存货量低四月多伦多房价领涨全国

dick10 · 发表于 2012-5-27 08:11:30

经济是一桌反扣着的麻将，西人文化永远都参不透这个玄机，总是拿什么历史数据说话。任何的变化都可以影响未来的走势，拿历史说未来是徒劳的。

记得上学的时候，玩过一个游戏，甲说一件事，乙说一件跟甲风马牛不相及的事。然后大家用合理的理由把两件事联系起来。比如，隔壁老王的太太跟一个小伙子私奔了，澳大利亚今年的奶牛产奶量创历史新低。大家试试。

这两段话有什么联系呢？答案是，任何的客观存在对未来都有影响，但没有一件会是决定性的。

总是预计未来经济怎样走势，那是经济学家为自己创造就业机会。

说到房价，涨落又几何，你有条件买，那房价则是在你的购买能力之内；你没有条件买，三万一间对你也是天文数字。

那么买的起或买不起，对于购房人来说，就是走势。别听舆论瞎忽悠。

舆论是愚昧人民的谬论。

ariel.c · 发表于 2012-5-27 09:26:04

本帖最后由 griffiel 于 2012-5-27 10:30 编辑

回复 griffiel

通胀是百分之二。利率本不应该抵御通胀。
inoo 发表于 2012-5-27 08:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

银行加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压制通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机。目前的通胀水平，无法成为加息的动力。

央行是否会为了减缓某些大都市的市场投机而加息呢？答案其实已经出来了，温哥华房价比多伦多高吧，加息了吗？央行感不感冒着压抑消费的风险呢？为啥我说除非经济起来，通胀上去呢？央行也伤不起啊... 我的意思是，不知道啥时候加息？最傻的办法，看通胀，再不准也比瞎猜信忽悠强。

加息是国家以货币政策抵御通胀的重要手段，别人能加息，是因为通胀高，发展快，加拿大就这个通胀水平，经济半死不活，还敢喊加息，那零售制造业出口旅游都别干了，某小城镇的居民刚找到工作，对不起，加息了，雇主生意本来就不好做，商业贷款也连着涨，只好连自己也lay-off算了～，消费税也别收了，GDP更别要了，保守党转型左翼随了NDP算了，哈哈。一句话，加息，投鼠忌器。

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inoo · 发表于 2012-5-27 09:37:16

你仅仅说加息，并没有提及利息到底有多低。如果现在利息是正常，比如3%，当然不应该加息。但是利息比通胀都低，绝不是正常现象。经济好坏当然重要。所以支持升息派也鼓吹经济还可以，能承受加息。这不，今天又说消费信心指数上涨什么的。反正我是看不准。但我看准的是，除非不停的降息，房市必然调整。来的越晚，越灾难性。前些年我国内的朋友炒股的时候，我也是这么跟他说的，但是人们都疯了，听不进去。好的不亏不赚，更多的是亏了很多。

ariel.c · 发表于 2012-5-27 09:54:14

你仅仅说加息，并没有提及利息到底有多低。如果现在利息是正常，比如3%，当然不应该加息。但是利息比通胀都低，绝不是正常现象。经济好坏当然重要。所以支持升息派也鼓吹经济还可以，能承受加息。这不，今天又说消费信心指数上涨什么的。反正我是看不准。但我看准的是，除非不停的降息，房市必然调整。来的越晚，越灾难性。前些年我国内的朋友炒股的时候，我也是这么跟他说的，但是人们都疯了，听不进去。好的不亏不赚，更多的是亏了很多。
inoo 发表于 2012-5-27 10:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我个人的认识：官方的原文比媒体的忽悠靠谱的多。http://www.bankofcanada.ca/
“但是人们都疯了，听不进去”，确实，牛市嘛，大家都超自信，都相信预测，可一熊就全熊了。国内的股市内幕交易严重，证监会永远慢半拍，法律永远落后于犯罪，股市说白了就是一圈钱机器，那么多人还往里砸... 房市起码比股市靠谱一点，经济走势又比房市靠谱一点，最不靠谱的是人心，大家都疯了喊好，那肯定不是好事，比如说传销...

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inoo · 发表于 2012-5-27 11:34:11

房市和中国股市非常相似。

1.都是卷走卷光老百姓钱财的龙卷风。有的人炒股把房子卖了。但更多的人为了买房把所有股票都卖了。人们在买房的时候更倾向于花光所有积蓄和信用。借尽可能多的债。本来看五十万的房子，最后会成交于六十万。本来看八十万的房子，看来看去最后买了一百万的。所以房市更是吸光老百姓把所有家底。一旦吸的差不多了，就要出问题。

2.中国股市的炒家只有靠升值才能赚钱。没有卖空。房市也是如此。早有朋友说这种市场必然是大起大落，周期很长，因为缺乏做空的平衡机制。一看要赚钱了，大家都上。一看要跌了，都跑。没有理性，没有调节的空间。

我只坚信一点。不可能大多数人都赚钱。当你想着到退休了，把房子多卖些钱，拿去养老。到时候就会发现那时候市场上都是这样的老人在卖房。

前些天有一个加拿大人口年龄分布曲线。目前40多岁的人最多，比其他年龄段高出太多。这也解释了这十年的房市兴旺。也说明二十年以后，恐怕够呛。人过六十，基本上只有把房子变小的可能。不会再买大房。

九段 · 发表于 2012-5-27 12:10:23

奇怪的很，这么好的话题，花密和和老穷鬼跑哪里去冷？

不会是花蜜去买老穷鬼的帮阁楼了吧？

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heap51 · 发表于 2012-5-27 13:42:43

本帖最后由 cheap51 于 2012-5-27 14:45 编辑

我只坚信一点。不可能大多数人都赚钱。当你想着到退休了，把房子多卖些钱，拿去养老。到时候就会发现那时候市场上都是这样的老人在卖房。

前些天有一个加拿大人口年龄分布曲线。目前40多岁的人最多，比其他年龄段高出太多。这也解释了这十年的房市兴旺。也说明二十年以后，恐怕够呛。人过六十，基本上只有把房子变小的可能。不会再买大房。
inoo 发表于 2012-5-27 12:34

有几个朋友, 都是移民2代, 自己有房, 他们父母在这里都有房. 他们父母退休时房产会留给子女孙子 . 不1定退休卖房产.

张富信 · 发表于 2012-5-27 15:00:28

最大的风险就是不买房!

张富信 · 发表于 2012-5-27 15:01:44

工资上涨的速度永远追不上房价上涨的速度!

inoo · 发表于 2012-5-27 18:21:09

睁眼看看美国

fifiter · 发表于 2012-5-27 20:41:28

睁开眼睛吧,看看周边多少房子卖不掉,现在还有人相信地产局的忽悠?
bigshell 发表于 2012-5-26 10:49

可我周边的房子，只要价格合理，成交很快的

无忧了 · 发表于 2012-5-27 21:48:30

最近公寓涨的挺厉害
解套的人应该涌向土地房了，有土地的人要小心。。。

九段 · 发表于 2012-5-27 21:52:01

最近公寓涨的挺厉害
解套的人应该涌向土地房了，有土地的人要小心。。。
无忧了发表于 2012-5-27 22:48

咋没涌向土地庙呢？呵呵。

老哥你砸把前面的留言删了？挺好的啊，可惜我只能看见一点点了。

非常愿意看您对多伦多房市的点评，很实际，很实用！

期待您更多的点评。

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加国有忧无虑 · 发表于 2012-5-28 00:04:17

房产的新闻，永远是扯不完的话题

无忧了 · 发表于 2012-5-28 11:32:59

兜里没钱，论什么房市？该干啥干啥去，都三代贫农了，没人在意你是否作了第4代。
土地作为稀缺资源，从来都是给有钱人准备的。保守党如是说
:smokin:

存货量低 四月多伦多房价领涨全国