1月上GTA销量止跌 市内房价近零增长

钱福

友情提醒：银行放贷利率最近几周持续下跌。

看跟贴有些感慨，有房S的人现在在做什么？在看房买房（有房S还有再买房的首付，嘿嘿），如果他们说的是实话。他们和大多数移民一样，为什么他们后来会有房S？而其他人只有房或者没有？想起了牛顿第一定律：动者恒动，静者恒静。

公司税

没买着，总以为只差一步，过后一搜索成交价，差的都不是一星半点。
无忧了 发表于 2013-1-17 01:02

老汉啊，别人比你更聪明哦！:laugh:

桃木钉

回复 1# 山蛟龙

贷款政策收紧后，原来可以买独立屋的只好买半独立屋，原来可以买半独立屋的只好买镇屋了。

居掌握更详细数据的地产人士说，平均成交房价降低，因为贵的房子成交少了，而便宜的房子成交多了。而对某套房来说，价格并没有降低。

加拿大老张

贷款政策收紧后，原来可以买独立屋的只好买半独立屋，原来可以买半独立屋的只好买镇屋了。
山蛟龙 发表于 2013-1-16 14:47

这才是市内房价近零增长的原因. 70-80万或更贵的房子能买的人少了, 成交不了, 房价是按成交的价钱平均的, 于是房价近零增长. 最大贷款额 <= 年总收入*4.5, 80万的HOUSE, 10%首付, 收入要16万; 25%首付, 收入要13.3万.

80万HOUSE的房主, 可以不割肉卖房, 接着交地税花维护费. 20年之后, 货币贬值了, 大家收入普遍15万以上(相当于现在的6万价值), 就可以110万卖掉了, 还"赚"了20万毛利.

房价说到底, 还靠本地居民工资收入支持, 外来热钱导致的短期暴涨,  只是泡沫.

3030

西风兄言过了，在我看来无忧老汉的说了句半认真半玩笑的话，不必太往心里去。这算不上句混话吧？要扯到家教问题上就更勉强了。

房价销量跌了不少，但价钱确实没松动多少。虽然我也有好几套房，但我还是想借这个清淡的机会入市再捡个便宜（我估计无忧了跟我想法类似），我要求不高，我看中的几个区房价能打回５％我就捡，到目前还没有成功。市面上放出来的好房子不多，好的价钱也打不下来。
某新移民 发表于 2013-1-17 12:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

+1:smile:

heap51

俺见房市下降不急-----，不像有些人用信用卡贷款买了房，一听他人说房市下降，就上来骂街，真是臭不要脸的。俺也没有满身的柴油味，更没有满身铜臭味！！呵呵！！
---说你是JJ，着实抬举你，像你这种女人，这种品行性格行为（德性），做什么都不会发财。这辈子做“骂街无赖泼妇”倒是比较合适，可惜没人付你钱。呵呵！
jzh 发表于 2013-1-17 09:45

你放心罢大叔, 我 08 买....哦忘记已经涨 30-40%, 你再等多 10 年罢大叔.  Good luck 大 loser, I enjoy pissing you off :-)

jzh

你放心罢大叔, 我 08 买....哦忘记已经涨 30-40%, 你再等多 10 年罢大叔.  Good luck 大 loser, I enjoy pissing you off
cheap51 发表于 2013-1-17 17:16

嘿嘿，涨个30-40%就激动成这样。

xuxi

回复 28# 无忧了
看来泰国的钱好挣啊

heap51

嘿嘿，你不是一直在说我住地下室的吗？这世界井底之蛙还真多！！！涨个30-40%就激动成这样，活脱脱的穷光蛋一个！！！你以为自己是谁啊？？？
jzh 发表于 2013-1-17 18:08

管你是住地下室的或是什么, 最少我不会为其他的人1言2语激动到爆血管似的弹上弹落, 对社会多愤怒, 其他人的忌恨怨妒, 在你的发言全括出去.  简单+快乐...是你缺乏的...最重要是活得比你好 hehe
PS: pissing you off is fun dude!

西风纵

老汉也不贪，只是想把个手续费砍出来。
无忧了 发表于 2013-1-17 11:23

说白了，您这不也是吃了高房价的亏嘛。

能不能把您没抢到的那个MLS#在这里说一下，也让我等看跌的开开眼，瞧瞧最后多少钱成交的，溢价多少。说房市“火旺”，总得拿出个事实吧，您亲身经历的这么好的例子还不拿出来，给地产局的这篇文章做个佐证？

inoo

有心人找一下去年的数据，对比对比。

heap51

回复 56# inoo

建议你都是自己去mls做做功课, 这1些treb平均价只可以当普通参考...

西风纵

西风兄言过了，在我看来无忧老汉的说了句半认真半玩笑的话，不必太往心里去。这算不上句混话吧？要扯到家教问题上就更勉强了。

房价销量跌了不少，但价钱确实没松动多少。虽然我也有好几套房，但我还是想借这个清淡的机会入市再捡个便宜（我估计无忧了跟我想法类似），我要求不高，我看中的几个区房价能打回５％我就捡，到目前还没有成功。市面上放出来的好房子不多，好的价钱也打不下来。
某新移民 发表于 2013-1-17 12:22

嗨，我也是恨铁不成钢，看无忧老汉这样子心里急呀，别回头房价没涨老汉的血压先涨上去了，钱没挣到再把老命搭进去就不值了。移民兄有机会劝劝老汉吧，投机要“顺势而为”，现在的“势”是什么可要看准了，意气用事和政府、市场做对，恐怕要吃亏。

我的观察，现在的卖家还在扛着，等什么？等春季市场回暖这根最后的救命稻草呗。可春季市场能回暖吗？玄！因为现在不是买家不愿买，而是购买力基本到极限了，何况还有政府在那里不怀好意地看着——说起政府，这又是一个大话题，就不多说了。

“利大风险大，利小风险小”，没人反对这条规律吧。房地产投资本是个风险小的薄利投资，过去几年却成了暴利行业，这正常吗？更不正常的是很多人把这种又稳又暴利的美事看成常态了，这世界有这么美好吗？我觉得，过去几年的房地产暴利盛宴已经结束，击鼓传花的游戏正在等傻瓜接最后一棒——其实，用脚后跟想想都能明白：这么高的房价，这么严的调控措施，将来还面临着利率上调，这房价即使不跌，又能涨到哪去？——所以，如果是买房自住或出租（挣点长期薄利），可以入市，但不用急，而且要狠狠砍价，不能心太软；如果是想倒房子，买了再转卖，我个人觉得风险太大了，将来加上手续费能不亏就不错了。

移民兄是聪明人，我这里班门弄斧，您别见笑。

西风纵

友情提醒：银行放贷利率最近几周持续下跌。

看跟贴有些感慨，有房S的人现在在做什么？在看房买房（有房S还有再买房的首付，嘿嘿），如果他们说的是实话。他们和大多数移民一样，为什么他们后来会有房S？而其他人只有房或者没有？想起了牛顿第一定律：动者恒动，静者恒静。
钱福 发表于 2013-1-17 12:48

看来银行是想让加拿大人的负债率再上一层楼，那就离硬着陆不远了。

西风纵

回复  山蛟龙

居掌握更详细数据的地产人士说，平均成交房价降低，因为贵的房子成交少了，而便宜的房子成交多了。而对某套房来说，价格并没有降低。
桃木钉 发表于 2013-1-17 15:32

那么，贵的房子卖给谁呀？是不是都砸手里了？
那么，贵的房子为了出手？是不是要降价呀？
那么，贵的房子降了，比它便宜的房子是不是也得降得更低呀？
......
呵呵，这种毫无逻辑的“详细数据”也有人信？您又被地产人士给忽悠了。