞个9%利息, 政府怎么还利息? 所以QE后, 西方国家不可能再出现高利率了, 大不了再QE一轮, 谁的财富贬的多谁倒霉. 这20年就是这么过来的.

加拿大老张

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:53
加息到9%？ 今年加是肯定的，明年加不加谁都说不准，现在这局面看高9% ？美联署都不像你那么睿智，有这预 ...

最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

xiangnaier2008

小白捂脸问一下：为什么加息后通胀将会下降？

加拿大老张

如果加息, 租金会随着上涨, 这属于成本推动. 租客的日子会更难过. 央行只能在利息和通货膨胀之间做一个平衡, 不能为了压通货膨胀玩命加息, 因为通货膨胀的起因不是低利率, 是政府花钱太多导致的货币贬值和疫情导致的货物流通成本高.

双虎

17-18年连续加息5次，从17年到2020年，没什么人买房，买方可以砍价。那时候NEW MARKET，AURORA两千多尺的双车库独立屋只要80+万。而在2017年初疯狂加价抢房的时候，有人在NEW MARKET超过一个米买了TOWN HOUSE。

G-Star Raw

加拿大老张 发表于 2022-2-23 12:41
最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

没错，就加拿大这半吊子的经济能加到3.5以上就烧高香了

双虎

那些认为房价会持续直线上涨的傻子们，他们根本不知道加息意味着什么，也严重低估了通胀带来的后果。数据说话，最新的房贷申请数量已经降低到两年来的最低点，很明显，市场预期房市会降，大部分买家已经撤退了。而这个时候，卖房的人明显增多。

加拿大老张

双虎 发表于 2022-2-23 13:04
17-18年连续加息5次，从17年到2020年，没什么人买房，买方可以砍价。那时候NEW MARKET，AURORA两千多尺的双 ...

谁说的从17年到2020年，没什么人买房? 老张在18到19年就又买了一些房, 那时有跌姐成天吓唬大家, 价格很满意. 当然, 这两年, 就高风亮节不跟你们抢OFFER了. 搞房地产要逆向思维, 绝对不能有从众心态.

双虎

加拿大老张 发表于 2022-2-23 13:41
谁说的从17年到2020年，没什么人买房? 老张在18到19年就又买了一些房, 那时有跌姐成天吓唬大家, 价格很满 ...

老张是有智慧的投资者，所以你发达了。那时候你砍了价了么？