房子不是这么个买法：给国人泼桶冷水

pjwyx

回复  法官  45#帖：
我是如实禀告，当时如果有抬杠，较真，打赌的-------那就真的输定了。

法官

回复  法官  45#帖：
我是如实禀告，当时如果有抬杠，较真，打赌的-------那就真的输定了。
pjwyx 发表于 2011-8-3 12:35

开个玩笑, 同乐了!

loneshepherd

好文，难得有如此清醒的。目前国人在这里，买方考虑的是如何增值，象股票一样买卖房子，还没买就想几年以后卖掉赚钱。仔细想想，这钱一被地产经济赚了，二被政府和律师拿了，三被维修和生活费用吃了。房价不涨，如何抵消这些费用。这几年买房子的人基本上是赚了，所以大部分人都形成了一个思维定势：买方是稳赚不赔的。这一市场和股票市场又有什么不同，和击鼓传花有什么两样。房价从长期来说，每年有4--5%的增长，仅能抵消通货膨胀，想赚钱很难。就目前的市场来讲，这几年涨的太凶，显示出疯狂和非理性的一面，房价确实已经过高了，超出了大部分人的承受能力。翻开房地产市场的历史，你就会看到房地产市场是波动很大的。房价什么时候调整，如何走向，我想没有人可以告诉你。但我唯一可以告诉国人的是，多轮多房地产市场风险越来越大了。 这是一家之言，一吐为快。认同就点点头，不认同也请不要拍砖。
johniu 发表于 2011-8-3 10:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    what you just said is right, but it's true to both houses and condos. However the author is more favorable of condos over house because he believes the house market is overheated. However the condo market in Toronto is more overheated.

爱心幼儿园

住Condo是公寓管理公司的奴隶，无论你有没有收入，无论他管理得好不好，无论几任经理卷没卷你的钱走，无论健身设施你们从来没用过，只要楼不倒，你就得付他的管理费。
而且除你的屋内以外，所有地方包括花园都是公共的，一草一木你不可以随便动。
你的屋内也不完全归你管，你的任何带锁的门，门钥匙都要给管理公司一把，就是说他们可以进入你的任何房间查看。
你想搞搞改造装修，要管理公司批准，他认为不可以的你就不可以搞。
你搬个大点的东西回家，也要得到人家的批准预定电梯。
你要扔掉装修垃圾，也要人家给你指定地点去扔，不然就是违法。
你的楼上漏水，邻居装修，邻居吵嚷，你都跟着遭殃。甚至他们家的蟑螂老鼠，都可以来你们家移民定居。
你家里有小孩来回跑动，人家楼下投诉你就要小心了，孩子也不能自由自在。
你家来客人，大家聊兴正浓就要注意了，因为管理公司规定几点以后不可以熙攘，烧烤区也要在九点半之前打扫干净离开，不听劝告人家可以报警。
你要忍受冷暖气打开时，全楼的人一起共享那种空气。


住House才是房子的主人，你真正拥有自己的土地，即使房子老得不能用了，自己仍然是土地的主人，一直传给子孙后代。
你的房子是完全的私人领地，别人没经过你同意不可以进入。
你可以在你的土地上种花种草，种瓜得瓜种豆得豆，刨地美化，自由发挥。
你可以在你的房子里自由活动，孩子可以跑来跑去。
你和朋友们相聚自由畅饮，不用担心楼上楼下左邻右舍是否睡觉，只要在自己的屋子里，几点都无所谓。
你自己享受自己创造的空间，自己的空气，干净也好污浊也罢，都是自己造就的。
嫌剪草除雪麻烦，花一个月一百元左右雇人做，很简单。
如果不是六七十年的老房子，也没多少需要维修的，即使维修也比每月的管理费花销小得多。

不过住condo才真正沿袭了国内的习惯，不想改变的就继续买condo了。
作者在国内住的平房不知是不是那种别墅，好像还是有管理和保安来维护环境的，与楼房不同的只是自成一院罢了。

中华联邦共和国

Agree, owning a house is major fun and hobby, that is if you can afford it. If you have to rent out 2 bedrooms and the basement to pay for the house, then forget it. Unless running hotel business is your career.

panwang

回复 1# 梦工作室

法官

Agree, owning a house is major fun and hobby, that is if you can afford it. If you have to rent out 2 bedrooms and the basement to pay for the house, then forget it. Unless running hotel business is your career.
Dilbert 发表于 2011-8-3 13:31

同意. 所以法官不搞分租.

panwang

請問作者您對北美的木結構有多少了解？ 目前的造價又知道多少？

panwang

請問作者您對北美的木結構有多少了解？ 目前的造價又知道多少？

Qiufu

回复 9# TTG


    以小人之心度君子之腹。

astalavista

矛盾！不到名校华人多的地方住，世家堡华人多购物方便买公寓住？公寓管理费高，将来都难卖，一块烫手的热山芋。公寓才多过热呢，最不能买了 。
一个朋友在世家堡买公寓住了7年，14万买的，15万卖掉。我住这一片的小独立屋去年卖38万，现在卖45万。
五谷杂粮 发表于 2011-8-3 11:19

先恭喜你。好像赚了!
准备换个大点的?  很不幸， 那房去年要55万， 今年要68万。
所以，不必沾沾自喜。 只有一栋房， 涨了你还要多付地税!

五谷杂粮

住Condo是公寓管理公司的奴隶，无论你有没有收入，无论他管理得好不好，无论几任经理卷没卷你的钱走，无论健身设施你们从来没用过，只要楼不倒，你就得付他的管理费。
而且除你的屋内以外，所有地方包括花园都是公共的，一草一木你不可以随便动。
你的屋内也不完全归你管，你的任何带锁的门，门钥匙都要给管理公司一把，就是说他们可以进入你的任何房间查看。
你想搞搞改造装修，要管理公司批准，他认为不可以的你就不可以搞。
你搬个大点的东西回家，也要得到人家的批准预定电梯。
你要扔掉装修垃圾，也要人家给你指定地点去扔，不然就是违法。
你的楼上漏水，邻居装修，邻居吵嚷，你都跟着遭殃。甚至他们家的蟑螂老鼠，都可以来你们家移民定居。
你家里有小孩来回跑动，人家楼下投诉你就要小心了，孩子也不能自由自在。
你家来客人，大家聊兴正浓就要注意了，因为管理公司规定几点以后不可以熙攘，烧烤区也要在九点半之前打扫干净离开，不听劝告人家可以报警。
你要忍受冷暖气打开时，全楼的人一起共享那种空气。


住House才是房子的主人，你真正拥有自己的土地，即使房子老得不能用了，自己仍然是土地的主人，一直传给子孙后代。
你的房子是完全的私人领地，别人没经过你同意不可以进入。
你可以在你的土地上种花种草，种瓜得瓜种豆得豆，刨地美化，自由发挥。
你可以在你的房子里自由活动，孩子可以跑来跑去。
你和朋友们相聚自由畅饮，不用担心楼上楼下左邻右舍是否睡觉，只要在自己的屋子里，几点都无所谓。
你自己享受自己创造的空间，自己的空气，干净也好污浊也罢，都是自己造就的。
嫌剪草除雪麻烦，花一个月一百元左右雇人做，很简单。
如果不是六七十年的老房子，也没多少需要维修的，即使维修也比每月的管理费花销小得多。

不过住condo才真正沿袭了国内的习惯，不想改变的就继续买condo了。
作者在国内住的平房不知是不是那种别墅，好像还是有管理和保安来维护环境的，与楼房不同的只是自成一院罢了。
爱心幼儿园 发表于 2011-8-3 09:17

赞同，最讨厌去condo停车了。

Qiufu

回复 17# welcomeanytime


    3100sq feet house? $1oo/m gas? $250/m including utilities & cable? How about property tax?

估计你家11月-2月不开暖气，一个星期只洗一缸衣服，从不用烘干机。人生要懂得享受啊！

法官

住Condo是公寓管理公司的奴隶，无论你有没有收入，无论他管理得好不好，无论几任经理卷没卷你的钱走，无论健身设施你们从来没用过，只要楼不倒，你就得付他的管理费。
而且除你的屋内以外，所有地方包括花园都是公共的，一草一木你不可以随便动。
你的屋内也不完全归你管，你的任何带锁的门，门钥匙都要给管理公司一把，就是说他们可以进入你的任何房间查看。
你想搞搞改造装修，要管理公司批准，他认为不可以的你就不可以搞。
你搬个大点的东西回家，也要得到人家的批准预定电梯。
你要扔掉装修垃圾，也要人家给你指定地点去扔，不然就是违法。
你的楼上漏水，邻居装修，邻居吵嚷，你都跟着遭殃。甚至他们家的蟑螂老鼠，都可以来你们家移民定居。
你家里有小孩来回跑动，人家楼下投诉你就要小心了，孩子也不能自由自在。
你家来客人，大家聊兴正浓就要注意了，因为管理公司规定几点以后不可以熙攘，烧烤区也要在九点半之前打扫干净离开，不听劝告人家可以报警。
你要忍受冷暖气打开时，全楼的人一起共享那种空气。


住House才是房子的主人，你真正拥有自己的土地，即使房子老得不能用了，自己仍然是土地的主人，一直传给子孙后代。
你的房子是完全的私人领地，别人没经过你同意不可以进入。
你可以在你的土地上种花种草，种瓜得瓜种豆得豆，刨地美化，自由发挥。
你可以在你的房子里自由活动，孩子可以跑来跑去。
你和朋友们相聚自由畅饮，不用担心楼上楼下左邻右舍是否睡觉，只要在自己的屋子里，几点都无所谓。
你自己享受自己创造的空间，自己的空气，干净也好污浊也罢，都是自己造就的。
嫌剪草除雪麻烦，花一个月一百元左右雇人做，很简单。
如果不是六七十年的老房子，也没多少需要维修的，即使维修也比每月的管理费花销小得多。

不过住condo才真正沿袭了国内的习惯，不想改变的就继续买condo了。
作者在国内住的平房不知是不是那种别墅，好像还是有管理和保安来维护环境的，与楼房不同的只是自成一院罢了。
爱心幼儿园 发表于 2011-8-3 13:17

住condo肯定限制很多, 就是花钱买个业主名义的长期租客(利息+管理费+地税+杂费跟租房一样了, 卖价可能跟当初买价一样), 要听管理公司的指挥(二房东嘛). 但凡有点钱, 谁花钱找罪受买糠抖?

Qiufu

好文，难得有如此清醒的。目前国人在这里，买方考虑的是如何增值，象股票一样买卖房子，还没买就想几年以后卖掉赚钱。仔细想想，这钱一被地产经济赚了，二被政府和律师拿了，三被维修和生活费用吃了。房价不涨，如何抵消这些费用。这几年买房子的人基本上是赚了，所以大部分人都形成了一个思维定势：买方是稳赚不赔的。这一市场和股票市场又有什么不同，和击鼓传花有什么两样。房价从长期来说，每年有4--5%的增长，仅能抵消通货膨胀，想赚钱很难。就目前的市场来讲，这几年涨的太凶，显示出疯狂和非理性的一面，房价确实已经过高了，超出了大部分人的承受能力。翻开房地产市场的历史，你就会看到房地产市场是波动很大的。房价什么时候调整，如何走向，我想没有人可以告诉你。但我唯一可以告诉国人的是，多轮多房地产市场风险越来越大了。 这是一家之言，一吐为快。认同就点点头，不认同也请不要拍砖。
johniu 发表于 2011-8-3 10:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谁告诉你国人买房都是为了投资？“但我唯一可以告诉国人的是，多轮多房地产市场风险越来越大了”杞人忧天！在风险来前，人家早就没债了。