加人房屋负担能力上升 多市倒数第二

Bobby

负担能力没问题，大不了把储蓄都放到房子。

新豬

而像国际货币基金会(International Monetary Fund，IMF)这样的世界组织就估计，加拿大的楼市被过高估价10%。

请问这个可以被称为泡沫吗？

astalavista

文中说:

"在温哥华，拥有住宅所需支付的费用占家庭税前收入的比例下降4.6%，降至86%，
仍是全国迄今为止承受能力最低的市场。其次是多伦多，比例为52.2%；而渥太华、
蒙特利尔、卡加利和爱明顿的比例分别是40.9%、40.1%、36.7%和32.8%。"

而此图又做何解?::::



更有伟大的JJ评论说:

"收入中用于房屋开销（含贷款， 地税， 水电煤）的比例历史数据， 可以明显看
出89年时超过50%， 那时房市大跌， 低迷期超过十年， 目前如何？ 自己看。。"


???????????

astalavista

聪明猪， 你解释下好吗?

astalavista

如果文中的数据可以信赖， 请问TREB这东东给出的数据是什么玩艺儿?!!!

阿素

聪明猪， 你解释下好吗?
astalavista 发表于 2012-3-7 14:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请问你买房了吗?

阿素

聪明猪， 你解释下好吗?
astalavista 发表于 2012-3-7 14:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请问你买房了吗? 买了,涨和跌和你的关系就不大, 没买,买一个能负担的房子,因为现实是谁都无法预测明天的房市, 现在多伦多房子都在抢,都是自住多,刚性需求在那,每年二十几万移民. 数据不一定能说明什么. 我相信会有调整,但什么时候,谁知道呢?老百姓安居乐业就行了.

astalavista

请问你买房了吗? 买了,涨和跌和你的关系就不大, 没买,买一个能负担的房子,因为现实是谁都无法预测明天的房市, 现在多伦多房子都在抢,都是自住多,刚性需求在那,每年二十几万移民. 数据不一定能说明什么. 我相信会有调整,但什么时候,谁知道呢?老百姓安居乐业就行了.
suezeng 发表于 2012-3-7 15:47

买了。

但我喜欢换来换去。

而且喜欢买了新的再卖旧的。

价高了不方便。

更重要的是:

TREB为什么会出这种数据?????

贷款五十万的房子， 会只用税前收入的30%????

请问您用多少?

阿素

买了。

但我喜欢换来换去。

而且喜欢买了新的再卖旧的。

价高了不方便。

更重要的是:

TREB为什么会出这种数据?????

贷款五十万的房子， 会只用税前收入的30%????

请问您用多少?
astalavista 发表于 2012-3-7 16:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我通常用20%首付,现在利息低,等涨了,多还点.

astalavista

我们究竟相信RBC的报告， 还是相信TREB的东东??????

新豬

我们究竟相信RBC的报告， 还是相信TREB的东东??????
astalavista 发表于 2012-3-7 17:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

做事一定要认真，
你老人家这次没有瞎说，
你完全抓住了事实，
需要进一步考证。

新豬

大家都很认真嘛，我也做一个非专业的分析吧。
我认为地产局和RBC都对

大家看看这个
The RBC Housing Affordability Measure uses the cost of owning a detached bungalow as a benchmark to measure affordability and comes up with a percentage that represents the portion of pre-tax household income required to cover ownership expenses.

地产局使用的是所有类型房屋的平均价格。

很简单地算一下，50万的80%是40万，月付本金加利息1800元，每个月地税400元，水电费300元，
一共是2500元每个月，
多伦多平均家庭收入大概7000元左右，
算一算就知道负担比是35%左右。

Essogas

大家都很认真嘛，我也做一个非专业的分析吧。
我认为地产局和RBC都对

大家看看这个
The RBC Housing Affordability Measure uses the cost of owning a detached bungalow as a benchmark to measure affordability and comes up with a percentage that represents the portion of pre-tax household income required to cover ownership expenses.

地产局使用的是平均价格。

很简单地算一下，50万的80%是40万，月付本金加利息1800元，每个月地税400元，水电费300元，
一共是2500元每个月，
多伦多平均家庭收入大概7000元左右，
算一算就知道负担比是35%左右。
新豬 发表于 2012-3-7 18:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢，这也是主要原因之一， 谢谢你的RESEARCH

51网支部书记

我们究竟相信RBC的报告， 还是相信TREB的东东??????
astalavista 发表于 2012-3-7 17:07

你应该到街上游行，要求政府像中国一样－－－发出限购令， 在多伦多住满5年才有资格买房，一年落户大多伦多的地区的人口限制在8万人以内，一户限购一套，这样价格才会向你希望的方向发展，另外哥是网上打酱油的，顺便伸伸头聊上几句，不是潜伏在51战线上的经纪，请不要给我扣帽子，不要拍砖，哥比较脆弱。

FBD

负担能力下降是政府造成的。地税，水费， 电费， 煤气费年年涨。买材料还要交可恨的HST.