加拿大楼市有泡沫 图表解析 六大证据

poker98

最大的问题是住房拥有率。这个东西是有上限的。想想如果是100%，那将会是什么情况。没有人租房了，每人至少一套房，多的好几套。当然不可能达到100%。现在就已经很高了。所以我还是那个理论，该买的都买了，房市自然会冷却。但是还有一些倒霉的炒家没有把货及时卖掉，现在正着急呢
inoo 发表于 2012-8-21 23:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    怎么可能到100%？ 你以为社会是静止的啊？ 这世界人的寿命越来越长，人口肯定是越来越多。现在70亿，人口增加越来越快。加拿大也不会例外。看看每年卫生部的预算就知道了。肯定是增加，没有减少的可能

MONEYWEATHER

最大的问题是住房拥有率。这个东西是有上限的。想想如果是100%，那将会是什么情况。没有人租房了，每人至少一套房，多的好几套。当然不可能达到100%。现在就已经很高了。所以我还是那个理论，该买的都买了，房市自然会冷却。但是还有一些倒霉的炒家没有把货及时卖掉，现在正着急呢
inoo 发表于 2012-8-21 23:30

大多人口会越来越多， 将来， George Town也会成为热点， 只是有些人， 不愿去那， 又嫌大多地区房价贵。

华强

几年观察下来 我有个问题一直想请人帮我分析一下
如果房价每年照国家统计涨6%，这6%收益里面是不包括开销的，实际我们应该还要算每年3%付给银行的利息，1-2%给政府的地税，还有首期的OPPORTUNITY COSt(不买房子存银行也有钱吧)，最后卖房还要给经济的佣金. 这样算下来我觉得买房不是一个好的投资 最后得益的应该是房产经纪，国家和银行. 你们说我分析错在哪里？
♀水中鱼♀ 发表于 2012-8-21 13:31

没错，这是在买房后才有的体会。

如果房价的增长低于5%，从投资方面来看是没有任何效益的。但是如果把房子看成消费品，这样就有许多合理解释 - 消费就得花钱。

九段

没错，这是在买房后才有的体会。

如果房价的增长低于5%，从投资方面来看是没有任何效益的。但是如果把房子看成消费品，这样就有许多合理解释 - 消费就得花钱。
华强 发表于 2012-8-22 09:39

这个世界上的人行事大概有这么几种：

精品：舍己利人

上品：利己利人

下品：损人利己

次品：害人害己

你说前面那位属于那一类？

华强

这个世界上的人行事大概有这么几种：

精品：舍己利人

上品：利己利人

下品：损人利己

次品：害人害己

你说前面那位属于那一类？
紫玉龙山 发表于 2012-8-22 09:41

自然是上品：利己利人就满足了。现在社会不可能有雷锋 - 精品：舍己利人。雷锋的行为绝对是自欺欺人，天方夜谭。

华强

支持，对买房子自己住的人，房子跌比房子涨好，跌了房子不会变小涨了房子不会变大，但你要换更好房子的时候代价更低。
zeak 发表于 2012-8-21 17:58

认同。

买房就像买汽车。要潇洒、兜风、安全就得买好车，多出钱。如果仅仅是为了交通，一般的几K的也可以开。没听说谁买了车等着涨价的。但是，在车质量相同，价格低没人不高兴。

无忧了

几年观察下来 我有个问题一直想请人帮我分析一下
如果房价每年照国家统计涨6%，这6%收益里面是不包括开销的，实际我们应该还要算每年3%付给银行的利息，1-2%给政府的地税，还有首期的OPPORTUNITY COSt(不买房子存银行也有钱吧)，最后卖房还要给经济的佣金. 这样算下来我觉得买房不是一个好的投资 最后得益的应该是房产经纪，国家和银行. 你们说我分析错在哪里？
♀水中鱼♀ 发表于 2012-8-21 13:31

错的一塌糊涂，错中还有错，（实际上房价涨6%，你的投资收益可以轻松作到30%以上），以均价房为例：
1. 算成本，千万别忘了算租金，租金可抵消所有开支。
2. 地税远远远远低于“1-2%”，你买过房就知道了。
3. 算了房价全额的银行利息，就不要再算机会成本，非常低级的错误。
4. 投资赚钱的手段多样，如果你是牛人，有超出30%年收益的投资手段，完全可以不买房，你有吗？即使你是牛人，也可以用3%的超低利率借银行的钱去赚差价，你不敢借本身就说明你没有。
5. 你想过涨6%中隐含着4-5倍的杠杆吗，10万首付买50万的房，年增值3万折合税前4万多年收入，资金年收益40%以上，你觉得怎样？
6. 买不买房是你的自由，但老汉可以负责任的告诉你，在目前的经济大背景下，只要不买房，你一辈子干死都没用，你存的钱都是别人的。

注：楼上几位起哄的，如果你是无房户，请记住老汉最后那句话，10年后我们验证。:chewin:

无忧了

认同。

买房就像买汽车。要潇洒、兜风、安全就得买好车，多出钱。如果仅仅是为了交通，一般的几K的也可以开。没听说谁买了车等着涨价的。但是，在车质量相同，价格低没人不高兴。
华强 发表于 2012-8-22 09:49

这一句话，彻底让明白人无语了。
车，纯消费品；土地房，投资品兼消费功能。
以前有人拿房市比股市，已经雷翻了一船人。你是想不雷翻所有人不罢休怎么地？:laugh:

九段

这一句话，彻底让明白人无语了。
车，纯消费品；土地房，投资品兼消费功能。
以前有人拿房市比股市，已经雷翻了一船人。你是想不雷翻所有人不罢休怎么地？
无忧了 发表于 2012-8-22 10:32

    徒儿，不要和他们费口舌。没有这样的人存在，多伦多的房价早过百万了。。。。。

实际上，你应该感谢他们，是他们的存在让多伦多的房价保持了“可持续性增长”。

:smokin:

afeng2012

额租房。

九段

额租房。
xiushan 发表于 2012-8-22 12:19

   好！我徒弟的房子正愁没人帮着还贷款呢。

华强

这一句话，彻底让明白人无语了。
车，纯消费品；土地房，投资品兼消费功能。
以前有人拿房市比股市，已经雷翻了一船人。你是想不雷翻所有人不罢休怎么地？
无忧了 发表于 2012-8-22 10:32

买房有两个目的：投资赚钱和自住消费。如果后者达70%以上，我认为这个房地产业是健康的，稳健的。如果远离并低于此比例则相反。

再者，无忧老汉你的许多看法我认同，但只是这点有分歧。我买房是自住消费，而你买房是投资赚钱。今后数年你能赚多少钱，到时你有时间谈。而我自住消费就是花钱的，不可能赚钱的。

ariel.c

错的一塌糊涂，错中还有错，（实际上房价涨6%，你的投资收益可以轻松作到30%以上），以均价房为例：
1. 算成本，千万别忘了算租金，租金可抵消所有开支。
2. 地税远远远远低于“1-2%”，你买过房就知道了。
3. 算了房价全额的银行利息，就不要再算机会成本，非常低级的错误。
4. 投资赚钱的手段多样，如果你是牛人，有超出30%年收益的投资手段，完全可以不买房，你有吗？即使你是牛人，也可以用3%的超低利率借银行的钱去赚差价，你不敢借本身就说明你没有。
5. 你想过涨6%中隐含着4-5倍的杠杆吗，10万首付买50万的房，年增值3万折合税前4万多年收入，资金年收益40%以上，你觉得怎样？
6. 买不买房是你的自由，但老汉可以负责任的告诉你，在目前的经济大背景下，只要不买房，你一辈子干死都没用，你存的钱都是别人的。

注：楼上几位起哄的，如果你是无房户，请记住老汉最后那句话，10年后我们验证。
无忧了 发表于 2012-8-22 10:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉这一段是要顶的，已经说得很明白了。

加拿大老张

错的一塌糊涂，错中还有错，（实际上房价涨6%，你的投资收益可以轻松作到30%以上），以均价房为例：
1. 算成本，千万别忘了算租金，租金可抵消所有开支。
2. 地税远远远远低于“1-2%”，你买过房就知道了。
3. 算了房价全额的银行利息，就不要再算机会成本，非常低级的错误。
4. 投资赚钱的手段多样，如果你是牛人，有超出30%年收益的投资手段，完全可以不买房，你有吗？即使你是牛人，也可以用3%的超低利率借银行的钱去赚差价，你不敢借本身就说明你没有。
5. 你想过涨6%中隐含着4-5倍的杠杆吗，10万首付买50万的房，年增值3万折合税前4万多年收入，资金年收益40%以上，你觉得怎样？
6. 买不买房是你的自由，但老汉可以负责任的告诉你，在目前的经济大背景下，只要不买房，你一辈子干死都没用，你存的钱都是别人的。

注：楼上几位起哄的，如果你是无房户，请记住老汉最后那句话，10年后我们验证。
无忧了 发表于 2012-8-22 10:25

不用10年, 现在买房的, 明年这时候就知道亏多少了. 现在我家附近的房价比年初低了不少, 年初买房的己经上套了.

inoo

回复 46# poker98


    当然不可能达到100%。否则就没有政府廉租屋，也没有无家可归者了。

我只是说凡事都有极限。至于人口增长，也是有图表，有数据的。

一些炒房子的人肯定会在这里鼓吹房市不会崩。怎么说都没有用。所以没有意义跟他们争。

这篇文章中的各种图表都已经到了极限。不可能再继续原来的趋势了。就算不会掉头，反方向发展，至少在近几年不可能再涨了。只有两种情况，1.崩盘。2.保持不变。所以没有必要着急买房。为什么不等等看。好几万，甚至十几万的事情。