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楼主: 九段
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屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

 
121#
发表于 2013-2-26 13:41:08 | 只看该作者
嘿嘿, 房价开始跌了, 感觉到某人急切的找人高位接盘买房的心情了. 你想解套, 别人也不愿意高位上套哇.
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122#
发表于 2013-2-26 13:56:45 | 只看该作者
嘿嘿, 房价开始跌了, 感觉到某人急切的找人高位接盘买房的心情了. 你想解套, 别人也不愿意高位上套哇.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 13:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif




下面是送给你的耳光

    Wall Street up as Bernanke defends policy, warns on cuts
Reuters – 35 minutes ago
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Traders work on the floor of the New York Stock Exchange February 21, 2013. REUTERS/Brendan McDermid
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HD        67.650002        3.73
AMCX        54.96        -3.11
M        39.70        1.18
By Rodrigo Campos
NEW YORK (Reuters) - Stocks advanced on Tuesday after Federal Reserve Chairman Ben Bernanke defended the Fed's bond-buying stimulus before Congress, but he warned forced spending cuts that could be triggered this week represented a headwind for the economy.
Gains in homebuilders and other consumer stocks, following strong economic data, kept the S&P 500 up slightly and a 5 percent jump in Home Depot (HD) lifted the Dow industrials. The PHLX housing sector index (^HGX) rose 2.6 percent.
Stocks hit session highs shortly after Bernanke, in testimony before the Senate Banking Committee, strongly defended the Fed's bond-buying stimulus program that has been essential for the stock market's recovery.
However, he also urged lawmakers to avoid sharp spending cuts set to go into effect on Friday, which he warned could combine with earlier tax increases to create a "significant headwind" for the economic recovery.
Bernanke's cautiousness was behind a late morning pullback in stocks, according to Robert Pavlik, chief market strategist at Banyan Partners LLC in New York.
He also said concerns about the Fed's next move are unjustified for the moment.
"The Fed isn't going to be pulling back monetary stimulus any time soon," Pavlik said.
The Dow Jones industrial average (^DJI) rose 92.07 points or 0.67 percent to 13,876.24. The S&P 500 (^GSPC) gained 4.67 points or 0.31 percent to 1,492.52. The Nasdaq Composite (^IXIC) added 1.44 points or 0.05 percent to 3,117.69.
The S&P 500 failed to move above 1,500, a closely watched level that was technical support until recently, but could now become a hurdle.
Cable network AMC Networks (AMCX) was among the Nasdaq's biggest percentage decliners after the home of popular shows such as "The Walking Dead" and "Mad Men" reported a quarterly profit way below analysts' estimates. Its stock fell 6.7 percent to $54.19.
Equities continued to be weighed by concerns about a stalemate in Italy after a general election failed to give any party a parliamentary majority, posing the threat of prolonged instability and financial crisis in Europe.
The FTSEurofirst-300 index of top European shares (.FTEU3) closed down 1.4 percent. The benchmark Italian index (.FTMIB) tumbled 4.9 percent.
Dow component Home Depot (HD) was the top gainer in both the Dow and the S&P 500 after the world's largest home improvement chain reported adjusted earnings and sales that beat expectations. Its shares jumped 5.5 percent to $67.43.
Macy's (NYS:M) shares climbed 3.5 percent to $39.87 after the department-store chain stated it expects full-year earnings to be above analysts' forecasts because of strong holiday sales.
Economic reports that showed strength in housing and consumer confidence also supported stocks. U.S. home prices rose more than expected in December, according to the S&P/Case-Shiller index. Consumer confidence rebounded in February, jumping more than expected, and new-home sales rose to their highest in 4-1/2 years.
(Reporting by Rodrigo Campos; Additional reporting by Sam Forgione; Editing by Jan Paschal)
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123#
发表于 2013-2-26 14:03:10 | 只看该作者

屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

本帖最后由 poker98 于 2013-2-26 14:14 编辑
嘿嘿, 房价开始跌了, 感觉到某人急切的找人高位接盘买房的心情了. 你想解套, 别人也不愿意高位上套哇.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 13:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



更多的耳光开始抽你这个白痴了...   还预言加州破产!!??


    加州这回真发了! 地底深藏四千亿桶石油
文章来源: 世界日报 于 2013-02-26 08:35:14 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
打印本新闻(被阅读 18810 次)
联邦政府最近的探测发现,在中加州沿海和加州中央山谷超过1750平方哩的地底下,蕴藏着4000亿桶的石油,包括中谷农地下的154亿桶。如果这些石油获准开采,加州可能出现一个新的石油开采蓬勃期,并且为加州经济带来巨大收益。
  4000亿桶的蕴藏量,等于沙乌地阿拉伯全部蕴藏量的一半。加州沿海的蕴藏量尤其丰富,由于这些石油都藏在地下页岩层之下,所以中加州沿海的蕴藏带又称为蒙特瑞页岩带(the Monterey Shale)。

  这些蕴藏量丰富的石油是否可以开采,将是本周二州议会一个听证会的议题,届时石油业、环保团体、州府官员和地方政府的代表将会进行讨论。

  其中最重要的议题莫过于环保团体是否接受开采,因为环保团体反对进行开采,认为开采石油会破坏海洋和环境。

  布朗州长对是否开采将有很大影响力,至今为止,他采中间立场;州政府从来没有直接管制开采,但布朗政府现在倾向于立法管制,但也倾向于准许开采。

  加州在20世纪初期的石油开采业曾领先全国,并且有石油出口,但后来石油使用量大增,须从阿拉斯加和东南亚输入大量石油。目前,加州中谷寇恩县(Kern Co.)的石油业仍很蓬勃,加州目前的产油量仍是全美第三。

  如果新发现的蕴藏量获准开采,将可为加州经济注入新动力,并且创造数以万计的就业机会,州和地方政府也可从中获得巨大的开采税收。
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124#
发表于 2013-2-26 14:25:32 | 只看该作者

屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

本帖最后由 poker98 于 2013-2-26 14:31 编辑
嘿嘿, 房价开始跌了, 感觉到某人急切的找人高位接盘买房的心情了. 你想解套, 别人也不愿意高位上套哇.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 13:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



继续抽你的耳光。

一个傻叉老移民的理财经.  一个和你一样贪小便宜的LOSER.   这个傻冒的老移民不买房子,估计要在温哥华后悔一辈子了


    加拿大老移民谈理财:坚决少缴税,坚决不买楼房
信源:lemona博客|编辑:2013-02-26| 网址:http://www.popyard.orghttp://www.popyard.org[/url]            抄送朋友|打印保留  
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.orghttp://www.popyard.org[/url]
【八阕】郑重声明:本则消息未经严格核实,也不代表《八阕》观点。--[服务使用须知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.orghttp://www.popyard.org[/url]

亲爱的八阕网友请注意:在《八阕----广角新闻》首页(http://www.popyard.orghttp://www.popyard.org[/url])的左上方,有一个红色的“富贵蛇娃”纸剪图案和“恭贺新春”标语,这个图标,标语,和下面的一行文字关联着一个视频链接,即《春晚2013》。请点击这个链接,及时分享中华民族的喜庆“年味儿”。

做为一个加拿大老移民(在加5年以上的),我想向大家分享一下我们家的理财经,希望可以为准备上路或有意移民加拿大的朋友提供一些比较实在的信息。
话题一:税

加拿大是一个高税的国家,这里的国人开玩笑的说,人生辗转反侧,但有两个事实是永远不变,逃也逃不掉的,一个是,人总有一天会与世长辞,另一个是,人活着必然会纳税。加拿大的税,在发达国家里算是比较高的。不同的省,纳税比例也不是很一样,但大概其说一下吧。如果你年薪在三万七以下,你要准备付大约22%的税,如果你的收入是7万左右,那你的税就会是30%,如果是10万左右,你要付40%的税。所以,如果挣了10万,抛了税就6-7万了。这还不算,买东西,还有付14%购物税。1000块的东西,就要多交140块的税。听了是不是很恐怖?

不过这个税还是有可以避免或少交的办法的。比如,我老公除了有一份全职的工作外,他还在做帮人家投资理财的生意,这生意是以我们两个人的名字注册的,这样,因为我们是自雇,我们家就是我们的办公室,所以我们每月的房租的50%可以用来抵税,还有就是,开车的费用(油钱加保险),外面吃饭的费用,等等只要有收据和自雇的工作有关的都可以用来抵税。所以,简单算一下,我去年的收入大约7万,交了两万多的税,年底用这些费用抵完税,政府退回我1万多,等于我交了1万的税而已。不光这些,还有如果你搬家,或读书,或为孩子付托儿所的费用,或投资自己的养老基金,都可以抵税的。我老公做个人理财的生意,我又在读加拿大会计师证,所以,我们对这个比较熟悉。所以,如果了解国家的税收制度,可以利用这些少缴些税,积少成多,真的是很必要的。

话题二:买房与租房

碑诗省的房价可以算是加拿大最高的。如果是在列志文,本拿比,温哥华市区等地,一套比较好的两室一厅的楼房都要40万到50万。我住在阿波斯福特,这里40-50万可以买400-500平方米别墅了。加拿大的房子分为大体三类。在我住的地方,独门独院的别墅要35-100万,连体房要20-35万 (townhouse),还有就是楼房要15-30万(condo)。 我和老公在岛上时,买过一套连体房,三层楼的大约400平方米,住起来很宽敞,很适合像我们这样年轻的家庭。但是,无论是连体房还是楼房,都存在一个问题,就是要每月交管理费,我们那时每个月除了交贷款还要交140块的管理费,后来1年后涨到175,这还算少的,一般是200-500的管理费。 我们卖房时还让我们交了近1万块的房屋外部的装修费,管理部门一整修就找住户要钱,我们这要了一万,我还听说有一下要3-4万的,普通的家庭,哪里有动不动就能拿出这么多钱的啊。这还不算,住连体房或楼房还有很多不便,有很多限制。比如,我家后院那时候几个月没除草,还被管理部门罚了款,说必须要除草,可是那是我家的后院,我们想怎样就怎样啊,总之一言难尽。很多的楼房还限制住客年龄,比如如果你喜欢这套楼房,但人家要求必须是45岁以上的人才可以,如果你40岁,你就不能住那里。我有一个朋友,两年前买了套楼房,那时他们小两口刚结婚,那楼房是18+,就是说,你必须18岁以上才可以住那里。后来我的朋友怀孕了大着肚子,进出电梯时就被住户指指点点,告诉他们等孩子生了,他们必须搬走,尽管他们说孩子不会打扰其他住户,但还是被迫卖了房子,搬到政府资助的低收入家庭的房子里(因为买不起别墅一时也找不到价钱合适而且可以带孩子一起住的楼房)。

所以,因为以上对连体房和楼房的认识,我和老公坚决不买连体房或楼房。所以唯一剩下的就只有独门独院的别墅了,以我们现在的收入,贷款买房是没有问题的,但是,我本身在银行做贷款的,老公在做个人理财,我们两个碰到一起,开始计算买房和租房的得失。

先说买房,如果我们今天就要买别墅,假设40多万的,假设把积蓄用来交首期,然后再代款30万的话,25年付清的贷款,在加拿大,5年的利息现在在5.7%左右,这样算起来,每月的贷款要1900(加拿大的贷款利息很有可能还要涨,预计近2-3年会涨到7%,那就是2100)。除了贷款费用,还有房产税。我的房东,现在的房子价值50万左右,她一年要付5000块的房产税(政府的税,不交不行的),所以税合为每个月400左右;还有就是房屋的保险,这么大的房子一个月保险要150块左右吧,还有就是垃圾收购废,每月50块。这些事不交不行的费用,1900+400+150+50=2500块。这些是买房的固定支出,然后就是其他日常支出,电视天线,上网,一个月100-150块,水电,一个月100-200块(冬天比较费电取暖)。最后,房屋的保养和维修,加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了,请了个电工来修,用了不到一个小时,换了一个零件320块。水管漏水,请管工来修,380,房子的外面每3-5年要粉刷一次,3000-5000左右,我的房东最近刚洗了房顶(每1-2年就要洗),修了修阳台,3000块。我房东的房子地基出现了问题,下陷得很厉害,据说如果要修,要3-5万块,所以总结一下,如果养房每月一般要3000块,还时不时会有意外开支,都是比较大笔的。现在讲到租房,如果租一套同样级别的别墅,包括五样电器,(洗衣机,甩干机,电烤箱,冰箱,洗碗机)一个月在1800-2000左右,加电100一个月(一般水势含在房租里的),再加上网电视,100块,室内保险100块,都加起来,2100-2400一个月。如果家用电器坏了,是房东的责任修,所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以,如果只是租,一个月2400,没有其他的意外开支,不用担心房屋维护维修,不用交房产税,垃圾处理费,等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐,如果你把600一个月剩下来的钱存进一个养老基金,600在加返回来的税可以变成700,然后再放进基金投资里,700一个月,一年不加利息就有8500左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%,如果就算按10%增长的话,8500一年就可以赚850利息,利滚利,再加上你每月都存700, 25年以后等那些买房的把贷款还清时,你会有多少钱了?我算了一下,不加利息,光是你的本钱都要20多万,如果算利息的话,那就是近1百万了。

当然,很多人会说,买房是一种投资,房价每年都在升,等25年以后,40万的房子也会卖100万或更多了。说的也是,但如果你贷款30万,你知道25年的利息是多少吗?如果按6%算光利息要30万左右。25年内你还付了12万的房产税(5000一年*25年),当然,随着你房子的升值,你的房产税也会逐年递增,这只是个保守的估计。还有就是25年内,你还要花钱维修吧?10-20万都算起来不算多吧?还有就是25年的旧房子,恐怕也不会有全新的房子那么值钱吧?唯有一点就是,那买的地皮有可能会升很多,比如我们这里温哥华北地地皮非常贵,不过那也是将来的事了,谁也说不好。不过如果你买了这房子只是为了自己住,那这个升值也和你没关系,因为,除非你卖了这房子才能拿到钱。

所以,总结,我和老公决定现在还是租房子,把剩余的钱存进长期的基金项目,当然投资是有风险的,但通过投资基金的分析,在加拿大过去的几十年的平均增长是12%,他会跌会涨就像股票,但我和老公离退休还有30年呢,我觉得如果是长期的投资很保险。
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125#
发表于 2013-2-26 14:44:11 | 只看该作者

屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

本帖最后由 poker98 于 2013-2-26 15:31 编辑

回复 124# poker98



最好笑就是这段文字:  还12%呢!!!  估计是没经过08年的大跌。 还是在做梦的吧!  要早知道有08年的事, 这个傻B就不会这么写了

    所以,总结,我和老公决定现在还是租房子,把剩余的钱存进长期的基金项目,当然投资是有风险的,但通过投资基金的分析,在加拿大过去的几十年的平均增长是12%,他会跌会涨就像股票,但我和老公离退休还有30年呢,我觉得如果是长期的投资很保险。

还有那个傻B什么自己很容易8%回报的,???

看看加拿大多伦多的指数, 2000 到FEB/2013。 有12%???  还每年????!!!!!


CANADA STOCK MARKET (S&P/TSX)
http://www.tradingeconomics.com/charts/canada-stock-market.png?s=sptsx&d1=20000101&d2=20130228

美国的

UNITED STATES STOCK MARKET (DOW JONES)
http://www.tradingeconomics.com/charts/united-states-stock-market.png?s=indu&d1=20000101&d2=20130228
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126#
发表于 2013-2-26 14:59:58 | 只看该作者
更多的耳光开始抽你这个白痴了...   还预言加州破产!!??


    加州这回真发了! 地底深藏四千亿桶石油
....
  如果新发现的蕴藏量获准开采,将可为加州经济注入新动力,并且创造数以万计的就业机会,州和地方政府也可从中获得巨大的开采税收。
poker98 发表于 2013-2-26 14:03


你这个想让别人买安省房屋的, 却贴什么美国加州有房地产的潜在利好, 真够二的.  

买安省房屋的, 一个是当地居民, 他们债务和收入比例高达1.6:1, 比美国房地产崩盘的债务和收入比例都高, 无力接你的高价房卖盘了. 另一个是外国投资买家, 美国房地产价格下跌N年后, 风险明显比加拿大的小, 再有这个加州房地产的潜在利好, 不去加州买房等待数以万计的工人去租去买, 偏来买你的安省高价房?
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127#
发表于 2013-2-26 15:02:29 | 只看该作者
你这个想让别人买安省房屋的, 却贴什么美国加州有房地产的潜在利好, 真够二的.  

买安省房屋的, 一个是当地居民, 他们债务和收入比例高达1.6:1, 比美国房地产崩盘的债务和收入比例都高, 无力接你的高价房卖盘了. 另一个是外国投资买家, 美国房地产价格下跌N年后, 风险明显比加拿大的小, 再有这个加州房地产的潜在利好, 不去加州买房等待数以万计的工人去租去买, 偏来买你的安省高价房?
加拿大老张 发表于 2013-2-26 14:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    你的破理论, 不是说加州都要破产了, 安省比加州负债率还要高,安省更要破产吗
???

看看加州会破吗???   一样的道理,安省也不会破。

你才是个2B加白痴啊!!!
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128#
发表于 2013-2-26 15:04:43 | 只看该作者
经纪的时间就是多~~~

一看经纪都忙着灌水,辟谣的话,就证明房市冷了~~
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129#
发表于 2013-2-26 15:09:35 | 只看该作者

屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

本帖最后由 poker98 于 2013-2-26 15:13 编辑
你这个想让别人买安省房屋的, 却贴什么美国加州有房地产的潜在利好, 真够二的.  

买安省房屋的, 一个是当地居民, 他们债务和收入比例高达1.6:1, 比美国房地产崩盘的债务和收入比例都高, 无力接你的高价房卖盘了. 另一个是外国投资买家, 美国房地产价格下跌N年后, 风险明显比加拿大的小, 再有这个加州房地产的潜在利好, 不去加州买房等待数以万计的工人去租去买, 偏来买你的安省高价房?
加拿大老张 发表于 2013-2-26 14:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif




说你是白痴还不信,非要争个明白。 今天就让你知道个明白。

美国跌N年房价是什么概念???  纽约,加州,好莱坞, 美国的大城市跌了没???  
它们不是跌,反而是涨。

跌的都是那些穷乡僻壤,中西部没人去的地方。

加拿大也是一样的情况。大城市都涨了。相对美国讲,加拿大还是很温柔的。原因
不外乎 加拿大人口少,谨慎, 银行系统完善等等。

你再去看看中国也是一样。 一线城市哪个跌了???  要跌都是2,3线的炒作。

加拿大,说来说去不过就2大城市, 温哥华, 多伦多。 房价不跌,上涨很正常。
什么安省破产?  你是不是做春秋大梦了!  白痴啊
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130#
发表于 2013-2-26 15:13:16 | 只看该作者
经纪的时间就是多~~~

一看经纪都忙着灌水,辟谣的话,就证明房市冷了~~
酸酸甜甜 发表于 2013-2-26 15:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    我不是经纪。 小人才会猜度人心。
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131#
发表于 2013-2-26 15:21:33 | 只看该作者
你的破理论, 不是说加州都要破产了, 安省比加州负债率还要高,安省更要破产吗
???

看看加州会破吗???   一样的道理,安省也不会破。

你才是个2B加白痴啊!!!
poker98 发表于 2013-2-26 15:02


加州这回真发了! 地底深藏四千亿桶石油....如果新发现的蕴藏量获准开采,将可为加州经济注入新动力,并且创造数以万计的就业机会,州和地方政府也可从中获得巨大的开采税收。

加州有大油田这个新收入来源, 政府收入肯定能大涨, 有钱还债就不会在破产路上滑下去了. 安省有什么新的收入来源, 换了个省长, 除了同性恋, 其它方面跟麦坚迪一样, 靠同性恋赚钱? 安省还得继续在希腊化的路上滑下去, 直到省府支出减少收入大涨才能停下来. 在这种情况下, 还指望安省房价涨, 去希腊看看吧.
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132#
发表于 2013-2-26 15:26:10 | 只看该作者

屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

本帖最后由 poker98 于 2013-2-26 15:28 编辑
加州这回真发了! 地底深藏四千亿桶石油....如果新发现的蕴藏量获准开采,将可为加州经济注入新动力,并且创造数以万计的就业机会,州和地方政府也可从中获得巨大的开采税收。

加州有大油田这个新收入来源, 政府收入肯定能大涨, 有钱还债就不会在破产路上滑下去了. 安省有什么新的收入来源, 换了个省长, 除了同性恋, 其它方面跟麦坚迪一样, 靠同性恋赚钱? 安省还得继续在希腊化的路上滑下去, 直到省府支出减少收入大涨才能停下来. 在这种情况下, 还指望安省房价涨, 去希腊看看吧.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 15:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    安省面积很大,资源也非常丰富。 挖掘财源方面政府也是和加州一样不遗余力。

远的不说,近的在多伦多开赌场,就是省府和多市配合的一招。 希腊那什么比?

再说, 安省要是经济不好,其他小地方更加不行,人口更加向多伦多集中。一定程
度上也要增加多伦多房子的需求,保持房价上涨的趋势

你个白痴!!
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133#
发表于 2013-2-26 15:30:06 | 只看该作者
经纪的时间就是多~~~

一看经纪都忙着灌水,辟谣的话,就证明房市冷了~~
酸酸甜甜 发表于 2013-2-26 15:04



  我倒是觉得如果坛子里一片寂静,没人关心房价,那才是真冷了。

提请楼上各位考虑一个问题:各国大力印的票子都跑到哪里去了?总不能说我没看见就认为各国印票子的消息只是报纸登着玩吧  :chewin:
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134#
发表于 2013-2-26 15:31:43 | 只看该作者
回复 133# 钱福


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135#
发表于 2013-2-26 15:32:30 | 只看该作者
我倒是觉得如果坛子里一片寂静,没人关心房价,那才是真冷了。

提请楼上各位考虑一个问题:各国大力印的票子都跑到哪里去了?总不能说我没看见就认为各国印票子的消息只是报纸登着玩吧
钱福 发表于 2013-2-26 15:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



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