1月上GTA销量止跌 市内房价近零增长

西风纵

我也看出来了，在51里不能说房价“跌”这个字，哪怕只是自我表述，很多人的心脏都会受不了。呵呵...

回忆一下08年下半年，当美国房市崩盘的时候，无论是多伦多还是温哥华，都有大批的卖盘蜂拥上市待售。为什么？因为那时无论是买家还是卖家，在心理上都认为加拿大的房价要跌了。而按正常的市场走势，当时加拿大的房价也应该跌下去，可为什么最后起死回生了呢？就是加拿大政府给房市打鸡血（低息、移民大放水等等）的结果。

而现在正好相反。经过十几年的房市疯狂，人们已经丧失理智了，买家对房价下跌犹犹豫豫，卖家对房价上涨踌躇满志，只有政府在那里心急如焚、暗下狠手。

既然09年政府能把大家都看跌的房市托起来，13年政府就不能把大家还看好的房市压下去？加拿大历史上房地产泡沫也有过几次，哪次政府调控失手了？哪次政府打压没有成功过？现在，在政府的盘算中，只有软着陆和硬着陆两种选择，根本不存在“上涨”这一选项，大家还不醒醒？

在51里喊“涨”的，有哪个是打算最近去房市抢购的？这些人要是真心看“涨”，闷声发大财还来不及呢，还希望有更多的人去和他们抢offer？说白了，在51喊“涨”的，都是已经建好仓，房在手，就等着忽悠傻子跟他走，帮他套现获利的主；要么就是从房地产买卖中赚中间费的主。不信，就让喊涨的人士把最近要买的MLS#在这里亮亮，大家去MLS跟踪一下，看最后他们多少钱成交，是溢价还是砍价。

抱歉，话痨的毛病又犯了，忍不住多说了两句，是好心，大家别嫌烦。今天班上老板笑嘻嘻地把我叫进办公室，告诉我budget通过了，项目批下来了，开始干活吧。唉，上班看MLS的好日子结束了。

钱福

说白了，您这不也是吃了高房价的亏嘛。

能不能把您没抢到的那个MLS#在这里说一下，也让我等看跌的开开眼，瞧瞧最后多少钱成交的，溢价多少。说房市“火旺”，总得拿出个事实吧，您亲身经历的这么好的例子还不拿出来，给地产局的这篇文章做个佐证？
西风纵 发表于 2013-1-17 20:04

他有什么理由公开呢？至少要有点好处吧？如果他说的是实事，他在这里讲出来可以显示一下他找房的真功夫，他显摆了一番，能得到什么？你觉得他在乎别人是否肯定他吗？如果你能拿点什么出来，比如说花迷的君子兰什么的，如果恰巧他喜欢，说不定为了那个花他会说一些。什么好处都没有，说出来说不定增加了他的竞争对手，他傻？

heap51

就让喊涨的人士把最近要买的MLS#在这里亮亮，大家去MLS跟踪一下，看最后他们多少钱成交，是溢价还是砍价。

西风纵 发表于 2013-1-17 22:06

我已经粘了许多房子closing的图片...你post了什么??? I don't see the price budge at all,  talk without action is pointless.

jzh

管你是住地下室的或是什么, 最少我不会为其他的人1言2语激动到爆血管似的弹上弹落, 对社会多愤怒, 其他人的忌恨怨妒, 在你的发言全括出去.  简单+快乐...是你缺乏的...最重要是活得比你好 hehe
PS: pissing you off is fun dude!
cheap51 发表于 2013-1-17 19:39

    活得好还用得着为房市下降急成如此，呵呵-----

heap51

活得好还用得着为房市下降急成如此，你整一个穷光蛋装B犯，在这儿丢人现眼了！想忽悠人进房市？有我在，你就白日做梦吧！！！
jzh 发表于 2013-1-17 22:26

Say whatever you like, your anger makes me quite happy you know.:-)And it seems that the more house pics I post the more piss you will get , and I will keep posting those pic just to keep you piss off, ok :laugh:

钱福

那么，贵的房子卖给谁呀？是不是都砸手里了？
那么，贵的房子为了出手？是不是要降价呀？
那么，贵的房子降了，比它便宜的房子是不是也得降得更低呀？
......
呵呵，这种毫无逻辑的“详细数据”也有人信？您又被地产人士给忽悠了。
西风纵 发表于 2013-1-17 21:08

就算你预设了立场，穷人也操不了富人的心，就说富人炒房，他有钱买来炒，就有钱暂时不卖，因为既然是富人就能交的起那点地税，穷人打算等炒房的富人忍不住了降价，然后自己终于能很便宜买个豪宅过把瘾。。。这个世界什么时候给穷人圆过梦？

因为我是个地道的外行，所以我尽量做到不预设立场，看你们双方辩论我觉得都有道理，但你反复强调加拿大负债历史新高所以房价一定崩盘，这个我恐怕不能同意，人类历史发展就是很多新高累积起来的，没有最高，只有更高。美国崩盘最重要的原因是违约率高而不是负债率高也不是房价高，北京上海怎么样？房价压了几年没压下来，现在疯长，我知道一套去年这时候210万的房子现在280万，一年长了70万。经济崩溃了吗？

加拿大最近银行降息为什么我不知道，但我知道决策人比你我知道的多，比你我更不希望加拿大经崩溃。

jzh

穷光蛋自不量力炒房投机，一听房价降才会血压膨胀，要死要活的，我闲得无聊，就喜欢逗你们这些投机者玩-----

jzh

Say whatever you like, your anger makes me quite happy you know.And it seems that the more house pics I post the more piss you will get , and I will keep posting those pic just to keep you piss off, ok
cheap51 发表于 2013-1-17 22:32

    呵呵，我住进House时你还在中国吃灰了！！！

钱福

我也看出来了，在51里不能说房价“跌”这个字，哪怕只是自我表述，很多人的心脏都会受不了。呵呵...

回忆一下08年下半年，当美国房市崩盘的时候，无论是多伦多还是温哥华，都有大批的卖盘蜂拥上市待售。为什么？因为那时无论是买家还是卖家，在心理上都认为加拿大的房价要跌了。而按正常的市场走势，当时加拿大的房价也应该跌下去，可为什么最后起死回生了呢？就是加拿大政府给房市打鸡血（低息、移民大放水等等）的结果。

而现在正好相反。经过十几年的房市疯狂，人们已经丧失理智了，买家对房价下跌犹犹豫豫，卖家对房价上涨踌躇满志，只有政府在那里心急如焚、暗下狠手。

既然09年政府能把大家都看跌的房市托起来，13年政府就不能把大家还看好的房市压下去？加拿大历史上房地产泡沫也有过几次，哪次政府调控失手了？哪次政府打压没有成功过？现在，在政府的盘算中，只有软着陆和硬着陆两种选择，根本不存在“上涨”这一选项，大家还不醒醒？

在51里喊“涨”的，有哪个是打算最近去房市抢购的？这些人要是真心看“涨”，闷声发大财还来不及呢，还希望有更多的人去和他们抢offer？说白了，在51喊“涨”的，都是已经建好仓，房在手，就等着忽悠傻子跟他走，帮他套现获利的主；要么就是从房地产买卖中赚中间费的主。不信，就让喊涨的人士把最近要买的MLS#在这里亮亮，大家去MLS跟踪一下，看最后他们多少钱成交，是溢价还是砍价。

抱歉，话痨的毛病又犯了，忍不住多说了两句，是好心，大家别嫌烦。今天班上老板笑嘻嘻地把我叫进办公室，告诉我budget通过了，项目批下来了，开始干活吧。唉，上班看MLS的好日子结束了。
西风纵 发表于 2013-1-17 22:06

这点我同意，政府既不希望涨也不希望跌。

西风纵

他有什么理由公开呢？至少要有点好处吧？如果他说的是实事，他在这里讲出来可以显示一下他找房的真功夫，他显摆了一番，能得到什么？你觉得他在乎别人是否肯定他吗？如果你能拿点什么出来，比如说花迷的君子兰什么的，如果恰巧他喜欢，说不定为了那个花他会说一些。什么好处都没有，说出来说不定增加了他的竞争对手，他傻？
钱福 发表于 2013-1-17 22:11

当然有好处了，能证明房市“火旺”嘛，能用“事实”回击我们这些看跌客嘛，呵呵...

要说老汉们也是做大生意有几套房子的人了，而且依其说法他们的房子还要升值，这么“日进斗金”的主怎么像要揭不开锅似的，为盆君子兰斤斤计较？小声问一句：不会是房贷压力太大吧？

得，说不说是你们的事。反正我看到的是：号称房市“火旺”，号称抢offer没抢到，可一较点真，问详细点，立马顾左右而言他了。呵呵...

西风纵

我已经粘了许多房子closing的图片...你post了什么??? I don't see the price budge at all,  talk without action is pointless.
cheap51 发表于 2013-1-17 22:20

那些房子是您给别人经纪的，还是您要买的？还是跟您啥关系都没有？

“talk without action”，那就对了，我talk的point就是暂时不要take action——这种观点对你等经纪们的副作用大点，纯属误伤。呵呵...

heap51

那些房子是您给别人经纪的，还是您要买的？还是跟您啥关系都没有？

“talk without action”，那就对了，我talk的point就是暂时不要take action——这种观点对你等经纪们的副作用大点，纯属误伤。呵呵...
西风纵 发表于 2013-1-17 23:20

Anyone can get this kind of information.  May be you should ask your son how to obtain this information.
看你的搜房方法有点 out 了, 有空应去老外的论坛学习学习...这不是经纪才能有的资料

jzh

为盆君子兰斤斤计较？10年前我就将这种花扔了。

西风纵

就算你预设了立场，穷人也操不了富人的心，就说富人炒房，他有钱买来炒，就有钱暂时不卖，因为既然是富人就能交的起那点地税，穷人打算等炒房的富人忍不住了降价，然后自己终于能很便宜买个豪宅过把瘾。。。这个世界什么时候给穷人圆过梦？

因为我是个地道的外行，所以我尽量做到不预设立场，看你们双方辩论我觉得都有道理，但你反复强调加拿大负债历史新高所以房价一定崩盘，这个我恐怕不能同意，人类历史发展就是很多新高累积起来的，没有最高，只有更高。美国崩盘最重要的原因是违约率高而不是负债率高也不是房价高，北京上海怎么样？房价压了几年没压下来，现在疯长，我知道一套去年这时候210万的房子现在280万，一年长了70万。经济崩溃了吗？

加拿大最近银行降息为什么我不知道，但我知道决策人比你我知道的多，比你我更不希望加拿大经崩溃。
钱福 发表于 2013-1-17 22:33

您的立场就像您自我标榜的“不预设立场”一样“纯洁”——而且从你的发贴就能看出来，呵呵...。

我不太理解：您为什么总是跪在地上，仰视富人，无论是做事还是投资，富人一样也会犯错，当年日元升值，日本人财大气粗去美国买下了洛克菲勒中心，最后却以半价卖回给原主——您别跟我说买洛克菲勒中心的日本人是穷人。如果说富人比你强的地方，也许就是富人比你更灵活敏锐，见势头不好比你跑得更快，不会傻呵呵地死扛，因为人家要资金流动起来，而不是死在那里。从这点上，您说“穷人也操不了富人的心”，我倒是完全同意您。

真正的豪宅，就是降价也不是普通老百姓（也就是你口中的“穷人”）消费的。关键是，土鸡即使标上天价也成不了凤凰，最后还是要被拔了毛端上桌被人吃进肚子中。而现在多伦多的房市，就是个鸡犬升天的市场，您要是有能力有魄力有决心当冤大头，我绝不拦您，而且祝您好运！就怕有些人自己不去当冤大头，却整天画大饼忽悠别人接棒当冤大头，那就没意思了，呵呵...

我可没和谁辩论，我只是尽量自我表述（供人参考），只是有些帖子（比如您这篇）找上门来，不回不好意思。另外，我可从来没说过“房价一定崩盘”，是您的紧张让您产生了幻觉吧。我只是说房价下行的可能性远大于上涨的可能性，下跌的空间更是远大于上涨的空间。倒是政府探讨过软着陆和硬着陆的问题，政府是希望软着陆，所以从严调控房市，银行如果不配合（比如偷偷降息），政府恐怕会出台更严厉的措施。

中国的房市，就别和加拿大扯到一起了。无论是社会结构、生活方式、经济体系、人口现状，加拿大都更接近美国，而不是中国。

钱福

当然有好处了，能证明房市“火旺”嘛，能用“事实”回击我们这些看跌客嘛，呵呵...

要说老汉们也是做大生意有几套房子的人了，而且依其说法他们的房子还要升值，这么“日进斗金”的主怎么像要揭不开锅似的，为盆君子兰斤斤计较？小声问一句：不会是房贷压力太大吧？

得，说不说是你们的事。反正我看到的是：号称房市“火旺”，号称抢offer没抢到，可一较点真，问详细点，立马顾左右而言他了。呵呵...
西风纵 发表于 2013-1-17 23:12

今晚喝高了吧？这么激动？看清我得原话，“如果恰巧他喜欢”，“如果”怎么解释？“恰巧”呢？真要叫真君子兰，知道什么叫极品君子兰吗？用你住的房子未必换得来，嘿嘿。

真要是用事实说话，怎么个真法？他说什么你信吗？除非你给个你的联系方式，找个网友作中间人，你们见面谈，他必须给你相关由法律效力的资料才有说服力。

他对是否能证明房市火旺有多大的兴趣？在我看，至少他没有你想在这里证明不火旺那么有兴趣。你可以数数你们各自贴了多少跟贴。