你说的60万是GTA的还是加拿大的? 这一点,我倒是希望悠着点。要不涨的快,跌的惨。 华美佳 发表于 2012-4-20 01:04
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在Scarborough的House, 头几年是分租但烦恼不少,后来在North York买房后就全租了,但是房子破坏相当厉害。 嗨,都是同胞,有些话还真不好说。 华美佳 发表于 2012-4-20 01:01
GTA呀 现在不悠着点都难啊,银行不给贷款了。 不过市场力量还在,利润空间还有, 涨到位是迟早的事。 无忧了 发表于 2012-4-20 01:08
没事儿,土地还在呢 一堆老建筑材料值不了几个钱,让他们作去, 不信他们比地震还厉害。 无忧了 发表于 2012-4-20 01:13
能搞到钱的都是好学生,学来学去,谈的不都是钱嘛 看来学过的还是不一样,至少在大方向把握上不会犯低级错误哈。 无忧了 发表于 2012-4-20 01:05
能搞钱但是不是从房地产投资中来的算不算好学生? 不过,金钱不是万能,但是没钱万万不能。 华美佳 发表于 2012-4-20 01:19
再看看。 华美佳 发表于 2012-4-20 01:31
看周边环境,最高建筑2层。 土地基本不要钱了, 建筑材料按市价打40年的折旧吧, 看看一共多少钱 无忧了 发表于 2012-4-20 01:46
就按你的算法和数据,房贷90%292,500, 10%29250首付(投资款),22年还贷,10年共还贷款本金11万,别忘了,你还的本金就是你的利润,利润不等于cashflow, 10年中每月补贴税和管理费400, 十年一共补贴进去5万, 11万-5万=6万,再除以投资款29250首付, 收益率=200%,(注意以上全部使用你提供的数据, 排除涨跌因素), 总收益减少了,但投资款也减少了,分子和分母的关系, 如果把10年中全部补贴的钱也算为投资,收益率=6万/(29250+五万)=80%, 还是接近100%, 无论你怎么变更参数,结果几乎与我以前的帖,20%首付的完全一致, 事实上,你再增加(或减少)首付, 收益率应该没什么太大差别。 这个我要补充一下,10%的首期我相当不推荐,尽管可以最大限度省税, 甚至收益最大化,你的首期尽量要确保你每月的现金流不为负数, 或者你手中应持有等量的货币,否则会比较危险 Essogas 发表于 2012-4-19 23:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
有点极端,可能房子发生了什么问题,为什么价格便宜,无法评价。你不是说Bamboo Circle那几间公寓吧?那的管理费也太不寻常了,还是做特例处理吧, 补充一点,Bamboo Circle three bedrooms condo 40年前才2,3万一套 不过40年的房,按20年还贷期算,贷款都够还清2轮了,再减几万,卖了算了,该赚的早赚到了, 出租也行,毕竟才15万的房子,也就HOUSE里一个房间的价格,一年不也就值几千大洋租金么?毕竟租金大于管理费300大洋/每月呢?(估计管理费应全包吧?) Essogas 发表于 2012-4-20 00:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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