好日子快到头？专家:低利房贷即将结束

动力火车

从政策面来讲， 升息是以防经济过热从而引发恶性通胀为唯一前提的， 你认为目前经济过热吗
无忧了 发表于 2012-3-24 14:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不是说只有经济过热才会考虑加息的。长期超低利率的危害是很大的。因为现在发达国家特别是美国的经济都过度金融化，空心化，制造业极度萎缩，金融资产空前膨胀，社会普遍存在一个庞大的食利阶层。长期的超低利率会造就一个接一个的超级泡沫。看看这几年从粮食，到贵金属，到石油矿产品，到房地产涨幅都是相当的惊人。这里面有需求拉动的因素，但是更多的是超低利率造成信贷泛滥的结果。其结果就是从一个危机，走向一个更大的危机。

无敌乐乐

一面是马上要升息，
现在推出3%五年锁定
难道是银行脑子有病？

动力火车

一面是马上要升息，
现在推出3%五年锁定
难道是银行脑子有病？
无敌乐乐 发表于 2012-3-24 15:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

银行推出五年2.99%更多的是商业银行，临时的市场策略，相当于超市的临时促销，如果我没记错大多数银行到3月底4月初就结束了。更多的是博取眼球，并不代表银行对今后利率变化的看法。如果银行能把5年2.99%坚持做下去，那就说明银行判断未来加息的可能性很小。

无忧了

建议所有人向老无忧学习。

一年前这个时候，老无忧虽然炒房，但他连通胀和利率之间关系弄得还不太清楚。

现在，劳务有已经能相当彻底地解释经济与利率之间的关系，这么大的进步，相当于从游击队变成正规军。遗憾的是，很多人并没有劳务有这样踏实务实地学习精神。
紫玉龙山 发表于 2012-3-24 15:26

8好意思，名师指导的
不是1年前，是10多年前，没想到还能在此次经济危机中准确预测政府出台的政策组合包，赚得人仰马翻，嘿嘿，看来政府还是那个政府，这些年没什么长进。
再一次表示8好意思

无忧了

不是说只有经济过热才会考虑加息的。长期超低利率的危害是很大的。因为现在发达国家特别是美国的经济都过度金融化，空心化，制造业极度萎缩，金融资产空前膨胀，社会普遍存在一个庞大的食利阶层。长期的超低利率会造就一个接一个的超级泡沫。看看这几年从粮食，到贵金属，到石油矿产品，到房地产涨幅都是相当的惊人。这里面有需求拉动的因素，但是更多的是超低利率造成信贷泛滥的结果。其结果就是从一个危机，走向一个更大的危机。
动力火车 发表于 2012-3-24 15:40

政府是按照科班套路出牌， 你要自己想当然， 额也没什么说得

无忧了

现在经济还在恢复阶段，
离过热还早，美国在2014年年底前都不会加息，
加拿大估计不会有太大的行动，
其实幅度很少的加息很难导致冷却，包括房市，
记得以前格老连续12次加息才让美国经济稍微放缓，
但是一旦经济复苏，长期关在笼子里的北美通货膨胀将会呈现爆发式，
现在基本原材料包括食品原料都有很惊人的涨幅，
但是由于利息低（与房子相关的支出包括利息占加拿大CPI数据的24%），
占经济70%的服务业由于经济紧缩没有太大的涨幅，
这就是为什么大家感到好像周围东西在涨，但是CPI却很低的原因，
一旦经济复苏，通货膨胀将不可避免地传导到服务业，
到时候真正的通胀才正式开始，而且必将是跳跃式的，
一两年内房屋按揭涨到10%以上并不奇怪，
如果6-7年后加拿大按揭利率达到20%我并不感到奇怪，
上个世纪80年代就有很长时间按揭利率超过20%，
这也是为什么大家这5年的时间要把债务结构好好调整一下的原因，
房屋市场真正冷却大概就在那个时候，
之前有可能继续上涨超过100%。
而且我还有一个感觉，
利息开始上涨的初始阶段，
加拿大的工资增幅更加大，
因为是经济复苏阶段，企业主可能都会预计有良好的发展空间，
届时将会大幅提高工资水平。
新豬 发表于 2012-3-24 14:56

不必多虑
在WTO，G20，区域一体化之类的组织解散之前， 欧美经济不可能在近年内出现过热现象，如果没有货币政策干预， 现在实际上还在旷日持久的通缩状态。
此轮房市上涨完全是意料之中的事，人为低成本导致市场自行调节， 均衡点应该在60万左右， 于经济复苏没关系。

xuxi

都是咸吃萝卜淡超心。

花草迷

以均价房正常消费论：
开门费650（地税220，保险50，水电气200，电视网线电话180）
生活费1000
交通费350（一辆车+零星交通）
其他一次性开销：500/月或 6000/ 年
小计2500/月

家庭月税后净收入4500

4500-2500=2000可用于房贷，按目前利率约50万（但一般银行最多给你40万，识个人资产和信誉而定），你需要20%首付10万争取一下50万的均价房，或开源节流如出租够55-60的房

不用谢
无忧了 发表于 2012-3-24 13:07

无忧了说的八九不离十。我估计地税需400左右，水电气需300左右，交通费500左右（车保150，汽油250，公共汽车票100），一次性开销每年6000差不多，无忧了说得对（两年全家回一次国），还有小孩教育基金每月200。（还有一些偶发事件就不算了，比如，我儿子去年配OK镜2000左右，矫正牙齿4000多。还有小孩将来上大学到时候再说吧。小孩上业余班就算到生活费里吧。至于旅游就免了，什么都想要是不可能的。）这样考虑日常消费比无忧了又多出了630。这样算下来用于房贷就剩下1500左右了。

七八万的收入，我觉得贷30万较安全些，贷40万紧张些。谢谢各位网友指点，我就不一一回复了。希望大家进一步指导，多出主意。希望大家把我的问题当成一个典型案例来分析，尽量不要聚焦到我个人身上。

花草迷

都是咸吃萝卜淡超心。
xuxi 发表于 2012-3-24 17:25

HiHi， 很高兴又见到你了。

softopa

这是很久以来谈房事不对骂的帖子，望善始善终。

无忧了

无忧了说的八九不离十。我估计地税需400左右，水电气需300左右，交通费500左右（车保150，汽油250，公共汽车票100），花草迷 发表于 2012-3-24 18:48

作预算要尽量精确，然后打10%左右的富裕量，才有助于作出正确选择。
你这串数字是80万房价的费用估计，我说得是50万的均价房，以老汉的经验， 俩组数据都基本准确。
汽油费有点高，要么你开truck，要么住小镇。

森林vv

无忧了,

你值得我好好学习.

花草迷

作预算要尽量精确，然后打10%左右的富裕量，才有助于作出正确选择。
你这串数字是80万房价的费用估计，我说得是50万的均价房，以老汉的经验， 俩组数据都基本准确。
汽油费有点高，要么你开truck，要么住小镇。
无忧了 发表于 2012-3-24 21:02

我听说人家95万的房子地税7000，便宜点的六七十万的房子一个月地税推算下来是400。如果按50万均价房还是你说得准。

我开福特车，不到一个星期就加一次油，每次都是五十几，算下来一个月250。如果大家开日本或南韩车，估计2/3油钱就够了。但是如果只有一辆车，必然就有一人要经常做公交上班，车票也得百八十的，如果再有个学生坐车上学，也得五七六十的。

你老汉计算的相当好，以你的50万房子数据为基点，就可推出其它价位的参考值。

无忧了

我听说人家95万的房子地税7000，便宜点的六七十万的房子一个月地税推算下来是400。如果按50万均价房还是你说得准。

我开福特车，不到一个星期就加一次油，每次都是五十几，算下来一个月250。如果大家开日本或南韩车，估计2/3油钱就够了。但是如果只有一辆车，必然就有一人要经常做公交上班，车票也得百八十的，如果再有个学生坐车上学，也得五七六十的。

你老汉计算的相当好，以你的50万房子数据为基点，就可推出其它价位的参考值。
花草迷 发表于 2012-3-24 21:33

出于众所周知的心理， 一般说自家地税和费用时会往高里靠，还有政府估价和收费都有几年的滞后， 这两个因素要打进去，减20%左右吧。
汽油费是你自己的真实情况，要以你说得为准，但的确比平均线高不少。一天跑100公里了。

花草迷

出于众所周知的心理， 一般说自家地税和费用时会往高里靠，还有政府估价和收费都有几年的滞后， 这两个因素要打进去，减20%左右吧。
汽油费是你自己的真实情况，要以你说得为准，但的确比平均线高不少。一天跑100公里了。
无忧了 发表于 2012-3-24 22:03

回老汉，我开的3.0升旧福特每天跑70公里。