多伦多华人每月$5150长租Airbnb遭驱逐：坚决不搬家

加拿大老张 · 发表于 2023-2-7 13:21:26

johnson2008 发表于 2023-2-7 13:12
Airbnb 算是正常

Airbnb一年也就几十天100多天出租, 大部分时间是空的. 日租金很高, 平均下来, 年租金高于一般的按月/年租的常规租房. 但每走一个租客, 要打扫一次, 工作量不小.

johnson2008 · 发表于 2023-2-7 13:26:34

本帖最后由 johnson2008 于 2023-2-7 10:31 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-7 10:21
Airbnb一年也就几十天100多天出租, 大部分时间是空的. 日租金很高, 平均下来, 年租金高于一般的按月/年租 ...

Fnch & Donmils a town house the year before last year AIRbnB yearly rental income over 80”000 dollors

加拿大老张 · 发表于 2023-2-7 13:53:46

johnson2008 发表于 2023-2-7 13:26
Fnch & Donmils a town house the year before last year AIRbnB yearly rental income over 80”000 d ...

多伦多AIRbnB被市府限制了,只有自住房可以上AIRbnB, 同时一年租的时间不能超过180天, 还要交牌照费..

johnson2008 · 发表于 2023-2-7 14:02:59

加拿大老张发表于 2023-2-7 10:53
多伦多AIRbnB被市府限制了,只有自住房可以上AIRbnB, 同时一年租的时间不能超过180天, 还要交牌照费.. ...

对啊，是自住房，房东一家住地下室，年收入8万，姑娘兼职负责网上找客源，儿子全职看守兼卫生而已

能不能正常点 · 发表于 2023-2-7 15:58:00

支持女教授，跟这个房东拼了！！！！！！！！！！！！！！！！！

加拿大老张 · 发表于 2023-2-7 16:41:43

sinocan88 发表于 2023-2-7 14:43
房东有很多套路的，例如：遇到想长期稳定租住的人，就降低一点租金，吸引你搬进来，一年后，大涨房租，租 ...

那是坑, 不是套路. 如果懂租房法, 房东降低一点租金，吸引你搬进来，一年后你可以只交加2%左右的租金, 能坑死房东.

加拿大老张 · 发表于 2023-2-7 16:43:20

sinocan88 发表于 2023-2-7 15:58
和短租客相比，Airbnb是否应该对长租客（尤其是一年期的长租客）收低一点的租金呢？

在下认为应该。因为 ...

对房东来说, 长租的风险比短租高, 无法让租金跟上市场价, 最后租客就再也不走了!

加拿大老张 · 发表于 2023-2-7 16:47:48

能不能正常点发表于 2023-2-7 15:58
支持女教授，跟这个房东拼了！！！！！！！！！！！！！！！！！

好, 好. 然后所有房东都对女教授肃然起敬, 敬而远之.

能不能正常点 · 发表于 2023-2-7 17:10:17

加拿大老张发表于 2023-2-7 16:47
好, 好. 然后所有房东都对女教授肃然起敬, 敬而远之.

哈哈，老张老实交代这个房东是不是你

Vnkar · 发表于 2023-2-7 23:42:44

sinocan88 发表于 2023-2-7 22:33
市道不好时，房东希望长租客，市道变好了，房东就想赶走长租客。
鸟为食亡，人为财死。谁不想多挣点钱？只 ...

在这里讲的是法律。首先房东要把租约履行完，并在合约结束日60天前以自住理由，递出N12通知房客终止租赁，房客有权不搬，房东就可以向LTB申请驱逐，然后听证，如果仲裁不批，租客照样继续住；如果驱逐成功，接下来一年内不许出租，否则罚款五万。
房东看市场租金往上升，想多赚点钱，无可厚非，但要按省租赁制度办事，房客有房客的权利，双方都在制度的框架下做事，不合法的事情不能做。谁要做不合法的事，谁就输官司，谁就是笨蛋。

Vnkar · 发表于 2023-2-8 00:11:28

johnson2008 发表于 2023-2-7 12:51
引自文中
"......在宁天宁拍摄并由CTV获得的一段录屏视频中显示，该房源已经恢复，但出租价格却翻了一番， ...

如今组客最害怕的是接到N12通知，这意味着他们要付更多的租金重找地方住，所以当他们一接到停租通知，第一个想到的就是房东要加租金而不是房东本人真得要住，即便是到了听证会上，租客也可以把这个当理由反驳房东停租意图。
另外，教授一家还在里面住着，房东怎么会把房子挂到Airbnb以高一倍的价格出租？只能说房东心太急，最后看租客没搬走所以下架了，当然此时Airbnb就会否认。只要租客拍了照留下来，这就是证据说明房东根本就不是自己要住，也许能赢官司。
说来说去，还是这个房东想钱想得有点火急火燎了，最后肯定吃亏。

加拿大老张 · 发表于 2023-2-8 10:53:14

sinocan88 发表于 2023-2-7 22:27
有些例外情况，不受《租房法》约束，房东可以随时加租、涨幅不受限制，可以随时收回房子。你应该知道 ...

那种情况对大多数投资房不适用, 我就不多说了. 希望你也不要说太多, 对那些房东招租客有影响.

加拿大老张 · 发表于 2023-2-8 10:56:48

sinocan88 发表于 2023-2-7 22:33
市道不好时，房东希望长租客，市道变好了，房东就想赶走长租客。
鸟为食亡，人为财死。谁不想多挣点钱？只 ...

无论市道好不好, 都不能靠降租金吸引新租客, 尤其是低价去吸引要长租的租客. 房东现金流实在紧张, 那怕申请HELLOC(只付利息不付本金)去支持月供, 都比低价去吸引长租的要好.

加拿大老张 · 发表于 2023-2-8 11:06:40

sinocan88 发表于 2023-2-7 15:58
和短租客相比，Airbnb是否应该对长租客（尤其是一年期的长租客）收低一点的租金呢？

在下认为应该。因为 ...

对长租客（尤其是一年期的长租客）收低一点的租金? 问题是, 房东怎么知道租客一年后一定搬走, 不影响房东下一年涨租金的幅度呢? 万一租金不高, 租客一住5年, 租金涨不上去, 赶也赶不走, 房东怎么办?

johnson2008 · 发表于 2023-2-8 14:14:41

本帖最后由 johnson2008 于 2023-2-8 11:16 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-8 07:56
无论市道好不好, 都不能靠降租金吸引新租客, 尤其是低价去吸引要长租的租客. 房东现金流实在紧张, 那怕申 ...

地主还是地主，头脑灵光，想的长久，这样的地主，不发都没有，顺便点个炮以之鼓励