问个买房的问题~openhouse的

多伦多老王

千万不要相信什么大多地区金牌经纪, 销售状元之类的. 这些人也许业绩不错, 市场经验也许老道, 但对付雇主的经验同样老道.

最好是有朋友用过推荐的.
云高天阔 发表于 2013-3-8 14:36

    非常赞同:aplain:有些经纪缺少必要的诚信

顺便提一句：按照法律规定，经纪必须维护所代理客户的最大权益，如果感觉自己委托的经纪没有尽责，可以向Real Estate Council of Ontario 投诉  http://www.reco.on.ca/, 并追讨损失。

五谷杂粮

我知道看新闻说，一个地产经纪卖一套房子，平均可以赚1万2呢~如果代理双方的，可以翻倍~~这个怎么说？

现在又开始抢offer了，到底给经纪多少费用合适嗯？
酸酸甜甜 发表于 2013-3-8 09:00

给经纪多少费用不是买家所决定的，而是由卖家出的，卖家出双方的经纪费用，华人一般是出卖家经纪买房总价的1%，出买家经济的2.5%，共计要出3.5%，老外会多一些，双方经纪得多少看房价及卖家和自己经纪签的合同了。

找经纪看房会看的多一些，自己看只好看openhouse了，不找经纪买房能不能省下买方经纪那份佣金，那得看卖家咋和自己经纪签的合同，如果卖家经纪代表了双方，而合同是以上所说的3.5%，卖家就一点也少付不了，我还见过，卖家经纪代表了双方，而合同是提高了1%呢，不得思解，我卖房和经纪签的是，如果卖家经纪代表了双方，则买房的1%服务费取消，只付他为买家服务的2.5%。

绛雪

五谷杂粮关于费用的说的很对很仔细了。我来补充一些其他我知道的。

没有买家的经纪，也不会少看了房子，不过你就要自己找房源，再打电话给卖家经纪约时间看房。直接找卖家经纪买的一个好处是，在有人强offer的时候，你能抢到的几率大些。因为就像楼上说的，卖家经纪的佣金是1%，但是如果没有买家经纪，他就可以赚2.5%。当然，直接找卖家经纪的，你本人必须有经验。

只不过，即使你有自己的经纪，也未必能帮到你。这几年我打过交道的经纪好几个，最后选了一个善且负责的，长期合作了。只不过，人家也只能够做到不欺骗你，利益嘛，还是他自己的为重。

lapine

买方不用给经济费的，你操难么多心好像没多大意义
GGB999 发表于 2013-3-8 12:20

一般来说都是卖方出经纪费的。

我卖房的时候，我的经纪对我说，如果是他自己找到的买主，我所支付的经纪费就减半，这是签在合同上的。可是最后的买家是别的经纪人带来的，所以我就付了全额。

当我买房的时候，我的经纪对我说，如果卖方不付买方经纪的费用，那么我就要付经纪费，（总不能让我的经纪人白忙活吧？）这也是写在合同上的。结果是卖方付了双方的经纪费。

多伦多老王

一般来说都是卖方出经纪费的。

我卖房的时候，我的经纪对我说，如果是他自己找到的买主，我所支付的经纪费就减半，这是签在合同上的。可是最后的买家是别的经纪人带来的，所以我就付了全额。

当我买房的时候，我的经纪对我说，如果卖方不付买方经纪的费用，那么我就要付经纪费，（总不能让我的经纪人白忙活吧？）这也是写在合同上的。结果是卖方付了双方的经纪费。
lapine 发表于 2013-3-9 08:18

解答很全面:thumbu::laugh:

张灯结彩

给经纪多少费用不是买家所决定的，而是由卖家出的，卖家出双方的经纪费用，华人一般是出卖家经纪买房总价的1%，出买家经济的2.5%，共计要出3.5%，老外会多一些，双方经纪得多少看房价及卖家和自己经纪签的合同了。

找经纪看房会看的多一些，自己看只好看openhouse了，不找经纪买房能不能省下买方经纪那份佣金，那得看卖家咋和自己经纪签的合同，如果卖家经纪代表了双方，而合同是以上所说的3.5%，卖家就一点也少付不了，我还见过，卖家经纪代表了双方，而合同是提高了1%呢，不得思解，我卖房和经纪签的是，如果卖家经纪代表了双方，则买房的1%服务费取消，只付他为买家服务的2.5%。
五谷杂粮 发表于 2013-3-8 23:01

这个解答详细有明了，谢谢~~很有参考价值哦~~

张灯结彩

五谷杂粮关于费用的说的很对很仔细了。我来补充一些其他我知道的。

没有买家的经纪，也不会少看了房子，不过你就要自己找房源，再打电话给卖家经纪约时间看房。直接找卖家经纪买的一个好处是，在有人强offer的时候，你能抢到的几率大些。因为就像楼上说的，卖家经纪的佣金是1%，但是如果没有买家经纪，他就可以赚2.5%。当然，直接找卖家经纪的，你本人必须有经验。

只不过，即使你有自己的经纪，也未必能帮到你。这几年我打过交道的经纪好几个，最后选了一个善且负责的，长期合作了。只不过，人家也只能够做到不欺骗你，利益嘛，还是他自己的为重。
绛雪 发表于 2013-3-9 08:33

是的，利字当头，经济也要吃饭的，不欺骗，价格合理，懂得周旋offer就好。

就是怕有些经济新入行，着急成交，给你错误的信息，又或者老经济已经老奸巨猾了，蒙你不商量~~

张灯结彩

千万不要相信什么大多地区金牌经纪, 销售状元之类的. 这些人也许业绩不错, 市场经验也许老道, 但对付雇主的经验同样老道.

最好是有朋友用过推荐的.
云高天阔 发表于 2013-3-8 15:36

身边的朋友，好几个是做经济的了，都是赶着房地产形势好入行的，真不敢随便透露要买房的信息，不然不知道找谁好了~~郁闷啊~~纠结 啊~~找谁都得罪其他几个   

云高天阔

身边的朋友，好几个是做经济的了，都是赶着房地产形势好入行的，真不敢随便透露要买房的信息，不然不知道找谁好了~~郁闷啊~~纠结 啊~~找谁都得罪其他几个
酸酸甜甜 发表于 2013-3-10 13:33

也是, 那就谁也不找, 找一个不认识的.

张灯结彩

也是, 那就谁也不找, 找一个不认识的.
云高天阔 发表于 2013-3-10 22:31

就怕找个不靠谱的，现在什么人都去考个经纪牌~~很多人一年一套房子也没卖过~~

云高天阔

就怕找个不靠谱的，现在什么人都去考个经纪牌~~很多人一年一套房子也没卖过~~
酸酸甜甜 发表于 2013-3-11 13:31

那就谁也不用, 自己买. :-D

Hoyereno

那就谁也不用, 自己买.
云高天阔 发表于 2013-3-11 21:05

你看，说来说去，又回到我的主贴问题了不是~~现在买个房真难，找经纪也不是，不找经纪也不是，哈哈

云高天阔

你看，说来说去，又回到我的主贴问题了不是~~现在买个房真难，找经纪也不是，不找经纪也不是，哈哈
葱白与油菜 发表于 2013-3-12 11:12

发愁了? 钱花不出去了?

晓羊儿

回复 19# 葱白与油菜


    那我直接去MLS上看房子，然后和对方经纪谈吗？这样是不是就可以省一半经纪费用？

Hoyereno

发愁了? 钱花不出去了?
云高天阔 发表于 2013-3-12 16:14

就是怕钱花出去打水漂啊~