华裔留学生加价40万抢offer：加人受不了

鹿角湖渡假村

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如果我不看错的话，买主应不是看上这房子，而是看上这地：要这地，把破房摧了，重起个好房子。
特惠窗帘 发表于 2012-3-16 09:39

Agree+++ :wink:

新豬

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    你根本不了解这个区.既有ＣＯＮＤＯ，还有独立屋.还有廉租屋,在CＨＵＲＣＨ　和ＷＩＬＬＯＷＤＡＬＥ东半角以内．哪个廉租屋散步经过很多次,黑人不少.
后稷 发表于 2012-3-16 18:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    说实在的，我只是开车路过几次，
靠近yonge都是condo没错，但看起来就是豪华condo，
bishop那里有交通枢纽和出租公寓看起来大众化，那一带很杂，
但是willowdale rd的东面社区看起来很安静的，
留学生这个房子似乎离yonge街的公寓社区太近，
不知道是好还是坏，自住有点杂。

困惑兔

看大家在多伦多住好辛苦喔

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快活每一天

回复 62# 都卖


    用Google捜所一下就知道了，也可能同你说的重名。不过哪个区域都有令人望尔却歩的豪宅区，韩建国就是在密巿出了事。

MONEYWEATHER

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    这一带的LOT大部分是50或60x118,也有一些是70x118.
后稷 发表于 2012-3-16 18:15

如果是70*118， listing price就低了， 可能listing agent故意让买家bidding。 70‘的lot size算是很大了， 在 19th, 50', 60'‘的都算大lot了。 如果推到重建， 70‘的size,可以修建三车库， 或四车库。 5，6千尺的豪宅都没问题。  深度， 我不认为只有118， 六十年代的房子， 应该更深一些。 这块地在Noth York中， 不算好的区。 如果是我， 不会买这块地， 流动人口太多，太杂。

水箱

开价75万，均价90万（应该不到90万，我住在这片区域里），竟然能抢到一百一十多万。。。只能说这位留学生太没心眼太傻了，经济跟他说加40万他就真加了。

水箱

密西沙加的豪宅区forest hill ,120万可以买个4000尺的豪宅，化同样的钱买个那么小的破平房，太冤了。
sunny69 发表于 2012-3-16 10:58

你是说erin mills那吧（里面中心的那条路叫forest hill）？
4000尺的现在可能叫价就要140万了。

水箱

我就住在这附近，对这一带的房价应该是比较了解的。这房子的合理价位应该在55～70万左右。
如果是120万应该是10年左右的两层独立房，而新的应该在150万左右。

在这里居住的50%为白人，另外的50%应该是韩国人、日本人和一些早期移民的香港人和台湾人等等。中国大陆人有部分，但只是近年才开始增加的，不是主要的。

这个区的特点是：近地铁（Yonge 和 Sheppard）和 401，同时闹中有静。在Toronto应该是一个好区。

但实在不明白出如此价格买这一个50多年的Bungalow是何意？


Dudley Ave. 300号
中华盛 发表于 2012-3-16 11:51

我也在这附近住。合理价位可惜只能是5-10年前的价位了。120万可能很难买到10年以内的两层独立（10-20年的130多万可以），这些一般都在140-180万之间（看大小）。新的一般在170-200万+（同样，看房和地大小和装修程度）。照片里的这种大概应该在70-80多万左右而非110万。

这里你说的50%白人实际上很多都是中东/伊朗裔的，真白人比例就小多了。

此区域的确是闹中取静，非常方便。北约克本身就是多伦多最好的区域了（西边黑人区除外），这块地又挨着多伦多的北downtown—北约克中心，南面一直到eglington全是百万-千万富豪区，所以难免不贵。

不过willowdale 10年前的时候这种房子只有40来万而已。

水箱

这一片的bunglow的lot size应该不小， 推到重建4500sqft的豪宅，再加上80w的推到重建费。200w的投资。  请问， 4500sqft的豪宅在这个区能卖多少钱？ 一个朋友，两年前花了280万 买了North York的4千5百多尺的豪宅。他一转手， 至少就能赚70，80万。如果是自住，那是被经纪忽悠了， 但我认为，他不会自住。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-16 12:37

看照片和卫星图里lot size不算很大，盖2500尺的可以，3000尺可能有些难度。
正常价80来万，90万卖掉在willowdale也不算出奇，但110万就可耻点了。

水箱

yong /finch 一带建了太多的公寓楼，住的人很多且杂，感觉这一带怎么也成不了豪宅区。要想认识豪宅，到密西沙加的mississauga 路两侧去看看，就知道了。
sunny69 发表于 2012-3-16 15:21

大多地区最富的富豪区都是建在闹市中，闹中有静的地段，比如rosedale, forest hill, 这两个区周围更杂。the bridle path是上千万的富豪区，所以周围都是数百万的富豪区包围，如lawrence park, yorkmills, hoggs hollows, st. andrews等。这些数百万富豪区的北面就是willowdale，现在也在往百万豪宅区演变。别看那些公寓楼很多，那些公寓价格也都不便宜，随便一套2室的价格就可以去密市买套半独立甚至小独立屋了，租金也一般在1500+。而且willowdale旁边就是北约克中心，多伦多的第二个downtown。

mississauga rd.的确是好地方，好环境，好风景，周围大树环绕，旁边就是credit river河谷，房子也都很漂亮很豪华，但关键就是不在市内。市内市外各有各的好处。

水箱

真难想象自称住在这个区你，竟能把几年前得房价摆出来。在本文讨论的这个楼盘所在地，即finch  以南，Yonge 以东，Bayview以西，50x120 标准地段从2011开始就开始跳到120w。现在翻建的新屋起价就是200w+. 哪来的150w? 这个区150w房子基本不能 livable, 推倒重建是其买家主要动机，除非出租赚CASH FLOW.

这个楼盘的买家只是用市场价买到一个生意而已，不知为何引出如此多的不理解. 买家从翻建中赚30-50w利仑应该不成问题
知不道 发表于 2012-3-16 16:10

出租哪赚的出cash flow? 这位明显是不了解市场。多伦多的房市几乎赚不出正现金流，除非你几乎没贷款。现金流的概念是这样的：“現金流量的基本觀念就是企業某一段時間內可以立刻拿出來使用的現金 ”

以下大概都是willowdale中心区150万or less的房子，你看看能不能livable的。。。

http://www.realtor.ca/propertyDe ... 38&PidKey=151803919
http://www.realtor.ca/propertyDe ... 9&PidKey=1962469028
http://www.realtor.ca/propertyDe ... 67&PidKey=963763810
http://www.realtor.ca/propertyDe ... 78&PidKey=828029100
http://www.realtor.ca/propertyDe ... 6&PidKey=1704252534
http://www.realtor.ca/propertyDe ... 7&PidKey=1508743058
http://www.realtor.ca/propertyDe ... 4&PidKey=2007912292

水箱

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    你根本不了解这个区.既有ＣＯＮＤＯ，还有独立屋.还有廉租屋,在CＨＵＲＣＨ　和ＷＩＬＬＯＷＤＡＬＥ东半角以内．哪个廉租屋散步经过很多次,黑人不少.
后稷 发表于 2012-3-16 18:31

加拿大最富的the bridle path区，一样边上就是黑人廉价屋和破apartments。

51网支部书记

多伦多40%人无房，BM和另外一家银行5年贷款利率2.99，难道银行的金融分析专家脑子进水了吗？银行难道做起赔本生意了吗？稍微动动脑子可以得出未来7年银行利率在3以下，如果连这点都解读不出来应该检查检查智力，房价能持平都很难，坚决要求政府像中国学－－－发出限购令，出台加拿大版的国98条，实行多伦多户口每年限制涌入人口为8万，每人限购一套房，鼓励加拿大人移民到中国，在多伦多住够5年才有资格买房，不信房价下不来

fifiter

几年前，有一个Bungalow（可能60～70年）被一开发商以50多万买进，推倒重建两层的独立房。这新的两层独立房开始标价170W，挂牌数月没卖不出去，最后以150W左右出售。
中华盛 发表于 2012-3-16 12:55

应该是我一朋友的几年前卖掉的那个房子，现在是一个毁哦！

华荣

我也在这附近住。合理价位可惜只能是5-10年前的价位了。120万可能很难买到10年以内的两层独立（10-20年的130多万可以），这些一般都在140-180万之间（看大小）。新的一般在170-200万+（同样，看房和地大小和装修程度）。照片里的这种大概应该在70-80多万左右而非110万。

这里你说的50%白人实际上很多都是中东/伊朗裔的，真白人比例就小多了。

此区域的确是闹中取静，非常方便。北约克本身就是多伦多最好的区域了（西边黑人区除外），这块地又挨着多伦多的北downtown—北约克中心，南面一直到eglington全是百万-千万富豪区，所以难免不贵。

不过willowdale 10年前的时候这种房子只有40来万而已。
水箱 发表于 2012-3-16 19:49

请注意，我说的是合理的价位.

如果靠忽悠、激将等等弄高的价位，能算合理的价位吗？

再者“北约克本身就是多伦多最好的区域”吗？你不会也是Agent吧？