房市冷却？C15区独立屋价月降20万

唐炜臻

投资房地产是赌博，很多人会套住，死的很惨，最明显的标志首期付款，房屋按揭保险和按揭期限短了。

九段

投资房地产是赌博，很多人会套住，死的很惨，最明显的标志首期付款，房屋按揭保险和按揭期限短了。
唐炜臻 发表于 2012-6-28 16:51

    老唐你这个可是纯扯犊子。呵呵。

大白菜

对多伦多地区来讲，真正摧毁房价的是移民政策的改变。现在都是本地人把房子卖给移民，赚一笔钱；然后老移民再把房子卖给新移民，再赚一笔。有谁见过移民把房子卖给本地人的？以后勒紧腰带买房子的亚洲和中东移民会大幅下降，欧洲的移民没有为房子拼命的习惯，也不大在意校区之类的。
一圆店 发表于 2012-6-27 22:24

那，本地人到哪了？他们不要房子住吗:laugh:

inoo

那，本地人到哪了？他们不要房子住吗
大白菜 发表于 2012-6-28 18:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

卡尔加里，渥太华。。。美国

花草迷

如果房价跌百分之50%这么极端的情况，那么花草迷的推论的确成立。
。
但花草迷好像没有真正理解我的意思：就是加拿大利率升至12%+ 和 出现美国式衰退的可能性。如果没有这个可能性，又凭什么凭空出现美国和89年一样的情况呢？
。
也就是说花草迷基本上认定是大跌？！ 20%+，对吗？
。
我也是有房人，我也希望大跌，因为这样我才有机会容易换更大的房子。不过我的想法比较悲观一点。
。
跌20%我觉得现在1M+的房子和康抖有点机会，因为所谓的豪宅水分高，而康抖投资客多，容易发生抽资金外逃。
。
但是如果是首次置业工薪阶层首选30W - 50W的低层住宅（TOWNHOUSE, SEMI等）比较难，特别是中国人聚居的区域。为什么？因为这个价位基本上都是只有一套房子自住 或 自住+出租的打工一族。房产是他们最大也可能是唯一的投资。除非是突然间长时间无收入，实在无方法支付下去，要不然，我实在是想不到有什么理由他们要比目前的价格低20%把自己的房子出售？卖了之后再一家老小到外面租房住？？好像是不太可能的事情。以一栋50W房子，首付20%。如果把地库出租，那么养房的费用和租一个像样的2Bedroon旧康抖几乎是一样的，3BEDROON的更贵。也就是说，如果我是业主，实在不行，我宁愿出租地库，也不会把现有的房子降价20%卖掉，然后去租房住！也是不太可能发生的事情。
。
再说康抖，如果你是自住客，那么理论同上。如果是投资客，只要你首付20%，把康抖出租，也能COVER所有开资，当然盈利能力比较低，但也很难发生跌20%的事情。因为跌20%，也就是损失了全部首付，那么我为什么不继续出租保留物业，而要大降价卖掉呢？
。
发生20%+下跌，我个人觉得至少要满足以下其中一个条件：
1.利率大幅上升，令目前贷款人难以承受债务负担。但这个条件目前不成立，政府也不会这样做。因为大幅升利率无疑是自杀！
。
2.经济再次大幅下探，造成大量失业，造成大量房贷坏账。但这一点目前可能性不大。
。
那么，我也很想听听花草迷认为大跌20%+的理论根据是什么，好让我也着手准备换房~
车神 EVO X 发表于 2012-6-28 00:00

有房的凭什么大跌20%卖？那么没房的凭什么长了100%后还买？

1、降10% --- 贷款年限由30年缩短至25年，买家将少贷款约16%（5/30=16.67%），再加上贷款额不能高于收入的39%等限制，这将使房价下降约10%；

2、降15% --- 28万积压移民申请被砍，移民类别由300多项砍到27项，语言标准提高，中国人已很难技术移民了。最热衷于买房的中国人将急剧减少，这对以租养房的也将造成严重冲击。

3、降5% --- CHMC的600billion限额趋满，担保困难。

3、降1% --- 欧洲债务影响；

4、升0.1% --- “无忧了”老汉囤积聚奇，只买不卖，将使老汉居住方圆10里之内房源奇缺，价格上扬。

估计大多伦多房价3年内降30%左右。市场变化莫测，以上只是个人观点，不足以做任何参考，请看后一笑了之。

inoo

有房的凭什么大跌20%卖？那么没房的凭什么长了100%后还买？

1、降10% --- 贷款年限由30年缩短至25年，买家将少贷款约16%（5/30=16.67%），再加上贷款额不能高于收入的39%等限制，这将使房价下降约10%；

2、降15% --- 28万积压移民申请被砍，移民类别由300多项砍到27项，语言标准提高，中国人已很难技术移民了。最热衷于买房的中国人将急剧减少，这对以租养房的也将造成严重冲击。

3、降5% --- CHMC的600billion限额趋满，担保困难。

3、降1% --- 欧洲债务影响；

4、升0.1% --- “无忧了”老汉囤积聚奇，只买不卖，将使老汉居住方圆10里之内房源奇缺，价格上扬。

估计大多伦多房价3年内降30%左右。市场变化莫测，以上只是个人观点，不足以做任何参考，请看后一笑了之。
花草迷 发表于 2012-6-28 20:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不错。说房价跌，就不会卖房的，完全是小孩话。如果那个理论成立的话，那么请问，现在卖房的人为什么卖？如果他们坚信房子会升的话，为什么不继续撰在手里？

房价跌的时候，不会因为有些人不想卖而停顿。总有人想卖。总有人被迫卖房。

尤其是前段时间很多人不惜超负荷的贷款买房。经济稍微有个风吹草动。比如各公司纷纷裁员。他想不卖？银行都不答应。

inoo

反过来，买房子不是急切的事情。房子到处可租。要投资，为什么不投资美国。美国现在房市有点回阳，而加拿大已经泄了。

zggg

回复 202# inoo

小心付30%的税

zggg

反过来，买房子不是急切的事情。房子到处可租。要投资，为什么不投资美国。美国现在房市有点回阳，而加拿大已经泄了。
inoo 发表于 2012-6-28 21:06

    小心付30%的税

zggg

回复  车神 EVO X

Who said 1m house is bigger, the 1m house at lawrence/bayview is so small and torn, those bigger 1m house you said is at the countryside of Toronto, In china, I live at countryside, In toronto, and still live at countryside, why chinese always live at conutryside. Please tell, thanks.
优秀团员 发表于 2012-6-27 01:21

Bayview/Lawrence is not countryside.

车神 EVO X

尤其是前段时间很多人不惜超负荷的贷款买房。经济稍微有个风吹草动。比如各公司纷纷裁员。他想不卖？银行都不答应。
inoo 发表于 2012-6-28 21:04

我只赞同这一句，就是大裁员！
。
如果不出现大裁员，很难降价超过10%！

车神 EVO X

有房的凭什么大跌20%卖？那么没房的凭什么长了100%后还买？

1、降10% --- 贷款年限由30年缩短至25年，买家将少贷款约16%（5/30=16.67%），再加上贷款额不能高于收入的39%等限制，这将使房价下降约10%；

2、降15% --- 28万积压移民申请被砍，移民类别由300多项砍到27项，语言标准提高，中国人已很难技术移民了。最热衷于买房的中国人将急剧减少，这对以租养房的也将造成严重冲击。

3、降5% --- CHMC的600billion限额趋满，担保困难。

3、降1% --- 欧洲债务影响；

4、升0.1% --- “无忧了”老汉囤积聚奇，只买不卖，将使老汉居住方圆10里之内房源奇缺，价格上扬。

估计大多伦多房价3年内降30%左右。市场变化莫测，以上只是个人观点，不足以做任何参考，请看后一笑了之。
花草迷 发表于 2012-6-28 20:37

我只赞同 #201楼 其中的一句，就是各大公司大裁员！
。
如果不出现大裁员，很难降价超过10%！
。
花草迷预计的是未来3年的走势，那不是很遥远的事情，让我们这些看客拭目以待！看房市怎样走？！
。
如果真能降20%+，我二话不说，马上换房！

车神 EVO X

有房的凭什么大跌20%卖？那么没房的凭什么长了100%后还买？

1、降10% --- 贷款年限由30年缩短至25年，买家将少贷款约16%（5/30=16.67%），再加上贷款额不能高于收入的39%等限制，这将使房价下降约10%；

2、降15% --- 28万积压移民申请被砍，移民类别由300多项砍到27项，语言标准提高，中国人已很难技术移民了。最热衷于买房的中国人将急剧减少，这对以租养房的也将造成严重冲击。

3、降5% --- CHMC的600billion限额趋满，担保困难。

3、降1% --- 欧洲债务影响；

4、升0.1% --- “无忧了”老汉囤积聚奇，只买不卖，将使老汉居住方圆10里之内房源奇缺，价格上扬。

估计大多伦多房价3年内降30%左右。市场变化莫测，以上只是个人观点，不足以做任何参考，请看后一笑了之。
花草迷 发表于 2012-6-28 20:37

这里还想补充几点：

1、贷款年限由30年缩短至25年 --- 我个人认为这一措施是房价升幅停济的可能性要比下降10%要大得多
。
2. 28万积压移民申请被砍  --- 据我所知，好像每年移民的人数基本保持一致，只是把积压的海外技术移民砍了，而重点开发本地经验移民（留学生）。单纯从购买力来说，留学生比技术移民只高不低。所以我不认为移民政策改变能造成15%的下降。
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至于欧债 和 CMHC 爆表，一个是心理因素，一个是政策因素，这两者比较实在，一定对房价又负面影响，我所我给出 5%左右的调整。
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此外，很多权威报道都有提及过现在的房价被高估15%左右，这一点我是认同的。但关键是会否一下子挤掉这15%而造成跌势。因为我之前也说过，现在的房价透支了未来若干年的升值潜力。15%的泡沫，也可以用3年的不增长吸收掉。因为正常健康的房价是每年3 - 5%左右的增长的，15%也就是刚好3年左右的正常增长幅度。
。
当然，房价升还是跌，以我们这等小市民是很难预测的。但有一点，我和花草迷的观点则完全不同：
花草迷认为：房价大跌，就像黑暗中进行一次彻底的革命，从此生活美满幸福。这多少有点无产者心态在作祟。
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而我认为：经济要健康发展，不宜大起大落，特别是大落，没有人能够独善其身的。就拿这房价来说，泡沫好比一个长在手臂上的皮肤的肿瘤，你可以连皮带瘤一次切掉，刚脆利落。要么可以慢慢用药，用时间治愈。你当然可以又举例美国，我只是想反问，现在加拿大和美国是同一状况么？如果是，那么离大跌很近了；如果不是，那么没有可比性，最多只能作参考。
。
最后，还是那句，要么大幅加息，要么大幅裁员，不然的话，房价大跌30%几乎不可能。

Mike Du

回复 200# 花草迷

I exepect the house price at Toronto can go lower to One dollar, then I will open an dollar mart of houses. My customers can buy a basket of houses everyday.
   

heap51

回复 208# 车神 EVO X

问题许多没房人认为, 大跌时他们在银行内的投资不变, 他们的工作不会给裁, 贷款条件和 interest rate不变.

Everything will be under this optimal condition, is just too good to be true...Keep waiting and hair start falling...