央行维持利率 BMO降按揭率或致减息大战

JDCAN

看这里争论得实在太激烈，忍不住出来冒个泡。

我的一个朋友的老婆是某银行贷款审批部门的，据她说银行现在贷出的房屋贷款，全部是以1.1%的利率从中央银行借的，而非以前那样以债券方式获得。可问题是中央银行本身不是赢利机构，是没有钱的。那贷给商业银行的钱只能是“印”出来的了。也就是说，贷给买家的房屋贷款的那些钱，全是“印”出来的钱。

是不是可以这么理解：1。现在房产的背后的支持者，就是中央银行。2。未来的通涨一定不会温和，因为那些印出来的钱，已经以资产的形式存在。

我不是学经济的，也真的看不透里面的奥妙。

阿素

[quote]Suezeng,

It looks to me that you are a good agent, I do not intend to invest, but I am confused with your sentence 我的观点是买房自住要趁早.投资要谨慎!

I think buying a property is doing for live and invest together?


谢谢! 因为我认为银行短期不加息,移民继续进,这种刚性需求还在.现在中国投资移民的买家太凶猛了.一进房市就买大房.房子涨太快.土地是有限的.(我不建议买condo 投资) .没有人知道将来是涨是跌,即使会跌,是到什么点跌都很难预料,所以我觉得在力所能及的范围内买一个房吧.将来是涨你的房也涨是跌别人的房子也跌.当然,地点最重要了.所以其实买房就是一种投资和自住一起的.我的房2009我58万买的.2010入住,现在开发商开价94万了.我很开心,即使是数字的变化. 无论如何.不管出租还是买房,是自己的生活方式,开心就好.

森林vv

re. #122

true. thanks

多市石德宝

wang620101你好：谢谢你的回复，你讲得很好，再次谢谢你！但我还是有点不明白，你说加息与否是看整体经济，当整体经济过热的时候,加息会减缓经济,使发展适度.，但目前加拿大的整体经济并没有过热，应该并不需要加息，那为什么一些经济学家及央行行长一再威胁要加息呢？加息对目前的经济及央行到底有什么好处呢？

都卖

涨啊涨,爹啊跌

都卖

我正想减点重量，消瘦点好啊。住着公寓，啥心不操，净长肉了。这回你暂时可以喘口气，多长点肉。
花草迷 发表于 2012-3-9 19:19

一间屋子半间炕,再种点花,转不开身,只能长肉,像圈养.

花草迷

一间屋子半间炕,再种点花,转不开身,只能长肉,像圈养.
都卖 发表于 2012-3-10 21:56

你就会喊几句口号，今天说了几句，还不象人话。

heap51

http://ca.finance.yahoo.com/news/despite-rising-household-debt-home-095942236.html

In a forecast issued Monday, the Canadian Real Estate Association said it expects the average price of a home will decline by 1.1 per cent this year to $359,100, while resales rises a tiny 0.3 per cent.

The RBC report shows that affordability has improved in almost all provinces and cities in the last quarter of 2011.

Manitoba was the only province to experience a slight deterioration in affordability, while Quebec's index remained unchanged.

不加息, 继续放 High Skill 移民进来支持租/买市场, 想它爆, 有难度.

Bobby

对我个人来说，现在如果买了房就等于降低了生活标准。买房后花销就大多了，买其它消费品就要受到了限制。我倒认为很多外国人玩得很痛快，有钱就吃就玩，租着公寓，同样买高档家具，时不常出去旅游，他们就把租的公寓当成了将要住一辈子的家。

我认为你把问题正好说反了，恰恰是某些买房的往往把钱都看得很重，现在的高房价，如果口袋里的钱不充分，买了房就要受罪，谈何提高生活质量？。买与租要看自己的实际情况，量力而行，自己的喜好，高兴就行。
花草迷 发表于 2012-3-10 08:23

同意花草迷。 从税务角度来说，买房要面临更多的tax，可租房可以享受更多的税务优惠，不用交土地转让税, 年度地税, 还有银行贷款利息，就算home owner把房子留给下一代，也要面对巨额的遗产税。 加拿大法律侧重保护租客的权益，显然租房生活质量高一些。 当然，租房要放弃地产增值所带来的好处，但是在加拿大这样的高税务+税法完善的福利国家，地产增值部分也大多被高税务抵消了。买房更多的是心理上的安全感，高房价导致的家庭高比例负债，又使这种安全感极其地脆弱。

加国有忧无虑

楼上别以为你把TRUCK开到这里，就没人怀疑你是经纪了，你别把TRUCK当马甲用。
地球的哪一边 发表于 2012-3-10 13:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   哥哥，你的判断力我懂！

             本来一直很看好你的言论观点，，，现在难免有些失落，。呵呵

森林vv

:O :smile: :smile:

Bobby

This sentence is misleading 地产增值部分也大多被高税务抵消了.

In Canada, we have a lifetime capital gain exemption of $750,000 at 50% currently.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/lf-vnts/dth/dmd/menu-eng.html
Annie..... 发表于 2012-3-10 22:39

如果房屋没有交割disposition，房产增值不能算在captial gain exemption里面；大多人都是购房用来长期居住，这样就要面对高房价所带来的高地税。

51网支部书记

哥哥，你的判断力我懂！

             本来一直很看好你的言论观点，，，现在难免有些失落，。呵呵
迁禧专业搬运 发表于 2012-3-10 22:29

开个玩笑，很多人一见别人发表意见就怀疑是潜伏在51战线上的经纪，连行长的丈母娘也跟经纪有牵连。我被拍砖和辱骂多次，就不容许老百姓说句真话，郁闷啊！！！！！！

森林vv

You are right this time. You can explain it in this way: 这样就要面对高房价所带来的高地税.

astalavista

看这里争论得实在太激烈，忍不住出来冒个泡。

我的一个朋友的老婆是某银行贷款审批部门的，据她说银行现在贷出的房屋贷款，全部是以1.1%的利率从中央银行借的，而非以前那样以债券方式获得。可问题是中央银行本身不是赢利机构，是没有钱的。那贷给商业银行的钱只能是“印”出来的了。也就是说，贷给买家的房屋贷款的那些钱，全是“印”出来的钱。

是不是可以这么理解：1。现在房产的背后的支持者，就是中央银行。2。未来的通涨一定不会温和，因为那些印出来的钱，已经以资产的形式存在。

我不是学经济的，也真的看不透里面的奥妙。
JDCAN 发表于 2012-3-10 19:00

这绝对是一个十分可怕的信息。

你这位良心发现的高手，

多谢你给了这么一个信息。

我唯一不明白的是，

央行如此支持放贷的动机是什么?

是圈钱?

还是得过且过?

你的朋友有何解释吗?

因为，

果真如此的话，

除非奇迹出现，

否则， 地产泡沫破灭不可避免。