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这里还想补充几点：
1、贷款年限由30年缩短至25年 --- 我个人认为这一措施是房价升幅停济的可能性要比下降10%要大得多
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2. 28万积压移民申请被砍 --- 据我所知，好像每年移民的人数基本保持一致，只是把积压的海外技术移民砍了，而重点开发本地经验移民（留学生）。单纯从购买力来说，留学生比技术移民只高不低。所以我不认为移民政策改变能造成15%的下降。
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至于欧债 和 CMHC 爆表，一个是心理因素，一个是政策因素，这两者比较实在，一定对房价又负面影响，我所我给出 5%左右的调整。
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此外，很多权威报道都有提及过现在的房价被高估15%左右，这一点我是认同的。但关键是会否一下子挤掉这15%而造成跌势。因为我之前也说过，现在的房价透支了未来若干年的升值潜力。15%的泡沫，也可以用3年的不增长吸收掉。因为正常健康的房价是每年3 - 5%左右的增长的，15%也就是刚好3年左右的正常增长幅度。
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当然，房价升还是跌，以我们这等小市民是很难预测的。但有一点，我和花草迷的观点则完全不同：
花草迷认为：房价大跌，就像黑暗中进行一次彻底的革命，从此生活美满幸福。这多少有点无产者心态在作祟。
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而我认为：经济要健康发展，不宜大起大落，特别是大落，没有人能够独善其身的。就拿这房价来说，泡沫好比一个长在手臂上的皮肤的肿瘤，你可以连皮带瘤一次切掉，刚脆利落。要么可以慢慢用药，用时间治愈。你当然可以又举例美国，我只是想反问，现在加拿大和美国是同一状况么？如果是，那么离大跌很近了；如果不是，那么没有可比性，最多只能作参考。
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最后，还是那句，要么大幅加息，要么大幅裁员，不然的话，房价大跌30%几乎不可能。
车神 EVO X 发表于 2012-6-29 02:14 ![]()
It is a logical analysis. |
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楼主: Bobby
狗仔卡
发表于 2012-6-29 16:33:21
显身卡
