泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%

阿周 · 发表于 2011-6-30 07:53:26

金融危机时期都不破，现在能破吗？那些研究机构都是吃屎的，谁能预测今后房价走势，，政府前几年预测都错误，说会降，结果房价不降，反而拼命大升，，。。少发这些无聊问题，房价是多方面因素决定，这些下三滥研究机构能预测，说实在政府利率高低和银行贷款条件严格就能决定房价了，，被他骂骂得研究机构，忽悠，，

笑一笑 · 发表于 2011-6-30 08:12:44

危言耸听，还有人信吗？

richard wang · 发表于 2011-6-30 08:30:53

如果说这是中肯的说法，我赞同。

richard wang · 发表于 2011-6-30 08:31:19

如果说这是中肯的说法，我赞同。

Tsunami · 发表于 2011-6-30 08:44:45

W K !
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法官 · 发表于 2011-6-30 08:46:37

金融危机时期都不破，现在能破吗？那些研究机构都是吃屎的，谁能预测今后房价走势，，政府前几年预测都错误，说会降，结果房价不降，反而拼命大升，，。。少发这些无聊问题，房价是多方面因素决定，这些下三滥研究机构能预测，说实在政府利率高低和银行贷款条件严格就能决定房价了，，被他骂骂得研究机构，忽悠，，
阿周发表于 2011-6-30 08:53

炒房一族.

pjwyx · 发表于 2011-6-30 09:35:41

这个纯粹是是用纳税人的钱养的白痴研究机构，连最基本的房价成本核算构成的主要项目都不明白，推断的预测结果的可行性和真实性，就完全不可信赖了，稍有一点儿经济头脑的人，都明白：政府转售土地价格在不断上涨，汽油，建材，工薪都大幅度上涨，提高，因而推动了房地产成本核算价格也上涨，这是经济体制中最常见的连锁上涨效应，通俗讲：“水满船高”！怎么降价？开发商会赔钱卖房吗？————不可能的！

ishcp · 发表于 2011-6-30 09:52:37

同意，这些研究机构都是吃屎的。。。有这么多投移，房价要真能跌到25%，比方： 40万的房子跌到30万，100万的房子跌到75万，我带头吃坨新鲜的

阿周 · 发表于 2011-6-30 09:59:26

本帖最后由阿周于 2011-6-30 11:19 编辑

我更喜欢年年都金融危机，这几年金融危机，银行利率大降，反而有利我，，房子供的钱70%-80%以上都是本金，，很可观的收入，如果在金融危机10年，供25年房子不要供10年就供完，。。哈哈，我还真不希望经济太好，金融危机长一点，，利率再低一点，，

我亲戚5座较大房子《3座都在百万以上》，刚卖掉一座，，150万加元，一个月收租2万多，除了供房，水电杂费外每月还剩6000多元，而且这几年低利率，本金每年供掉16-17万加元，他说，最好经济都是这样，再这样低利率几年，我就可以退休拉，，金融危机真好，，真是算都算不到，买房越危机还约发达

苹果2004 · 发表于 2011-6-30 10:03:51

本帖最后由苹果2004 于 2011-6-30 11:16 编辑

这是2007年房地产“专家”对多伦多未来房价的预测图!!!
预测=算命

阿周 · 发表于 2011-6-30 10:09:34

现在均价快破50万了多伦多，，世嘉堡那边现在2500-2700平房尺的房子现在要60-65万元，太神奇了，我想都想不到那边乡下不乡下，城市不城市的房子会涨这么多，，

这是2007年房地产“专家”多伦多的预测图，大家感觉如何？
预测=算命
苹果2004 发表于 2011-6-30 11:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

法官 · 发表于 2011-6-30 10:24:28

我更喜欢年年都金融危机，这几年金融危机，银行利率大降，反而有利我，，房子供的钱70%-80%以上都是本金，，很可观的收入，如果在金融危机10年，供25年房子不要供10年就供完，。。哈哈，我还真不希望经济太好，金融危机长一点，，利率再低一点，，

我亲戚5座较大房子《3座都在百万以上》，刚买一座150万加元，这几年本金每年供掉16-17万加元，他说，最好经济都是这样，再这样低利率几年，我就可以退休拉，，金融危机真好，，真是算都算不到，买房越危机还约发达
阿周发表于 2011-6-30 10:59

露马脚了不是? 30万房贷, 25年还清, 按2.15%利息, 每年大约还$14400贷款, 利息是$6450(第一年, 后几年也低不了多少), 本金占还款额的55%. 除非你加倍付房贷, 房子供的钱70%-80%以上都是本金.

如果你想10年还清, 还加倍付房贷和每年再加付总贷款额的10%到15%, 房子供的钱90%以上都是本金都没问题. 关键是说明你供款的情况.

阿周 · 发表于 2011-6-30 10:54:19

本帖最后由阿周于 2011-6-30 11:55 编辑

我们都是前几年危机前做的贷款3+3活期浮动形式的贷款等等，，那时我们做贷款活期是按4里多算来供款，而我们月供款现在还是不变的钱，后来几年利息低了，我们是不是本金就多，占70-80%，你应该不会笨到连这点数也不会算，法官

露马脚了不是? 30万房贷, 25年还清, 按2.15%利息, 每年大约还$14400贷款, 利息是$6450(第一年, 后几年也低不了多少), 本金占还款额的55%. 除非你加倍付房贷, 房子供的钱70%-80%以上都是本金.

如果你想10年还清, 还加倍付房贷和每年再加付总贷款额的10%到15%, 房子供的钱90%以上都是本金都没问题. 关键是说明你供款的情况.
法官发表于 2011-6-30 11:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

loneshepherd · 发表于 2011-6-30 10:55:14

The threat is real.
Buy only when you need to buy, don't speculate.

花草迷 · 发表于 2011-6-30 11:24:23

本帖最后由花草迷于 2011-6-30 12:29 编辑

我觉得这些年房价涨得太离谱了，最近3年房价降25%是有依据的，这可以通过十年来房价增长和平均工资增长的比率计算出来，并与美国房价做横向比较做进一步验证。如果与美国房价做比较，或者加拿大的房价与工资增长率做对比，降25%应该是一个比较保守的说法。温哥华的房价降50%都是正常的。

60万的房子如果按降25%考虑，那就是要降15万；
等一两年少付15万对于工薪阶层是值得的；
如果不是必须马上要买的话，应该观望一段时间；
如果现在给offer的话；
至少要按要价的10%打折。

泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%

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