好日子快到头？专家:低利房贷即将结束

磨蹭一辈子

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受教了。

华荣

从政策面来讲， 升息是以防经济过热从而引发恶性通胀为唯一前提的， 你认为目前经济过热吗
无忧了 发表于 2012-3-24 14:32

和你一样，我不认为目前经济过热，相反是经济低迷或者不振。但是目前有几个其它因素是令人有所不安的：

1. 通胀：主要是能源、粮食、衣物等，使通胀率经常超过2%。


2. 房市过热：虽然近年时有微跌，但总的来说从1997至今增幅都在8～10%以上。这种趋势能维持多久，虽然无人知晓，但始终是一把悬在头上之剑。


3. 除上述价格上涨外，其它领域萎靡不振，消费萎缩，失业率增加。这种局面的长久持续对房市将是一个沉重的打击。


从我个人的愿望来看，当然希望低利率持续的时间越长越好。以上的顾虑是因为居安思危。

山蛟龙

就目前加拿大这样低迷的经济状况，要想今年央行加息，那是很难想象的。

美国经济现在复苏还不错，但市场还在讨论QE3是否要出台。实际问题并不在于美国，而在于欧洲和中国。欧洲的状态还没有稳定下来，意大利西班牙葡萄牙还会给市场和全球经济复苏带来负面影响，中国的经济放缓也在极大的影响着世界的复苏和增长。加息这个事，央行不会仅仅因为地产的火爆而做出动作，一定要根据本国的经济状况及全球的经济形势作为综合考量的。

对于房市，多伦多是加拿大的big apple，相当于纽约之于美国的地位。美国的地产跌得惨不忍睹，没见纽约的地产受到大的影响。加拿大的地产怎么样不敢说，多伦多的地产市场相信会保持相对稳定。

51网支部书记

无忧了说的八九不离十。我估计地税需400左右，水电气需300左右，交通费500左右（车保150，汽油250，公共汽车票100），一次性开销每年6000差不多，无忧了说得对（两年全家回一次国），还有小孩教育基金每月200。（还有一些偶发事件就不算了，比如，我儿子去年配OK镜2000左右，矫正牙齿4000多。还有小孩将来上大学到时候再说吧。小孩上业余班就算到生活费里吧。至于旅游就免了，什么都想要是不可能的。）这样考虑日常消费比无忧了又多出了630。这样算下来用于房贷就剩下1500左右了。

七八万的收入，我觉得贷30万较安全些，贷40万紧张些。谢谢各位网友指点，我就不一一回复了。希望大家进一步指导，多出主意。希望大家把我的问题当成一个典型案例来分析，尽量不要聚焦到我个人身上。
花草迷 发表于 2012-3-24 18:48

看看，大家都在帮你，没人忽悠你，你应该感动。

51网支部书记

只要没有MONEYWEATHER,

就没人对骂!
astalavista 发表于 2012-3-24 23:02

我就被你经常骂，还有无忧也被你骂，很少人没有被你骂过。

51网支部书记

回老汉，我开的3.0升旧福特每天跑70公里。
花草迷 发表于 2012-3-24 22:16

花迷，我劝你买个50万左右的BANGELOR在E07,E05区，地一定要大，将来可以保值升值，地税也就280元/月,由于一层，空间小，水电费200/月，一家住前后院不出租，其乐融融，由于在成熟社区地大风险就小。只是建议，你和家里人一起斟酌。买到房一定通知大家，大家一直很关心你，

heap51

good luck 花草迷, 希望你早日愿望达成...

都卖

精神病人思路广，弱智儿童欢乐多．

qlpy

利率对购房者而言是个持续的精神压力。

这几年很幸运，自购房后利率一再走低，利息付得越来越少，远远超出当初预料。

低利息即将结束，下一个五年贷款计划该咋整哟~~~~~~:laugh::laugh:

无忧了

利率对购房者而言是个持续的精神压力。

这几年很幸运，自购房后利率一再走低，利息付得越来越少，远远超出当初预料。

低利息即将结束，下一个五年贷款计划该咋整哟~~~~~~
俺爱俺家 发表于 2012-3-25 08:25

下一个五年， 世上本无事， 你庸人自扰之:bhuhhh:

九段

下一个五年， 世上本无事， 你庸人自扰之
无忧了 发表于 2012-3-25 09:27

    给劳务有补充一下吧。

以华人的人生视角，从你买房的那一天起，你要做的唯一的一件事就是“如何加速还款”，不论是15+15还是20+20，都不是问题。

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51网支部书记

下一个五年， 世上本无事， 你庸人自扰之
无忧了 发表于 2012-3-25 09:27

各大商业银行推出2.99%五年贷款利率是得到政府和央行支持的，也就意味着五到七年银行维持低利率，如果五到七年银行利率大涨只能证明商业银行自上而下全是酒囊饭袋。我想这些商业银行是加拿大的经济命脉，能做出2.99贷款利率不是盲目的，希望大家能悟出其中的奥秘的。

九段

各大商业银行推出2.99%五年贷款利率是得到政府和央行支持的，也就意味着五到七年银行维持低利率，如果五到七年银行利率大涨只能证明商业银行自上而下全是酒囊饭袋。我想这些商业银行是加拿大的经济命脉，能做出2.99贷款利率不是盲目的，希望大家能悟出其中的奥秘的。
地球的哪一边 发表于 2012-3-25 09:50

    呵呵，这二个问题可能就超出无忧兄的范围了。

你要知道，固定利率和浮动利率的产生根源，虽然本质上都是经济状况，但在浅层次上，影响固定利率波动的直接因素是国债收益率的高低，而浮动利率的确定则是央行直接指定的P值。两者之间基本是方向一致，但不一定同步的关系。

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新豬

5年2.99并不奇怪，
我想是基于认为美国2014年底前都不会有利率变化，
这样已经差不多3年了，
剩下2年多估计不会急剧上扬，
而且如果商业银行马上停止推销这个利率，
我们就会认为银行并没有确认4、5年后是否利率会急剧上扬，
大家知道现在浮动利率只有2.3左右，
2.99在2014年不变的情形下完全可以支撑5年，
即使后两年有一个较强烈的变化银行也不会亏多少，
而且银行这两天口风是要立即刹车，
我在想银行并没有排除3-5年后利率开始攀升这个可能性。

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heap51

给劳务有补充一下吧。

以华人的人生视角，从你买房的那一天起，你要做的唯一的一件事就是“如何加速还款”，不论是15+15还是20+20，都不是问题。
紫玉龙山 发表于 2012-3-25 09:50

以前认为加速还款是正确的, 但是现在的利率这么底, 加速还款是愚蠢的, 还款 << 放在股票基金. ?secure LOC只是 4%, 应该利用它投资在股票基金, 如果在 TSFA 里赚了是免税.