分析师：未来几年 加国房价恐跌25%

Corning

房子是做什么用的先搞清楚。它本来是用来居住和生活用的。住房是要花费的。住得越好花费越大。将住房变为投资工具是一种无奈，也是投资方面的误区。对广大人民来说，一处住房，用来投资是个无意义的事。这就是为什么政府也不收你主要住房的增殖税。其实算好开销和自己的承受能力让自己住得舒适最重要。是租是买，是Condo还是独立屋都是根据需要和能力。如果买房后增值了，一定是好事吗？不说地税多交，你想换的更大房涨了更多。如果买房后贬值了，一定是坏事吗？你卖它的损失一定比你买更大房所节约的少多了，不是吗？

当然你买卖房的目的只是投资那就只能凭运气了。房子涨和跌的周期没有人能准确无误的估计到。这波已经涨十六年了，难道不再涨了吗？如果跌起来，谁知道它什么时候是个底，十年还是八年都不清楚。搞投资的你就猜吧。房子又不象股票可以做空，看着它跌，你没招。被套牢的可不是个滋味，不信你就试试。

华荣

房子是做什么用的先搞清楚。它本来是用来居住和生活用的。住房是要花费的。住得越好花费越大。将住房变为投资工具是一种无奈，也是投资方面的误区。对广大人民来说，一处住房，用来投资是个无意义的事。政府也不收你主要住房的增殖税。其实算好开销和自己的承受能力让自己住得舒适最重要。是租是买，是Condo还是独立屋都是根据需要为主。如果买房后增值了，一定是好事吗？不说地税多交，你想换的更大房涨了更多。如果买房后贬值了，一定是坏事吗？你卖它的损失一定比你买更大房所节约的少多了，不是吗？

当然你买卖房的目的只是投资那就只能凭运气了。房子涨和跌的周期没有人能准确无误的估计到。这波已经涨十六年了，难道不再涨了吗？如果跌起来，谁知道它什么时候是个底，十年还是八年都不清楚。搞投资的你就猜吧。房子又不象股票可以做空，看着它跌，你没招。被套牢的可不是个滋味，不信你就试试。
Corning 发表于 2012-9-25 12:03

你的观点很中肯，支持。

Corning

回复 151# Corning


    全是真金白银和时间检验出来的感受和教训。都是实战的结晶，希望对别人有用。

无忧了

回复  Corning


    全是真金白银和时间检验出来的感受和教训。都是实战的结晶，希望对别人有用。
Corning 发表于 2012-9-25 12:20

真金白银没有用，还需要专业知识和智慧
两点提醒：
1. 假如说房价有周期，那物价有周期吗？这个周期宏观政策可不可以破？
2. 假如你一无所有，借100万买了房，涨到1000万，你富了还是穷了？假设社会总财富一定，你赚了就有人赔了，你赚的是谁的？怎么赚的？
两个简单问题隐含着现代经济学的实质，如果你找不到答案，永远只是一个房市的初级实践者，老汉明确告诉你，就目前而言，你的经验没有用，误人误己。

Corning

回复 154# 无忧了


1。理论上可以，实际上是做梦。
2。假如你一无所有，谁借你100万买房？这种假定有意义吗？光说涨了1000万，那么跌了10万该怎么说？

如果房子涨10倍(象北京这些年),经济总量一定是番番了。社会总财富不可能不变。只是赶上的没有变更穷，没有赶上的更穷而已。

如果你认为老汉的的经验没有用，倒很感兴趣你的现代经济学的实质给大家的建议。误不误人，大家来体会。误不误己，只有自己心理明白。

花草迷

房子是做什么用的先搞清楚。它本来是用来居住和生活用的。住房是要花费的。住得越好花费越大。将住房变为投资工具是一种无奈，也是投资方面的误区。对广大人民来说，一处住房，用来投资是个无意义的事。这就是为什么政府也不收你主要住房的增殖税。其实算好开销和自己的承受能力让自己住得舒适最重要。是租是买，是Condo还是独立屋都是根据需要和能力。如果买房后增值了，一定是好事吗？不说地税多交，你想换的更大房涨了更多。如果买房后贬值了，一定是坏事吗？你卖它的损失一定比你买更大房所节约的少多了，不是吗？

当然你买卖房的目的只是投资那就只能凭运气了。房子涨和跌的周期没有人能准确无误的估计到。这波已经涨十六年了，难道不再涨了吗？如果跌起来，谁知道它什么时候是个底，十年还是八年都不清楚。搞投资的你就猜吧。房子又不象股票可以做空，看着它跌，你没招。被套牢的可不是个滋味，不信你就试试。
Corning 发表于 2012-9-25 12:03

说的对。衣食住行是生活必需品，不应该房子当成投资工具。

房子是需要花钱维护的，十年换门窗，二十年换屋顶、热水炉、供暖炉、空调，三十年换地板、厨房、卫生间、水管、暖气管。

如果长霉菌了，所有墙板、地板、顶棚、供暖管线都要拆除、扔掉、销毁；如果地下室基础墙漏水，需要将屋外基础墙挖开，加防水层；如果长白蚁了，要请专家向基础注药灭蚁。

不幸的是多数地下室都做了装修，霉菌、白蚁在墙内、天棚内很难发现；一楼的厨房、卫生间漏水，地下室的天棚只能做毁坏性地拆除；由于装修了，老旧的水管、暖气管、电线无法更换，铝线很难更换成铜线。

房价高，看房难（基础、钢梁、木梁、楼板、水电管线都因装修了无法察看）；买房就是赌博，还不如挑西瓜，可以敲一敲；如果运气不好，你买了地下室装修过的房子，里面可能有结构问题、霉菌和白蚁，买家看不见，专业验房师同样也看不见。

如果刚买完房，房价就开始大跌 。。。。。。后出来的房子又好又便宜。。。。。。。

有没有办法彻底清除木结构上的霉菌？

如何检查被墙板、顶棚封得严严实实的钢梁和木结构？

如何知道墙板后面渗不渗水，长没长霉菌？

如何检查基础下边（房子底下）的排水管堵没堵？

如何知道木梁内有没有白蚁？

打一地名

说的对。衣食住行是生活必需品，不应该房子当成投资工具。

房子是需要花钱维护的，十年换门窗，二十年换屋顶、热水炉、供暖炉、空调，三十年换地板、厨房、卫生间、水管、暖气管。

如果长霉菌了，所有墙板、地板、顶棚、供暖管线都要拆除、扔掉、销毁；如果地下室基础墙漏水，需要将屋外基础墙挖开，加防水层；如果长白蚁了，要请专家向基础注药灭蚁。

不幸的是多数地下室都做了装修，霉菌、白蚁在墙内、天棚内很难发现；一楼的厨房、卫生间漏水，地下室的天棚只能做毁坏性地拆除；由于装修了，老旧的水管、暖气管、电线无法更换，铝线很难更换成铜线。

房价高，看房难（基础、钢梁、木梁、楼板、水电管线都因装修了无法察看）；买房就是赌博，还不如挑西瓜，可以敲一敲；如果运气不好，你买了地下室装修过的房子，里面可能有结构问题、霉菌和白蚁，买家看不见，专业验房师同样也看不见。

如果刚买完房，房价就开始大跌 。。。。。。后出来的房子又好又便宜。。。。。。。

有没有办法彻底清除木结构上的霉菌？

如何检查被墙板、顶棚封得严严实实的钢梁和木结构？

如何知道墙板后面渗不渗水，长没长霉菌？

如何检查基础下边（房子底下）的排水管堵没堵？

如何知道木梁内有没有白蚁？
花草迷 发表于 2012-9-25 20:35

三十年换地板，二十年换屋顶。你说的不错。

但你想过吗？一个人一生能有几个二、三十年？

钱福

说的对。衣食住行是生活必需品，不应该房子当成投资工具。

房子是需要花钱维护的，十年换门窗，二十年换屋顶、热水炉、供暖炉、空调，三十年换地板、厨房、卫生间、水管、暖气管。

如果长霉菌了，所有墙板、地板、顶棚、供暖管线都要拆除、扔掉、销毁；如果地下室基础墙漏水，需要将屋外基础墙挖开，加防水层；如果长白蚁了，要请专家向基础注药灭蚁。

不幸的是多数地下室都做了装修，霉菌、白蚁在墙内、天棚内很难发现；一楼的厨房、卫生间漏水，地下室的天棚只能做毁坏性地拆除；由于装修了，老旧的水管、暖气管、电线无法更换，铝线很难更换成铜线。

房价高，看房难（基础、钢梁、木梁、楼板、水电管线都因装修了无法察看）；买房就是赌博，还不如挑西瓜，可以敲一敲；如果运气不好，你买了地下室装修过的房子，里面可能有结构问题、霉菌和白蚁，买家看不见，专业验房师同样也看不见。

如果刚买完房，房价就开始大跌 。。。。。。后出来的房子又好又便宜。。。。。。。

有没有办法彻底清除木结构上的霉菌？

如何检查被墙板、顶棚封得严严实实的钢梁和木结构？

如何知道墙板后面渗不渗水，长没长霉菌？

如何检查基础下边（房子底下）的排水管堵没堵？

如何知道木梁内有没有白蚁？
花草迷 发表于 2012-9-25 20:35

你说的是，70%的有房族就是在这种恐怖中惶惶度日。你还没算天灾呢，地震洪水飓风火灾，还有人祸。。。。。。

顺便说一句，热水炉、供暖炉、空调，30多年不换的大有人在，中国人我不了解，但洋人这可不新鲜。对于厨房地板之类的他们维护很仔细，用了30年看起来并不很旧，不换不稀奇。如果房子出租就是另一个问题了。买出租用的房子当然会选泽容易维护的，能买得起房子出租说明他有足够的脑力搞到钱支配钱钱生钱，要不然地主们亏本破产他就不是地主了。

理论上必需品不应该作为投资工具，但正因为是必需品，所以投资风险小。尽管政府们出政令抑制炒作必需品，但因为它的抗通胀能力强所以还是有很多人投资必需品，食品布料不易保存，房子没有有效期，相对容易管理，更何况还有30%没有买房子的，这可是一张大烙饼，谁吃到算谁的。我是吃不到，但我不能因为自己没吃到就认为地主们水深火热。

华荣

真金白银没有用，还需要专业知识和智慧
两点提醒：
1. 假如说房价有周期，那物价有周期吗？这个周期宏观政策可不可以破？
2. 假如你一无所有，借100万买了房，涨到1000万，你富了还是穷了？假设社会总财富一定，你赚了就有人赔了，你赚的是谁的？怎么赚的？
两个简单问题隐含着现代经济学的实质，如果你找不到答案，永远只是一个房市的初级实践者，老汉明确告诉你，就目前而言，你的经验没有用，误人误己。
无忧了 发表于 2012-9-25 12:49

无忧老汉，对于买房自住的即使涨到1000万，那只是个数字。如果住房同样的大小、同样的居住条件不变，你如何赚钱？
当然，买房投资的可以搬到较差的区或者住进较小的房，因此而赚钱。

MONEYWEATHER

无忧老汉，对于买房自住的即使涨到1000万，那只是个数字。如果住房同样的大小、同样的居住条件不变，你如何赚钱？
当然，买房投资的可以搬到较差的区或者住进较小的房，因此而赚钱。
华荣 发表于 2012-9-26 00:16

对于买房自住的即使涨到1000万，那不只是个数字，900万的升值， 你到银行再贷款投资， 你就是爷。有了银行的几百万贷款，再投几套房。或许有人会问, 房价涨了十六年， 要跌了，就算房价真的跌了， 不卖就是了， 以租养房。一个月2千多的房租， 二套就是近5千的cash flow, 比打工强太多了， 而且不用朝九晚五。 呵呵。 六，七年前， 买在Finch/Jane和Yonge/Sheppard的自住房，能一样吗？ 天壤之别。从多伦多的现状看， 投资房产就是一本万利的投资， 不管自主还是投资。 有闲钱，多投一套， 没闲钱，买个地段好的自主。 银行不是啥慈善机构，即没钱，又没固定置产抵押，是不会带给你任何钱的。

华荣

对于买房自住的即使涨到1000万，那不只是个数字，900万的升值， 你到银行再贷款投资， 你就是爷。有了银行的几百万贷款，再投几套房。或许有人会问, 房价涨了十六年， 要跌了，就算房价真的跌了， 不卖就是了， 以租养房。一个月2千多的房租， 二套就是近5千的cash flow, 比打工强太多了， 而且不用朝九晚五。 呵呵。 六，七年前， 买在Finch/Jane和Yonge/Sheppard的自住房，能一样吗？ 天壤之别。从多伦多的现状看， 投资房产就是一本万利的投资， 不管自主还是投资。 有闲钱，多投一套， 没闲钱，买个地段好的自主。 银行不是啥慈善机构，即没钱，又没固定置产抵押，是不会带给你任何钱的。
MONEYWEATHER 发表于 2012-9-26 08:01

请记住我谈的是买房自住，而你谈的是买房投资。另外，你的“900万的升值”是如何升到的？

Corning

对于买房自住的即使涨到1000万，那不只是个数字，900万的升值， 你到银行再贷款投资， 你就是爷。有了银行的几百万贷款，再投几套房。或许有人会问, 房价涨了十六年， 要跌了，就算房价真的跌了， 不卖就是了， 以租养房。一个月2千多的房租， 二套就是近5千的cash flow, 比打工强太多了， 而且不用朝九晚五。 呵呵。 六，七年前， 买在Finch/Jane和Yonge/Sheppard的自住房，能一样吗？ 天壤之别。从多伦多的现状看， 投资房产就是一本万利的投资， 不管自主还是投资。 有闲钱，多投一套， 没闲钱，买个地段好的自主。 银行不是啥慈善机构，即没钱，又没固定置产抵押，是不会带给你任何钱的。
MONEYWEATHER 发表于 2012-9-26 08:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果房子只涨不跌，Enjoy it !
如果房子只跌不涨，往南200公里就是你要应付的情形。如果你套出的贷款额低于房子市场价，银行会让你补钱。到时候，潮退了，光屁股游泳的都出来了。认赌服输，既然谈投资，只赚不亏的投资是不存在的。你信不信都可以，我反正是信了。:rolleyes:

建华

室内房价猛增很正常，多伦多就这么多地，买一块就少一块了。
新移民千里迢迢杀到多伦多，又心甘情愿被人挤出多伦多而游离在城乡结合部的毕竟是少数。
无忧了 发表于 2012-9-19 12:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你不忽悠你会死吗？什么叫买一块少一块，地被吃了吗？你以为是饼干啊。

地永远都在，而且它随时都有可能进入市场。房价越高，它越有可能重新进入市场。因为，房市涨到一定时候，越到后面进入市场的人，他的投资越大，在市场波动的情况下，房主更容易把房产推向市场。

强烈鄙视这种JJ，利用普通人的恐惧心理，说瞎话。

数据实例：

1. 据多伦多地产局(TREB)公布的数据，在2012年6月上半月GTA地区一共录得4597宗房屋成交量，和去年同期持平;挂牌量(new listings)却年同比上升了16个百分点至8,382间。 请问这怎么不是卖一块就少一块，怎么是越卖越多呢？

2. 多伦多地产局(TREB)今天(周三)公布的报告，在刚刚过去的2012年7月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为3679宗，比去年同期上升了5.6%;而挂牌量则大幅上涨14.4个百分点。 请问这怎么不是卖一块就少一块呢？ 所以，想买房，有的是机会。而且进入市场的房子是越来越多，房源是越卖越多，是卖一块多一块。不要听这些无良经纪瞎说！

3. 按多伦多地产局(TREB)公布的报告，在2012年9月份上半月大多区的挂牌量是7782间，比去年同期的6815间上升了14.2个百分点!!!

MONEYWEATHER

你不忽悠你会死吗？什么叫买一块少一块，地被吃了吗？你以为是饼干啊。

地永远都在，而且它随时都有可能进入市场。房价越高，它越有可能重新进入市场。因为，房市涨到一定时候，越到后面进入市场的人，他的投资越大，在市场波动的情况下，房主更容易把房产推向市场。

强烈鄙视这种JJ，利用普通人的恐惧心理，说瞎话。

数据实例：

1. 据多伦多地产局(TREB)公布的数据，在2012年6月上半月GTA地区一共录得4597宗房屋成交量，和去年同期持平;挂牌量(new listings)却年同比上升了16个百分点至8,382间。 请问这怎么不是卖一块就少一块，怎么是越卖越多呢？

2. 多伦多地产局(TREB)今天(周三)公布的报告，在刚刚过去的2012年7月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为3679宗，比去年同期上升了5.6%;而挂牌量则大幅上涨14.4个百分点。 请问这怎么不是卖一块就少一块呢？ 所以，想买房，有的是机会。而且进入市场的房子是越来越多，房源是越卖越多，是卖一块多一块。不要听这些无良经纪瞎说！

3. 按多伦多地产局(TREB)公布的报告，在2012年9月份上半月大多区的挂牌量是7782间，比去年同期的6815间上升了14.2个百分点!!!
建华 发表于 2012-9-26 14:00

多伦多的地，越往南，越是寸土如金。 老移民霸者地， 打明就是剥削新移民。 但还是愿意被剥削。只能说明多伦多的魅力。

花草迷

你不忽悠你会死吗？什么叫买一块少一块，地被吃了吗？你以为是饼干啊。

地永远都在，而且它随时都有可能进入市场。房价越高，它越有可能重新进入市场。因为，房市涨到一定时候，越到后面进入市场的人，他的投资越大，在市场波动的情况下，房主更容易把房产推向市场。

强烈鄙视这种JJ，利用普通人的恐惧心理，说瞎话。

数据实例：

1. 据多伦多地产局(TREB)公布的数据，在2012年6月上半月GTA地区一共录得4597宗房屋成交量，和去年同期持平;挂牌量(new listings)却年同比上升了16个百分点至8,382间。 请问这怎么不是卖一块就少一块，怎么是越卖越多呢？

2. 多伦多地产局(TREB)今天(周三)公布的报告，在刚刚过去的2012年7月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为3679宗，比去年同期上升了5.6%;而挂牌量则大幅上涨14.4个百分点。 请问这怎么不是卖一块就少一块呢？ 所以，想买房，有的是机会。而且进入市场的房子是越来越多，房源是越卖越多，是卖一块多一块。不要听这些无良经纪瞎说！

3. 按多伦多地产局(TREB)公布的报告，在2012年9月份上半月大多区的挂牌量是7782间，比去年同期的6815间上升了14.2个百分点!!!
建华 发表于 2012-9-26 14:00

说的好。房源是不存在越买越少的问题。

有新生的、新来的，但也有老的、搬走的，并且大多伦向三周扩散，盖房占地越来越大。土地依然在，几度换屋主。