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你不信有人信
2009年和2011年的成交量都是历史高位,今年的成交量虽然不比往年但从长期看依然相当可观。还有再劝一句,不要拿股市的成交量理论生搬硬套房市,完全不同规律的两个市场,房屋是实体,你买不买它的价格都在那里,最终决定它的价格的是成本。
其实你可以换个角度看问题, 当成交量回归到正常范围后房价还在涨,这个上涨肯定跟成交量无关了,你要找出真正的上涨原因。
无忧了 发表于 2012-10-3 13:27
这个我们说了不算,靠市场供需找平衡点。加拿大原则上还是一个市场经济体系,决定房价的终极因素是建房成本,包括土地材料人工机械管理费用等,参照指标是同类房屋租金。
无忧了 发表于 2012-10-3 13:14
政府今天对新房多收5万发展费, 于是二手房要多涨3万, 来平衡新旧房的市场价, 二手房主高兴政府的举动让房子升值3万!.
明天政府对二手房多收5万市政费, 于是新房要多涨5万, 来平衡新旧房的市场价, 新房主高兴政府的举动让房子升值5万!
到后天MPAC估价, 所有房子因为政府多收费, 升值3万到5万, 于是政府要多收地税(升值部分大头还是"归"房主). 政府多收10万, 哪个房主赚钱了没吃亏???? |
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