屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

poker98

TD首席经济师等金融界高层人士, 一年多来反复警告安省政府控制支出减少债务, 以免在N年内成为希腊的结局, 因为GDP占加州1/10的安省, 省府债务居然达到加州的2/3, 加州是美国面临严重财务危机的州. 这个新省长还要增加省府支出花钱搞什么基建, 大概还嫌省府债务离希腊的距离太远.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 09:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    安省和希腊完全是2码事。 加拿大有丰富的资源，希腊是个欧洲的弹丸小国。安省也
只是加拿大的一个省而已。还有联邦政府的支持，和世界上最好的保守银行体系。


何况债务多，并不说明没钱还。安省手上的资源还多的是。 比如说，多伦多建赌场，
从新开放移民等等之类.

再比如说， 401公路强制收费。之类等等。虽然大家会有怨言，可是，不可能不用401之
类的高速。

对新的基建项目而言，肯定是要收费的， 就像中国的高速。 BOA， BOC之类的合作
项目。 想当初，中国政府何其穷?  不就是靠拢这些强制收费弄的脑满肠肥?

难保加拿大政府不会学样子。

再来说加州， 加州会破产吗? 其实是个伪命题。 难道加州破产，脱离美国?  美国
会让加州脱离? 简直是胡说八道。

加州 破产的后果顶多是地方政府关门歇业几天， 安省也差不多。 最坏情况也不过
是联邦政府接管一阵子，然后又恢复运作。和希腊的情况不可同日而语。再说，加
州还有后续手段增加政府财政，比如说，大麻合法化之类。。。

你把完全不是2个档次的事情搅到一起， 也不怪你， 这个是现在市场流行的看法，你不过是人云亦云.
其实, 本质上不过一帮庸才杞人忧天罢了。 你这种白痴的脑袋瓜也不要指望可以看清背后的厉害
关系了。

克 飞

成交量减少，可以是不想买，也可以是不想买。只能说明这个价格交易欲望不强，不能说明以后的涨跌。

大部分情况，这是一个中长期价格趋势维持的状态。一个上涨趋势的反转需要成交量，并在一个相当高位释放大部分买气。只不过，经纪的日子不好过而已。

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加拿大老张

成交量减少，可以是不想买，也可以是不想买。只能说明这个价格交易欲望不强，不能说明以后的涨跌。
克 飞 发表于 2013-2-26 12:00

在政府希望房价下跌软着陆和房价严重超过当地收入水平的大背景下, 成交量减少，可以是卖家不想割肉卖，也可以是买家不想这样的高房价买. 如果政府不改变政策, 下一步就是资金不太富裕的卖家被迫割肉卖房了, 但愿是软着陆.

克 飞

在政府希望房价下跌软着陆和房价严重超过当地收入水平的大背景下, 成交量减少，可以是卖家不想割肉卖，也可以是买家不想这样的高房价买. 如果政府不改变政策, 下一步就是资金不太富裕的卖家被迫割肉卖房了, 但愿是软着陆.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 12:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大地产一开始涨势就很凌厉，去年有一点点小的泡沫，但不影响到这轮涨势，基本还是在一个合理的上涨区间中运行。去年的小泡沫只能意味着大多地区买气很足，不能表明买气已被充分宣泄，所以在未来的3到5年里还是看好加拿大房事。

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钱福

这么热闹？好！

强调几点，
1，债务新高的同时，钞票数量也是新高，没有最高只有更高。比较起来债务占家庭收入比和就业率对房价是否崩盘更为重要。
2，在这种高通胀经济前提下房价不涨就已经是大跌了，同时债务也在缩水。还是那句话，只要债务占家庭收入比和就业率不恶化，房价大跌的可能很小。
3，大跌大涨都不太可能，至少从数据上会给政府和社会各方以很大的压力。全球印票子，加拿大政府管不了，但对本国数据还是会做出努力的。有没有用是另一回事。

我说完了，你们接着热闹。请:wink:

加拿大老张

加拿大地产一开始涨势就很凌厉，去年有一点点小的泡沫，但不影响到这轮涨势，基本还是在一个合理的上涨区间中运行。去年的小泡沫只能意味着大多地区买气很足，不能表明买气已被充分宣泄，所以在未来的3到5年里还是看好加拿大房事。
克 飞 发表于 2013-2-26 12:15

从政府政策和居民债务比例看, 应该是经过有幅度的下跌后, 在未来的3到5年后看好加拿大房事!

钱福

在政府希望房价下跌软着陆和房价严重超过当地收入水平的大背景下, 成交量减少，可以是卖家不想割肉卖，也可以是买家不想这样的高房价买. 如果政府不改变政策, 下一步就是资金不太富裕的卖家被迫割肉卖房了, 但愿是软着陆.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 12:08

你是以什么根据判断“成交量减少“，是因为“房价严重超过当地收入水平“的呢？

加拿大老张

在未来的3到5年里, 买家可以安心的攒首付款, 不用担心房价涨, 购房费用增加; 卖家要有房价下跌, 5年后房价比现在低的心理准备, 还有有能力支付房价不涨的N年的贷款地税等开支, 不然只好割肉卖掉.

克 飞

从政府政策和居民债务比例看, 应该是经过有幅度的下跌后, 在未来的3到5年后看好加拿大房事!
加拿大老张 发表于 2013-2-26 12:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

债务比例是很大，但是这里面大部份是已购房者，计算了他们的房贷债务。未购房者买房是一个硬需求，另外移民政策也会影响买家增量。另外利率、首付和租房市场会影响到投资房的需求。

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poker98

成交量减少，可以是不想买，也可以是不想买。只能说明这个价格交易欲望不强，不能说明以后的涨跌。

大部分情况，这是一个中长期价格趋势维持的状态。一个上涨趋势的反转需要成交量，并在一个相当高位释放大部分买气。只不过，经纪的日子不好过而已。
克 飞 发表于 2013-2-26 12:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    明白人一个  +1

poker98

在政府希望房价下跌软着陆和房价严重超过当地收入水平的大背景下, 成交量减少，可以是卖家不想割肉卖，也可以是买家不想这样的高房价买. 如果政府不改变政策, 下一步就是资金不太富裕的卖家被迫割肉卖房了, 但愿是软着陆.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 12:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你个白痴脑子，还在替政府想该怎么怎么做。 到时候政府抛弃你比你脱掉你的三角裤还要快。

还什么大背景。这时代唯一不变的就是计划没有变化快

poker98

在未来的3到5年里, 买家可以安心的攒首付款, 不用担心房价涨, 购房费用增加; 卖家要有房价下跌, 5年后房价比现在低的心理准备, 还有有能力支付房价不涨的N年的贷款地税等开支, 不然只好割肉卖掉.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 12:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    安心???   钱不值钱的速度，，比你攒钱的速度快得多的多！！！


唯一确定的就是这世界钱的贬值的永恒的， 快速的

poker98

这么热闹？好！

强调几点，
1，债务新高的同时，钞票数量也是新高，没有最高只有更高。比较起来债务占家庭收入比和就业率对房价是否崩盘更为重要。
2，在这种高通胀经济前提下房价不涨就已经是大跌了，同时债务也在缩水。还是那句话，只要债务占家庭收入比和就业率不恶化，房价大跌的可能很小。
3，大跌大涨都不太可能，至少从数据上会给政府和社会各方以很大的压力。全球印票子，加拿大政府管不了，但对本国数据还是会做出努力的。有没有用是另一回事。

我说完了，你们接着热闹。请
钱福 发表于 2013-2-26 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    明白人一个  +1

poker98

债务比例是很大，但是这里面大部份是已购房者，计算了他们的房贷债务。未购房者买房是一个硬需求，另外移民政策也会影响买家增量。另外利率、首付和租房市场会影响到投资房的需求。
克 飞 发表于 2013-2-26 12:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    明白人一个  +1

poker98

从政府政策和居民债务比例看, 应该是经过有幅度的下跌后, 在未来的3到5年后看好加拿大房事!
加拿大老张 发表于 2013-2-26 12:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    都是个预测，什么叫应该是???  猪脑子就没法说了