首次购房族回归 GTA再现抢offer大战

太阳星辰

老东西，还记得我们打牌时我跟你说做空原油么？那时候多少钱？97！现在多少钱？呵呵。驸马？

我不是xx学家，但比学家们准确多了。呵呵
紫玉龙山 发表于 2013-3-7 13:18

我从奥巴马当选的那天开始做空黄金, 三倍杠杆, 昨天刚出来, 这是我这辈子最成功的案例, 又可以买两套房了,呵呵.

九段

我从奥巴马当选的那天开始做空黄金, 三倍杠杆, 昨天刚出来, 这是我这辈子最成功的案例, 又可以买两套房了,呵呵.
某新移民 发表于 2013-3-9 14:51

    拿的祝贺一下！:-P

克 飞

其实经纪忽悠没用，要买的总要买，不买的终不买。今天抢OFFER? 鬼才信！
(0)0) 发表于 2013-3-5 22:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

要看情况，如果卖方经纪把卖价定得低于市场价格，抢Offer几乎是必然的。

定太高了可能根本没人下Offer.

克 飞

我买房的时候，只要是经济说这个房子已经有offer了，我立刻退出，绝对不参加。就当这个房子卖了。
让我们团购吧 发表于 2013-3-6 11:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你喜欢没有要的房子？

克 飞

我也是对这个事情有疑问的。

因为买房的时候，我的经纪应该从对方的经纪拿到2.5%的钱。而现在中国经纪的的市场情况是，她会将1%的钱作为回扣送给她的买房客户的。而我的经纪只当没有这回事一样。而你的经纪给你回扣是应该的。

我这次还经历了自己的卖房过程，也是同样委托这个经纪，卖掉的时候，我应该另外付给她3.5%的经纪费。

这次买卖房子的时候，我还遇到过另外一位经纪，为我卖房他开价要收取5%的经纪费。他的人看上去蛮好的，但是就冲他这句话，我就立马不让他当我的经纪人了。
苛莞 发表于 2013-3-6 20:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果中国人都要求经纪返佣的话，就不怪中介不为你负责了。。。人家去除免费带人看房，一些年费后还能挣多少呢？

人家为你服务，你不给人家真正的服务费，人家不为你考虑也怨不得，---你没有尊重别人的劳动，为什么要尽心地为你服务。。。为啥有些中国人给老外就不心痛了。。。还不是崇洋媚外。

我不知道地产，但我知道，在很多行业，返佣是不公正竞争，是损害行业发展的，也是违法的，至少是违规的。

一个经纪，如果是全心全意为你服务的，他拿佣金是应该的。。。如果不为客户很好服务，全部返回佣金也不表现他做好了。

太阳星辰

我一直不明白为什么佣金要按百分比算而不是定额，希望专业的经纪能回答我这个问题：
比较而言，买卖一个１２０万的独立屋和一个８０万的独立屋，经纪多做了哪些工作值得这两者的差价（1.２万元，即使按３％计算）？

苛莞

如果中国人都要求经纪返佣的话，就不怪中介不为你负责了。。。人家去除免费带人看房，一些年费后还能挣多少呢？

人家为你服务，你不给人家真正的服务费，人家不为你考虑也怨不得，---你没有尊重别人的劳动，为什么要尽心地为你服务。。。为啥有些中国人给老外就不心痛了。。。还不是崇洋媚外。

一个经纪，如果是全心全意为你服务的，他拿佣金是应该的。。。如果不为客户很好服务，全部返回佣金也不表现他做好了。
克 飞 发表于 2013-3-11 06:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这里的华人经纪市场，在买房时，就是有1%的回佣给他的客户的。我的那个经纪不但无视这个市场的1%回佣，而且一分不少地收了我的钱，根本就没有做到给我到位的服务！！！

今后我如果买房，请华人经纪的话，先说好他有否给我1%的反佣，如果没有，我可以选择有回佣的人当经纪。还有卖房的时候他将要求百分之几的经纪费用。如果是5%，谈都不谈了。为什么，因为有比他的要求低的市场的存在呀！华人经纪之间的恶性竞争，与我们客户没有什么关系。对于我们客户来说，就是看市场。你说的这些道理，对于我们来说根本没有用。我们客户只看市场价格。

克 飞

这里的华人经纪市场，在买房时，就是有1%的回佣给他的客户的。我的那个经纪不但无视这个市场的1%回佣，而且一分不少地收了我的钱，根本就没有做到给我到位的服务！！！

今后我如果买房，请华人经纪的话，先说好他有否给我1%的反佣，如果没有，我可以选择有回佣的人当经纪。还有卖房的时候他将要求百分之几的经纪费用。如果是5%，谈都不谈了。为什么，因为有比他的要求低的市场的存在呀！华人经纪之间的恶性竞争，与我们客户没有什么关系。对于我们客户来说，就是看市场。你说的这些道理，对于我们来说根本没有用。我们客户只看市场价格。
苛莞 发表于 2013-3-11 16:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说得也是对的。。。但是你要买卖房屋的，还是要看经纪是否能设法让的利益最大化。。。不要太去追求返佣。当然市场是这样，不拿返佣也有点亏。

返佣与买卖房屋是一个芝麻与西瓜的关系。。。当然两者兼得是最好的。

无远虑也没近忧

我一直不明白为什么佣金要按百分比算而不是定额，希望专业的经纪能回答我这个问题：
比较而言，买卖一个１２０万的独立屋和一个８０万的独立屋，经纪多做了哪些工作值得这两者的差价（1.２万元，即使按３％计算）？
某新移民 发表于 2013-3-11 13:01

买卖一个１２０万的独立屋和一个８０万的独立屋，经纪做的哪些工作是100％一样的，不同的是：买一个１２０万的人有?，不会看你拿多小，而买８０万的没很多?，因而会多看你拿多小，为了大家都满意，就120万拿多点，80万拿小点，大家都高兴了

钱福

买卖一个１２０万的独立屋和一个８０万的独立屋，经纪做的哪些工作是100％一样的，不同的是：买一个１２０万的人有?，不会看你拿多小，而买８０万的没很多?，因而会多看你拿多小，为了大家都满意，就120万拿多点，80万拿小点，大家都高兴了
无忧无虑之人 发表于 2013-3-11 22:12

    买120万的之所以有120万是因为他精于挣也精于化，所以他不但会看你拿多少，而且会化得物有所值，个中的体验要去问经纪。

钱福

我一直不明白为什么佣金要按百分比算而不是定额，希望专业的经纪能回答我这个问题：
比较而言，买卖一个１２０万的独立屋和一个８０万的独立屋，经纪多做了哪些工作值得这两者的差价（1.２万元，即使按３％计算）？
某新移民 发表于 2013-3-11 13:01

在回答这个问题之前你先回答我一个问题，买卖，佩戴1克拉钻戒和10克拉钻戒有什么不同？

你还是写点3倍杠杆有意思，3倍的足以撬动黄金，撬石油要几倍？还有什么可撬的？:aplaster:

无远虑也没近忧

买120万的之所以有120万是因为他精于挣也精于化，所以他不但会看你拿多少，而且会化得物有所值，个中的体验要去问经纪。
钱福 发表于 2013-3-11 22:43

不是的，我是买超过120万的人，我的朋友都是，我们为何不会花时间看你攒我们多小是因为我们攒?易，给多了对我们来说没啥意思，反而花多了时间我们不会干。等你攒到可以买120万房子时你就明了。（这就是有?人的?好攒，穷人的?难攒）

无远虑也没近忧

在回答这个问题之前你先回答我一个问题，买卖，佩戴1克拉钻戒和10克拉钻戒有什么不同？

你还是写点3倍杠杆有意思，3倍的足以撬动黄金，撬石油要几倍？还有什么可撬的？
钱福 发表于 2013-3-11 22:49

佩戴1克拉钻戒的人如你：要懂3倍杠杆，3倍的足以撬动黄金，撬石油要几倍？累死还攒不到?；佩戴10克拉钻戒的人不用懂这些，因他们有帮他们打工的人帮他们，他们只要懂的用那些懂《3倍杠杆，3倍的足以撬动黄金。。》的人就行了。

钱福

不是的，我是买超过120万的人，我的朋友都是，我们为何不会花时间看你攒我们多小是因为我们攒?易，给多了对我们来说没啥意思，反而花多了时间我们不会干。等你攒到可以买120万房子时你就明了。（这就是有?人的?好攒，穷人的?难攒）
无忧无虑之人 发表于 2013-3-11 23:31

嗯，懂了，有￥人的天空就是￥在天上飘呀，不用把心操呀；穷人的大地就是￥在地上跑呀，永远追不到呀。

可是，你能告诉我我为什么就能让天上的￥在地上跑了呢？:smily:

钱福

佩戴1克拉钻戒的人如你：要懂3倍杠杆，3倍的足以撬动黄金，撬石油要几倍？累死还攒不到?；佩戴10克拉钻戒的人不用懂这些，因他们有帮他们打工的人帮他们，他们只要懂的用那些懂《3倍杠杆，3倍的足以撬动黄金。。》的人就行了。
无忧无虑之人 发表于 2013-3-11 23:36

然。所以说美国人最聪明。啊，对了，我不懂3倍，你懂:thinking: