存货量低 四月多伦多房价领涨全国

九段

真希望加息，这样房价很快下跌，让更多的无房户能买得起房，住的起房。
milaoshu 发表于 2012-5-26 15:42

    看来你对经纪不是很感兴趣，所以说出加息的愿望，可以理解。

1，加拿大加息与否，不是加拿大说饿了算的，这要看美国的脸色。因为加拿大是半殖民地经济模式。

2，美国能加息么？上半年纳斯达克3000多点的时候，美联储都没加息，何苦按现在故事下滑呢？

3.美联储主席伯南克是个鹰派人物，他宁可牺牲通胀也要保增长，这是他的一贯策略，所以，你不能指望主观上的加息。

希望您能看明白。

该帖已经同步到51微博 紫玉龙山 的微博

山蛟龙

俺身边个别原来很积极买房的投资移民现在也开始停下来了，他们不是没钱，他们认为价格这么疯狂上涨不正常。也许这只是个别人的观点，但个别的观点多了就会成为占一定比例的观点，就会体现出影响来。

newdoc

看看这些天上市的房子有多少，卖出去的有多少。忽悠，继续忽悠，这样反倒支持中央银行加息了。
真正聪明的是TD这些银行，说房市已经冷却，所以不需要升息了
这些银行就好比要被宰杀的肥猪，嚷嚷说自己还不够肥
大家多关注英文媒体，就会知道两股势力的对抗了。.....
inoo 发表于 2012-5-26 12:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一个普遍误区就是想什么结果，就是把某些现象往那结果方向推。。。这叫主观愿望。客观点，应该从现象推结论。加拿大经济是世界经济中的一页小舟，而房市又只是消费市场的一个部分，不管是谁，如果他说为了房市而调整利息，那你得想想他的目的。利息由不得加拿大这小国家自己作主的，更不会由房价来主导。目前加拿大10-year-yeild历史最低，5-year-bond-rates是1.4。什么概念呢，就是如果银行间还做mortgage war的话，5-year-fix 会在2.99以下。
至于房价，就象一个弹簧，需求压多了就会弹高，供给多了，就可能降。其中因素太多，无人可以预料。只能盼升盼降，任何预言毫无意义。要买，就避开需求积压的时候，要卖，就不要等供给过剩时候。关心这个相对关心价格，还有点实际意义。

Iwannasay

14#

JJ 真正关心的是房屋买卖的成交而非房价高低，之所以JJ总喊涨是因为房价跌了成交量就没了，佣金也就没了。用过JJ的人都知道在房子成交过程中，JJ其实总是尽力促成交易以赚钱佣金而非真的为买卖双方着想。就像我一朋友买房时JJ说是卖方市场无法砍价，而他卖房时他们又说现在市场不如两个月前买房时了，开价不要太高，要适当接受买家砍价，把那哥们郁闷坏了。

当然应该说也有好JJ但不容易碰到就是了。

heap51

加息的前奏。
tont xin 发表于 2012-5-26 13:28

haha, yeah     加息的前奏:laugh:

inoo

一个普遍误区就是想什么结果，就是把某些现象往那结果方向推。。。这叫主观愿望。客观点，应该从现象推结论。加拿大经济是世界经济中的一页小舟，而房市又只是消费市场的一个部分，不管是谁，如果他说为了房市而调整利息，那你得想想他的目的。利息由不得加拿大这小国家自己作主的，更不会由房价来主导。目前加拿大10-year-yeild历史最低，5-year-bond-rates是1.4。什么概念呢，就是如果银行间还做mortgage war的话，5-year-fix 会在2.99以下。
至于房价，就象一个弹簧，需求压多了就会弹高，供给多了，就可能降。其中因素太多，无人可以预料。只能盼升盼降，任何预言毫无意义。要买，就避开需求积压的时候，要卖，就不要等供给过剩时候。关心这个相对关心价格，还有点实际意义。
newdoc 发表于 2012-5-26 17:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说的这个很有道理。中央利率的高低，有其他考虑因素。比如加元美元的汇率。但是目前加元的下跌，给了升息一个空间。另一方面是通胀。通胀的增长基本在央行的预期。原计划也是说利率不应该低于通胀率。可是媒体说即便如此可能也很难加息，因为是工作机会等等比较衰。也有直接说中央利率一直是跟美国走的，猛揭央行的命门。总的来说，决定升息与否的两个人警告要升息，其他势力在疯狂打压或者拆台。到底央行是不是在再一次玩“狼来了”的游戏，下半年就知道了。

至于供需。大房子是永远无法满足人的贪欲的。我看更重要的是购买力。很多人买房子了，其实购买力就已经下降了。家庭负债的增幅十年最低，说明已经快到极限了。如果没有源源不断的新的负债（贷款），怎么能支撑旺盛的房市？

东湖山庄

回复 17# 山蛟龙


10年前也有人这么想，结果到现在为止他们原本可以买独立屋的钱，现在连好地点的condo都买不起了。那个后悔呀，不提也罢！

ariel.c

又来了... 这个Level的现象描述，害人不浅...

下面的话，我说且只说这一次：

加息喊了n久，狼来了吗？主管部门的话嘛，总是很晦涩很矫情，不管你信不信，我反正“信”了，央行最开始是当真的，后来是吓唬，现在是折中的让了一步，无非在等一个仿佛马上会出现但始终没路面的信号。别说提息打压房价了，看着合理，其实这个逻辑很勉强——经济不上去，通胀不起来，提息一丁点都会引起连锁效应，银行担心房价上涨是因为怕崩盘，怕下跌，房价崩了他们拍卖都没好价，血本无归，所以银行比谁都紧张，你还期待银行自宫？他们只期望控制涨势，节制投资房，限制贷款，绝不期望房价回落——大不了大家都死，天塌了高个子最急，矮个的别这时候傻出头就行了。

真正的危险元素，在于潜在的民间资本，这是一个无底洞，这个洞有多深，房价就能有多高，高企的房价一旦榨干了银行的激情，下一步就是吸取高息民间资本，圈走民间财富。想想看，如果炒房赚钱比上班来钱快还轻松，准入门槛又不高，人人都能贷款炒房的话，反应快的人谁还上班，谁不去玩命贷款搞杠杆，谁还做累死人收益低责任大风险高税务重的实业？这样的人越多越疯狂，房价能越能挑战整个金融体系和民间资本的底线——这不是支撑不支撑的问题，而是上升/下降的惯性能否转入良性的问题——这无疑是一个和欲望同在的死局，无需预测，因为是个人都会预测，预测貌似能完全cover住欲火，其实是抱薪救火，别忘了，这世上最傻的事情都是自我感觉良好的聪明人干出来的——胆大的人得利、作死，胆小的人受害、陪葬，最后大家一起死，不同的是少数人早出手早收手，有的人不到最后绝不出手，还有的人一直不撒手，更多的人出手晚收手还晚，于是有的人扛死，有的人憋死，有的人悔死，有的人气死...

什么时候房价无法通过市场供需与投资平衡的“自然”调节方式降温，而是一直吸血，搞到民间资本枯竭、银行也已不再能掌控局势的时候，房市就将与国家经济一起跌向谷底。

http://bbs.51.ca/plugins/jishigou_dz/images/favicon.ico 该帖已经同步到51微博 griffiel 的微博

森林vv

又来了... 这个Level的现象描述，害人不浅...

下面的话，我说且只说这一次：

加息喊了n久，狼来了吗？主管部门的话嘛，总是很晦涩很矫情，不管你信不信，我反正“信”了，央行最开始是当真的，后来是吓唬，现在是折中的让了一步，无非在等一个仿佛马上会出现但始终没路面的信号。别说提息打压房价了，看着合理，其实这个逻辑很勉强——经济不上去，通胀不起来，提息一丁点都会引起连锁效应，银行担心房价上涨是因为怕崩盘，怕下跌，房价崩了他们拍卖都没好价，血本无归，所以银行比谁都紧张，你还期待银行自宫？他们只期望控制涨势，节制投资房，限制贷款，绝不期望房价回落——大不了大家都死，天塌了高个子最急，矮个的别这时候傻出头就行了。

真正的危险元素，在于潜在的民间资本，这是一个无底洞，这个洞有多深，房价就能有多高，高企的房价一旦榨干了银行的激情，下一步就是吸取高息民间资本，圈走民间财富。想想看，如果炒房赚钱比上班来钱快还轻松，准入门槛又不高，人人都能贷款炒房的话，反应快的人谁还上班，谁不去玩命贷款搞杠杆，谁还做累死人收益低责任大风险高税务重的事业？这样的人越多越疯狂，房价能越能挑战整个金融体系和民间资本的底线——这不是支撑不支撑的问题，而是上升/下降的惯性能否转入良性的问题——这无疑是一个和欲望同在的死局，胆大的人得利、作死，胆小的人受害、陪葬，最后大家一起死，不同的是少数人早出手早收手，有的人不到最后绝不出手，还有的人一直不撒手，更多的人出手晚收手还晚，于是有的人扛死，有的人憋死，有的人悔死，有的人气死...

什么时候房价无法通过市场供需与投资平衡的“自然”调节方式降温，而是一直吸血，搞到民间资本枯竭、银行也已不再能掌控局势的时候，房市就将与国家经济一起跌向谷底。
griffiel 发表于 2012-5-26 20:19

This guy 能文能商.

四海

ariel.c

四海 发表于 2012-5-26 22:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

“势在必控”——现在看来，实在是碉堡了～ 貌似那一年俺即将上小学，果然是在忽悠中成长的一代——元朝某君的名讳很好的诠释了忽悠的特点：忽必烈，忽悠必然来得越发猛烈... 要不怎么那么多人会被人忽悠到加拿大来呢，嘎嘎～

http://bbs.51.ca/plugins/jishigou_dz/images/favicon.ico 该帖已经同步到51微博 griffiel 的微博

清风寨

回复  紫玉龙山


    现在不仅仅是新移民要买房，留学生也在参与，最头疼的是大量移民二代已长成人，一个印度朋友生了六个儿子，都超过18，想买六套独立house给儿子，现在只买了2套。1995－－－2005多少人来到了多伦多。
地球的哪一边 发表于 2012-5-26 10:24

多伦多的房市有点特殊，目前多伦多房市最火爆的是30万的公寓和60万的独立屋。

支撑多伦多房价继续疯狂猛涨的因素，第一是移民二代的需求；第二是这几年很多多伦多人从房屋买卖中大赚了一笔， 许多人家的净资产高达40万。

四海

多伦多的房市有点特殊，目前多伦多房市最火爆的是30万的公寓和60万的独立屋。

支撑多伦多房价继续疯狂猛涨的因素，第一是移民二代的需求；第二是这几年很多多伦多人从房屋买卖中大赚了一笔， 许多人家的净资产高达40万。
hls812 发表于 2012-5-27 06:41

加拿大的家庭平均净资产是100多万，多伦多更高。

清风寨

加拿大的家庭平均净资产是100多万，多伦多更高。
四海 发表于 2012-5-27 07:06

多伦多50万的公寓，万人排队争购。 多伦多60万- 80万的独立屋，供不应求。

inoo

回复 23# griffiel


    通胀是百分之二。利率本不应该抵御通胀。