美地产泡沫破灭 中产阶级前途岌岌可危 zt

哪吒

美地产泡沫破灭 中产阶级前途岌岌可危 MarketWatch


《MarketWatch》日前刊文指，8月即将结束，9月即将到来，专业投资者下周就将陆续回到市场当中，为自己的2006年进行最后阶段的努力。对于市场而言，2006年将注定是一个乏善可陈的年头，大势毫无激动人心的表现，惟有选股投资才能有所作为。有鉴于此，在面对市场进行整体评估时，如下五大趋势将成为未来五年的主题。

美元贬值环境中的资产贬值

商品2002年以来的价格上涨趋势近来似乎遇到了不少的麻烦，美联储在后泡沫时期的紧缩政策以牺牲美元为代价提升了几乎所有投资资产的价格。从这一视角看来，无论股票、金属、能源、农产品还是原材料，某种程度上说来都是相同故事的不同侧面。在此时期之内，为了向经济体系注入流动性，使债务促发的需求转为经济成长的动力，美元足足贬值了29%之多。

局部全球化进展

如果美元的贬值趋势继续下去，各国就会相继启动自我防护系统，储藏起自然资源。实际上，当这一趋势还在早期阶段时，玻利维亚、巴西和委内瑞拉就已经开始着手采取行动了。

伴随第三世界国家开始保护他们自己的资产，美国必然会诉诸某些特定的解决方案。目前，全球化大行其是，欧洲有欧盟，而中东各国与生俱来就有联合行动的传统，因此这一解决方案显然是具有其内在合理性的。

中产阶级受到侵蚀

在极端富有和极端贫困的阶层之间，中产阶级的地位已经变得岌岌可危。近年以来，各种必需的开支（教育、健保和能源）价格猛烈上涨，而各种大家希望获得的商品（汽车、膝上型计算机）的价格又陷入低迷，于是美国大众陷入了特定的困局。伴随变息抵押贷款利率在未来几个月和几年中的调整，问题终将彻底浮出水面。在一个整体债务水平相当于国内生产总值300%以上的国家当中，人们完全有理由相信前途已经岌岌可危。

房地产泡沫破灭

众所周知，在整个商业周期的范围之内，房地产其实是一个滞后性的领域。对于一个正常的经济周期而言，正如其开端阶段会被央行以金融和货币政策予以放大，其结尾阶段也会被房地产市场予以放大。

如果网络泡沫时期那种矫枉必然过正的历史重演，那么人们就有理由相信房地产价格--尤其是高端房地产价格，未来的下跌之路也一定会和过去的上涨之路一样走过头。

言者无罪

房产经纪人不想这类文稿上网

参m

美国人这次惨了。
建议他们赶紧技术移民，加拿大、中国、澳大利亚... ...

asdf2

泡沫迟早会破。

西出阳关无故人

嘿嘿，“美国威胁论”和“美国崩溃论”嚷嚷了好几十年了，换点新鲜的好不好？

何从何去

最初由[我行]发布
房产经纪人不想这类文稿上网

加拿大肯定受波及。美国的东西便宜了，就有人到那边买了。

美洲主人

全球房产泡泡都已经吹到快爆的程度了。

哪吒

最初由[美洲主人]发布
全球房产泡泡都已经吹到快爆的程度了。

希望不要发生。

哪吒

最初由[哪吒]发布
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美地产泡沫破灭 中产阶级前途岌岌可危 MarketWatch


《MarketWatch》日前刊文指，8月即将结束，9月即将到来，专业投资者下周就将陆续回到市场当中，为自己的2006年进行最后阶段的努力。对于市场而言，2006年将注定是一个乏善可陈的年头，大势毫无激动人心的表现，惟有选股投资才能有所作为。有鉴于此，在面对市场进行整体评估时，如下五大趋势将成为未来五年的主题。

美元贬值环境中的资产贬值

商品2002年以来的价格上涨趋势近来似乎遇到了不少的麻烦，美联储在后泡沫时期的紧缩政策以牺牲美元为代价提升了几乎所有投资资产的价格。从这一视角看来，无论股票、金属、能源、农产品还是原材料，某种程度上说来都是相同故事的不同侧面。在此时期之内，为了向经济体系注入流动性，使债务促发的需求转为经济成长的动力，美元足足贬值了29%之多。

局部全球化进展

如果美元的贬值趋势继续下去，各国就会相继启动自我防护系统，储藏起自然资源。实际上，当这一趋势还在早期阶段时，玻利维亚、巴西和委内瑞拉就已经开始着手采取行动了。

伴随第三世界国家开始保护他们自己的资产，美国必然会诉诸某些特定的解决方案。目前，全球化大行其是，欧洲有欧盟，而中东各国与生俱来就有联合行动的传统，因此这一解决方案显然是具有其内在合理性的。

中产阶级受到侵蚀

在极端富有和极端贫困的阶层之间，中产阶级的地位已经变得岌岌可危。近年以来，各种必需的开支（教育、健保和能源）价格猛烈上涨，而各种大家希望获得的商品（汽车、膝上型计算机）的价格又陷入低迷，于是美国大众陷入了特定的困局。伴随变息抵押贷款利率在未来几个月和几年中的调整，问题终将彻底浮出水面。在一个整体债务水平相当于国内生产总值300%以上的国家当中，人们完全有理由相信前途已经岌岌可危。

房地产泡沫破灭

众所周知，在整个商业周期的范围之内，房地产其实是一个滞后性的领域。对于一个正常的经济周期而言，正如其开端阶段会被央行以金融和货币政策予以放大，其结尾阶段也会被房地产市场予以放大。

如果网络泡沫时期那种矫枉必然过正的历史重演，那么人们就有理由相信房地产价格--尤其是高端房地产价格，未来的下跌之路也一定会和过去的上涨之路一样走过头。

楼价续跌破坏力甚于科网股爆破 美国财富将大缩水 香港文汇报


据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。

房产占美家庭财富56%

　楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。

破坏力甚于科网股爆破

　摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。

　美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。

全美空置房大增39%

令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。

据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。

　据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。

　美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。