华裔留学生加价40万抢offer：加人受不了

后稷 · 发表于 2012-3-17 20:01:59

回复 175# MONEYWEATHER

那个伊朗人是个挂牌经纪,组建了一个已他名字命名的建筑公司,.2009年四月分,大概有六栋他建的房子在那儿卖.要价从110万到180万都有.那时候,买旧房子要60万左右.3000尺的建筑费用大概要36万,所以,一栋房子,利潤应该在10到20万.

淡散客 · 发表于 2012-3-17 21:27:39

事实上，除了地铁和北约克中心的优势，这个社区算不上好区，单调的马路、平淡的地势，比起对面的湾景村，差远了。该房价值明显被高估了约30万，但这就是市场，经过一年30%的疯涨，同类房价格也低不了多少。貌似疯狂加价，其实是卖方经纪的噱头而已，标价百万出头是比较正常的，但在目前买房市场，标个低价，反而赢得意外效果，市场在105万左右还算是理智的，但还是高出市场价值13万，这就是抢的结果。长远看，没有大意义。如果想重建，这样的投资应该到401南面去选。

淡散客 · 发表于 2012-3-18 15:00:20

52.88 * 115.44可以建 5000sqft左右的豪宅，如果自己就是builder,那只是建筑材料费，加拿大的房子都是木头，夹板。。。加上装修费，如果是豪华装修， 15-20w非常好了。建筑材料费:15w左右。 30w出头全部搞定。如果请builder重建，那就贵多了，看你找哪家builder, 工期是多长，工期越短，就越贵，找中国大陆来的建筑商，要便宜一些，估计可能翻倍都不止，，加拿大人工也在涨，估计要全部搞定，80w出头，
99.9w + 35w(自己是builder) = 135w 搞定。
99.9w + 85w(请builder建） = 185w搞定。
5000sqft的豪宅，在C230043可卖 250+w，close to 300w
如果，你自己是builder, 推到重建有150w的利润。请人重建， 100w左右的利润。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-17 14:51

6000尺的地，想批到5000尺的面积，除非北约克中心的办事员脑子进水了。我不知道那个区的zoning,但不可能超过60%，也就是最大面积3600尺而已。如果你要把地库也加上，5000尺是可能的。

无忧了 · 发表于 2012-3-18 21:36:54

穷，是一个无奈的事实
仇富只会让你雪上加霜

快活每一天 · 发表于 2012-3-18 22:30:06

本帖最后由快活每一天于 2012-3-18 23:37 编辑

穷，是一个无奈的事实
仇富只会让你雪上加霜
无忧了发表于 2012-3-18 22:36

大多数回贴看贴的人都是穷人包括你，但大多数不会仇富。只是大家都想知道是否被不良JJ给忽悠了。确实有经纪在说胡话：这年头，能抢下offer不多出5-10万，能拿到offer吗？。
作为一个有良知的经纪应该给客户做个风险评估：性格，还贷能力。
在适当时候要给客户提醒：是否能承受。。。。而不是扇风点火。。。让头脑过热的客户清醒
因为买家在枪offer中最容易头脑发热。
为了当房奴要加价5_10万，要房奴命呀！太不道德了吧！

无忧了 · 发表于 2012-3-18 22:55:36

本帖最后由无忧了于 2012-3-19 00:12 编辑

大多数回贴看贴的人都是穷人包括你，但大多数不会仇富。只是大家都想知道是否被不良JJ给忽悠了。确实有经纪在说胡话：这年头，能抢下offer不多出5-10万，能拿到offer吗？。
作为一个有良知的经纪应该给客户做个风险评估：性格，还贷能力。
在适当时候要给客户提醒：是否能承受。。。。而不是扇风点火。。。让头脑过热的客户清醒
因为买家在枪offer中最容易头脑发热。
为了当房奴要加价5_10万，要房奴命呀！太不道德了吧！
快活每一天发表于 2012-3-18 23:30

你最大得问题就是穷了还要替富人操心
穷还有不同的穷法，赤脚的不可以笑话穿鞋的人，以留学的身份买百万房产的人，基本都是现金拍清，又岂是你能说3道4的？
5万10万，对你来说也许是要命的钱，对有的人也就是账号转转而已。
你穷，千万不要扯着他人说事，人跟人不一样

Judy_ Lai · 发表于 2012-3-18 23:12:10

This deal is true, and it was done. Sold Firmed

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-18 23:24:52

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-3-19 00:28 编辑

大多数回贴看贴的人都是穷人包括你，但大多数不会仇富。只是大家都想知道是否被不良JJ给忽悠了。确实有经纪在说胡话：这年头，能抢下offer不多出5-10万，能拿到offer吗？。
作为一个有良知的经纪应该给客户做个风险评估：性格，还贷能力。
在适当时候要给客户提醒：是否能承受。。。。而不是扇风点火。。。让头脑过热的客户清醒
因为买家在枪offer中最容易头脑发热。
为了当房奴要加价5_10万，要房奴命呀！太不道德了吧！
快活每一天发表于 2012-3-18 23:30

有的不良经纪确实在抢offer中，扇风点火，甚至虚假情报，引诱初来乍到的买家不断价码，尤其买房者是打工族。这种经纪，将来不得好死，迟早要倒霉的。但对富人来说， 5-10w可能就是半笔生意，都在预算之内，抢到offer对他们来说是硬道理，不计较这5-10w. 呵呵

快活每一天 · 发表于 2012-3-19 13:27:04

你最大得问题就是穷了还要替富人操心
穷还有不同的穷法，赤脚的不可以笑话穿鞋的人，以留学的身份买百万房产的人，基本都是现金拍清，又岂是你能说3道4的？
5万10万，对你来说也许是要命的钱，对有的人也就是账号转转而已。
你穷，千万不要扯着他人说事，人跟人不一样
无忧了发表于 2012-3-18 23:55

把“无聊了”划在穷人堆儿，有点不高兴了。“无穷了”最怕别人说穷了。
好，姑且你“无油了”是有钱人。咋地还不然穷人说话了？我可以代表穷人房奴，你好意思代表有钱人吗？人家小刘用你在这犬吠吗？

华人的微笑 · 发表于 2012-3-19 16:14:14

议论就议论，有些没素质的垃圾老在这里污染我们的视觉!建议51把这批人全部禁言几个月！

久石让的粉丝 · 发表于 2012-3-19 16:35:03

非常好的一个投资！该小留的头脑清晰，下手果断，值得叫好。

久石让的粉丝 · 发表于 2012-3-19 21:01:08

回复 1# 李红霞

那块地比房子值钱。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-20 12:09:39

回复 227# astalavista

看来你是真糊涂，就你这接近脑残的智商，还能猜出我是干啥的？

LUCKYJULY · 发表于 2012-3-20 18:58:02

回复 8# 皇家空军

That's right.

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-20 20:25:18

回复 233# astalavista

现在咋不说我是JJ 了，接着说。你这白痴能把方的说圆了。把多伦多房价微调说成崩盘了。整一个花痴。呵呵