华裔留学生加价40万抢offer：加人受不了

水箱 · 发表于 2012-3-17 08:02:47

本帖最后由水箱于 2012-3-17 09:10 编辑

现在的builder大都是3000sqft41-42FTx88-90F的lot size.自己好好去builder或mls上查一下实际数据。只能盖2500尺的house你是如何得出这个结论的？ 11 59.73 X 100.5的lot size不要说3000sqft, 盖个3车库4500sqft的豪宅没有任何问题（因为60ft的门面） 2500ft的house现在的builder通常给的lotsize只有36-39ft*88ft左右.
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-17 08:00

这块地很小，现在顶上这么小的一栋bungalow都只能留下巴掌块大的院子了，你还想盖3车库4500尺的？前面够宽了里面也不够长啊。。。

2500尺单车库正好。实际上willowdale这么大这么深的lot一般都是盖个小豪宅，3000尺以下的。如果地挖下去一块的话勉强能上双车库。另外，加拿大盖房的居住面积是不算车库&地库的。

说这块地在新区一般都是盖3000+尺的，19th和bayview的lot比这大些，房子也只有2500尺左右。开发商新盖的房盘，40ft的lot一般就是2500尺上下，50~60ft才有3000多尺的，不信的自己去拿本免费房产杂志去翻翻看。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-17 08:07:15

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-3-17 09:12 编辑

只是就事说事。

许多竞拍的都是打着海外资金全额的幌子
其实从生意本身而言很有问题：
如果是海外资金全额现金买房
银行不能参与牟利

拉高区域房价之后更多的潜在买家“被出局”
从而更加减少银行信贷生意及房贷利润
必然会受到来自政策上的压力
因为14 - 23%的加拿大output是地产相关
因为5大行的大股东是国家及省债券
这是为什么
温哥华房价上涨政客会发声
今天TD的Craig也发负面评论

不让银行赚钱，怎么不让政府着急？
feng94 发表于 2012-3-17 08:52

说不定，那个留学生看了，在家都在暗暗窃喜，一群傻冒，我都不急，他们替我喊冤，我玩的他们能懂吗？11 继续住您的地下室，两眼一抹，瞪这天花板，数星星，盼月亮，盼着房价爆。。。。。 11 在noth york推到重建，犹太资金大量涌入，我就认识一犹太人专干这个好几年了，早就赚发了。在north york干推到重建的，要有足够的资本，对新移民来说，可能都是第一次听说，或者想都不敢想的事。这小留，能干这种买卖，肯定是她家人的想法。这世界，犹太人是绝顶聪明的而且团结，干大买卖的主，去查查，加拿大，银行政府高管中多少犹太人，north york中的大量犹太资金说不定就有这些犹太高管。 11

feng94 · 发表于 2012-3-17 08:09:36

关于房市的末世论，Garth的Blog是无出其右的
读读这则8天前的评论就是关于这则交易的
http://www.greaterfool.ca/2012/03/09/the-harbinger/

@126: 关于Michael Adelson的信息
http://www.gtadreamhouses.com/realestatenews

水箱 · 发表于 2012-3-17 08:15:07

我们万锦这样的乡下地方现在的标准是
双车库，2800尺，四房 lot:38*100，7.5年芳龄
50*90的lot在一些新房区肯定是3000尺以上

刚才看了mls留学生附近的房子，
50*120的四或者五房双车库的看起来很新的房子，全部都接近300万开价。

大家看看这个房子，也在附近，开价79万，就非常正常的开价

经过我对当前情况的研究，这个留学生并非“傻冒”，比坛子里的某些弱智要聪明10000倍。
新豬发表于 2012-3-17 08:25

明明就一栋开价270多万的（50x132），而且这个是内外部都装修的极为豪华的高级豪宅。剩下的最多也就230万，怎么从你口里一出来就成了“全部都近300万了”？这吹的也太没边了吧，还好mls是所有人都能上的。。。

他这是40x90的，和50x130差了很多，lot不够深，现在这么小的一个bungalow都剩不下后院了，所以和我之前说的一样，盖2500尺最合适，3000尺就有点pushing the limit了。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-17 08:15:24

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-3-17 09:26 编辑

关于房市的末世论，Garth的Blog是无出其右的
读读这则8天前的评论就是关于这则交易的
feng94 发表于 2012-3-17 09:09

五年前，我就看过类是的文章，现在，再回头看这些文章，不仅可笑，真是误人子弟。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-17 08:18:16

明明就一栋开价270多万的（50x132），而且这个是内外部都装修的极为豪华的高级豪宅。剩下的最多也就230万，怎么从你口里一出来就成了“全部都近300万了”？这吹的也太没边了吧，还好mls是所有人都能上的。。。

他这是40x90的，和50x130差了很多，lot不够深，现在这么小的一个bungalow都剩不下后院了，所以和我之前说的一样，盖2500尺最合适，3000尺就有点pushing the limit了。
水箱发表于 2012-3-17 09:15

现在又变成3000sqf了，不是说最多只能建2500sqft的吗？那3500sqft是不是pushing the limit? 11

阿素 · 发表于 2012-3-17 08:24:00

大温成交量继续震荡下跌。

回复 Dalington
Dalington 发表于 2012-3-16 23:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我一直在在找一个会让多伦多房价下降的原因. 我觉得除了利率大幅度调高以外,目前房价很难下来.我不知道你的数据从哪里来的.我的地产局的报告是一月二月房价增长12.6%和11%(具体忘了, 但绝对是10%以上),平均超50万.到North York, 半独立屋基本没有低于60万的房子了.每天的sold price 都是历史最高价.买house的人基本上都是自住的.现在开发商很难拿到地去盖房子了. 所以newmarket 的house都涨上去了. 你说大温成交量下跌,我没有查数据,但大温平均的房价80万.我相信condo市场一定有一个回调,因为太多投资客,但市中心的condo 抗跌性还是应该很强.刚性需求还在.不要误会, 我没投资condo.
请问Dalington: 你买房了吗? 若没买,一句话: 买房要趁早,投资一定要谨慎!不要等到黄花菜都凉了.

水箱 · 发表于 2012-3-17 08:24:11

本帖最后由水箱于 2012-3-17 09:25 编辑

现在又变成3000sqf了，不是说最多只能建2500sqft的吗？那3500sqft是不是pushing the limit? 11
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-17 09:18

71#我的第一个关于大小的回帖：“看照片和卫星图里lot size不算很大，盖2500尺的可以，3000尺可能有些难度。"

117#我的第二个关于大小的回帖：“我之前一看图就知道这个lot不大，前面一开始就回了这块地估计改建只能盖2500尺的，3000尺都困难些。”

130#我的最后一个关于大小的回帖：“他这是40x90的，和50x130差了很多，lot不够深，现在这么小的一个bungalow都剩不下后院了，所以和我之前说的一样，盖2500尺最合适，3000尺就有点pushing the limit了。”

这位不是刚刚quote了我在117#关于大小的回帖了么？请问我什么时候说最多盖2500了？没招了就开始装傻了啊？

新豬 · 发表于 2012-3-17 08:28:20

明明就一栋开价270多万的（50x132），而且这个是内外部都装修的极为豪华的高级豪宅。剩下的最多也就230万，怎么从你口里一出来就成了“全部都近300万了”？这吹的也太没边了吧，还好mls是所有人都能上的。。。

他这是40x90的，和50x130差了很多，lot不够深，现在这么小的一个bungalow都剩不下后院了，所以和我之前说的一样，盖2500尺最合适，3000尺就有点pushing the limit了。
水箱发表于 2012-3-17 09:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个有点不理解，他的是60*100的，网友查过的

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-17 08:37:18

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-3-17 09:39 编辑

71#我的第一个关于大小的回帖：“看照片和卫星图里lot size不算很大，盖2500尺的可以，3000尺可能有些难度。"

117#我的第二个关于大小的回帖：“我之前一看图就知道这个lot不大，前面一开始就回了这块地估计改建只能盖2500尺的，3000尺都困难些。”

130#我的最后一个关于大小的回帖：“他这是40x90的，和50x130差了很多，lot不够深，现在这么小的一个bungalow都剩不下后院了，所以和我之前说的一样，盖2500尺最合适，3000尺就有点pushing the limit了。”

这位不是刚刚quote了我在117#关于大小的回帖了么？请问我什么时候说最多盖2500了？没招了就开始装傻了啊？
水箱发表于 2012-3-17 09:24

我没装傻，非常清醒。你的观点是在60ft * 101 ft 上建2500ft最合适。但我有几个问题请教：
在60ft * 101ft lot size上建二层独立屋，
1。建3500尺的是pushing 的limit还是根本没法建?

2.  建4000尺的是pushing 的limit还是根本没法建?

3.  建4500尺的是pushing 的limit还是根本没法建?

这60ft * 101 ft 上建2500ft的二层独立屋，最合适。如何定义最合适，  是你自己定义的，还是加拿大政府官方机构定义的。如果是你自己定义的，我觉得， 70'ft‘ * 120ft'上建2500的最合适。11

水箱 · 发表于 2012-3-17 08:40:08

我没装傻，非常清醒。你的观点是在60ft * 101 ft 上建2500ft最合适。但我有几个问题请教：
在60ft * 101ft lot size上建二层独立屋，
1。建3500尺的是pushing 的limit还是根本没法建?

2.  建4000尺的是pushing 的limit还是根本没法建?

3.  建4500尺的是pushing 的limit还是根本没法建?

这60ft * 101 ft 上建2500ft的二层独立屋，最合适。如何定义最合适，  是你自己定义的，还是加拿大政府官方机构定义的。如果是你自己定义的，我觉得， 70'ft‘ * 120ft'上建2500的最合适。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-17 09:37

我写过是没法建么？请问你是builder么？

新豬 · 发表于 2012-3-17 08:46:41

本帖最后由新豬于 2012-3-17 09:56 编辑

我写过是没法建么？请问你是builder么？
水箱发表于 2012-3-17 09:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你到底是以为40*90还是60*100，
留学生那块地是60*100的，
他附近50*130的新房肯定都超过3000尺，
看起来你是行家，但你的观点我有点糊涂。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11652919&PidKey=844031035
这个是他附近的房子，40*130的，建了5000尺，其他的似乎都没写多少

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11498873&PidKey=-680787546
这个是另外一个有写面积的，是6000尺，比留学生的lot大不了多少，58*120

MONEYWEATHER · 发表于 2012-3-17 08:48:32

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-3-17 10:40 编辑

我写过是没法建么？请问你是builder么？
水箱发表于 2012-3-17 09:40

所以说，我把你的观点写的更明白一些。在60‘* 101‘ lot size 上建2500‘尺的独立屋最合适，  但4500sqft的二层独立屋也可以建，但也是pushing the limit。
非常喜欢你用的pushing the limit.  11 关键是，pushing the limit是你自己定义的，请问，你是如何定义pushing the limit？加拿大政府有没有这方面的指标规定？  你是不是认为， 41‘*100’上建2500sqft也是pushing the limit? 你一定是这样认为的。
友情提醒，你说的；“另外，加拿大盖房的居住面积是不算车库&地库的” 是从哪得来的消息？
加拿大盖房的居住面积一直都是包括车库在内的。mls上2500sqft的独立屋，都是包括车库不包括地库。  如果包括地库，一定要注明。
这些都是common sense, 不用是builder都应该知道的common sense.
你可能，没买过house吧。

新豬 · 发表于 2012-3-17 08:49:22

麻木不仁的国人啊?!!!!????!!!!!

我真为鲁迅先生着急!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
astalavista 发表于 2012-3-17 09:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你老人家最好先收集背景资料先，
等知识丰富了再下结论。

大白菜 · 发表于 2012-3-17 08:55:34

:thumbu:回复 44# 新豬