31人抢offer大战 超叫价近20万售出

1234321

你抢到offer的原因是：因为你没经纪，你的offer远远高于市场价！

经纪的责任是要保护自己的顾主不受到重大损失。在双方都有经纪的情况下，最大的可能是达到一个公平的市场价。在对方没有经纪的情况下，那么对不起了，经纪还有责任为顾主争取最大的利益。该经纪会把对方玩死为止。卖方的经纪还有责任把房产的隐性的缺陷告知对方的经纪（如果买方也有经纪的话），比如大麻屋，漏水，漏雨，白蚁，谋杀，等等，等等

你要有个经纪。不然的话，你就像一个赤手空拳又全裸的人跟一个全副武装又满身盔甲的人打架。
johndxu 发表于 2012-1-30 10:07

真聪明！
三个offer, 一个31万（无买方经纪），一个31.5万，一个31.7万，卖家接受了31万的offer.知道那二个为啥出了高价还丢offer了？就因为他们都请了经纪。

加拿大老张

真聪明！
三个offer, 一个31万（无买方经纪），一个31.5万，一个31.7万，卖家接受了31万的offer.知道那二个为啥出了高价还丢offer了？就因为他们都请了经纪。
1234321 发表于 2012-1-30 15:44

一般华人卖房者出卖价的3.5%给双方经纪(西人可能给的更高.), 买方经纪一般拿2.5%. 无买方经纪可以把这2.5%省了, 就是0.775万. 当然是31万（无买方经纪）的offer, 卖房者得的钱最多了.

1234321

一般华人卖房者出卖价的3.5%给双方经纪(西人可能给的更高.), 买方经纪一般拿2.5%. 无买方经纪可以把这2.5%省了, 就是0.775万. 当然是31万（无买方经纪）的offer, 卖房者得的钱最多了.
加拿大老张 发表于 2012-1-30 15:47

  0.775万+HST。
我的是condo，2.25% for co-op brokerage commission

加拿大老张

0.775万+HST。
我的是condo，2.25% for co-op brokerage commission
1234321 发表于 2012-1-30 15:54

嘻嘻.....

johndxu

回复 122# 1234321

我想你是被卖家的经纪彻底玩了。不能怪卖家经纪，因为他就是为卖家服务的。你告谁都没用，因为你跟任何人都没有合同。

发个地址来吧，让我给你看你买的condo高于市场价多少。一个旧condo还有人抢？

1234321

回复  1234321

我想你是被卖家的经纪彻底玩了。不能怪卖家经纪，因为他就是为卖家服务的。你告谁都没用，因为你跟任何人都没有合同。

发个地址来吧，让我给你看你买的condo高于市场价多少。一个旧condo还有人抢？
johndxu 发表于 2012-1-30 16:04

更聪明了！也更可爱了。
本人买的是三年新的。出价前已经对那栋楼的买卖记录有些大致的了解。这种condo吗，就是抢，也就差几千块。
买condo，只要自己做点功课，根本不用请JJ.

johndxu

如果是谋杀屋等等很多可能性，卖家经纪根本不需告诉你，因为他不是你的经纪，你也没有经纪。

我手上就有一例，我通过wording，为我的客户要回了$30K的定金，一个子不少。

pk1234

回复 114# astalavista

I did not see anyone wish this or that except you.
....
By the way, why do you prefer speaking in English?
astalavista 发表于 2012-1-30 07:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

LOL, I don't think the real estate market will have much impact on me, I already have a house but carry no mortgage, no car payment.  I am not looking into upgrading my existing home or buying a 2nd property.  But I just don't see if there is any advantage to an average joe person when the real estate market is going to crash, other things will be dragged along with it (employment, stocks, funds, rrsp).  As you see the government intentionally to keep the interest low to offset the revenue lost in export, and our immigration policy is supporting bloom by allowing more highly skilled immigrant to come into Canada.  And there will be support to the rental market, no government in the world will want to see its real estate market crash because it is a great impact to its economy.

astalavista

回复  astalavista



LOL, I don't think the real estate market will have much impact on me, I already have a house but carry no mortgage, no car payment.  I am not looking into upgrading my existing home or buying a 2nd property.  But I just don't see if there is any advantage to an average joe person when the real estate market is going to crash, other things will be dragged along with it (employment, stocks, funds, rrsp).  As you see the government intentionally to keep the interest low to offset the revenue lost in export, and our immigration policy is supporting bloom by allowing more highly skilled immigrant to come into Canada.  And there will be support to the rental market, no government in the world will want to see its real estate market crash because it is a great impact to its economy.
pk1234 发表于 2012-1-30 16:43

Well, the money is in your hand, you can try anyway. I would say a price adjustment for property price will come soon. I'm not expecting a crash anyway, and the possibility of crash is still slim so far. But certain extent of adjustment can't be avoided in my eyes. If I were you, I would buy US stock rather than purchase a second house to rent for now.

无聊死

省事找个JJ，省钱自己搞。

野山

你抢到offer的原因是：因为你没经纪，你的offer远远高于市场价！

经纪的责任是要保护自己的顾主不受到重大损失。在双方都有经纪的情况下，最大的可能是达到一个公平的市场价。在对方没有经纪的情况下，那么对不起了，经纪还有责任为顾主争取最大的利益。该经纪会把对方玩死为止。卖方的经纪还有责任把房产的隐性的缺陷告知对方的经纪（如果买方也有经纪的话），比如大麻屋，漏水，漏雨，白蚁，谋杀，等等，等等

你要有个经纪。不然的话，你就像一个赤手空拳又全裸的人跟一个全副武装又满身盔甲的人打架。
johndxu 发表于 2012-1-30 10:07

经纪都是玩人高手吗？我怎么看到有人光看房不买房，把经纪玩得团团转。。。看来以后不能同情经纪了，谁有本事谁玩死谁吧。

johndxu

回复 132# 野山

谢谢你的同情。你所看到的正是我们大家看到的。
我说的玩是玩对方。经纪的责任是保护自己的客户和为自己的客户争取最大的利益。经纪玩对方也是为此，是一个高境界。说明该经纪是一个好经纪，不然还要经纪干什么？但当对方也有经纪时就玩不过来了，只能玩公平。经纪对经纪也要遵守游戏规则。

野山

回复  野山

谢谢你的同情。你所看到的正是我们大家看到的。
我说的玩是玩对方。经纪的责任是保护自己的客户和为自己的客户争取最大的利益。经纪玩对方也是为此，是一个高境界。说明该经纪是一个好经纪，不然还要经纪干什么？但当对方也有经纪时就玩不过来了，只能玩公平。经纪对经纪也要遵守游戏规则。
johndxu 发表于 2012-1-30 21:36

我觉得公平、真诚是处事成功的基石，经纪合理的维护客户利益也对。但“玩死对方”是不健康的心理，语言也不尊重。即使我的经纪私下和我说这话，我也反感。

johndxu

可能语言有点过，但是极力为自己的雇主争取最大利益这是一定的。
真诚是当然的。但是不可能为对方争取公平，因为这跟“极力为自己的雇主争取最大利益”相侼。

johndxu

你用卖方经纪做经纪，让他打两份工，关键是你要他承担两份的法律风险责任，却只给他0.5%。他能高兴吗？他能对你忠诚吗？折扣的经纪只能给你折扣的忠诚度。如果你是一个 IT 人员，你的经理要你把你的工资80%给他，你愿不愿意？如果你为了养家糊口不得不这么做，你能做到全身心地投入吗？再说你就是给他2.5%，他也不能为你争取利益。因为你和他签的是 Customer 的合约，而他与卖家签的是Client 的合约。他必须为卖家争取最大利益，他又怎么为你争取利益？一个经纪同时做两方，在一些国家和地区被判非法而禁止。我看安省有一天也会的。

一个物业的要价和它的市场价没有什么必要的联系，高低3-5万都很正常。你的目标价和市场价又有什么联系？如果你没经纪，你也不知道自己吃亏了。不知道就好，心里也不难受。只要没买到不良资产，就该庆幸了。但不要误导大众。

一个经纪在买房的整个过程的一切都在他的职责范围，甚至延伸到交接后。有的不是他的责任范围，但在职责范围。