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4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨
本帖最后由 Essogas 于 2012-4-20 00:19 编辑
谢谢你的信息。
如果你房贷90%292,500, 那么每月还款应该是$1543.75,按你说的每月出租1600,还剩56.25。另外,你的地税和管理费至少300~400吧?你如何有利润?
当然你可能说,利润可以从房价上涨中得到。但是如果房价下跌又如何?所以投资房产和投资其它一样,利润必然伴随着风险。
华美佳 发表于 2012-4-19 22:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
就按你的算法和数据,房贷90%292,500, 10%29250首付(投资款),22年还贷,10年共还贷款本金11万,别忘了,你还的本金就是你的利润,利润不等于cashflow, 10年中每月补贴税和管理费400, 十年一共补贴进去5万, 11万-5万=6万,再除以投资款29250首付, 收益率=200%,(注意以上全部使用你提供的数据, 排除涨跌因素), 总收益减少了,但投资款也减少了,分子和分母的关系, 如果把10年中全部补贴的钱也算为投资,收益率=6万/(29250+五万)=80%, 还是接近100%, 无论你怎么变更参数,结果几乎与我以前的帖,20%首付的完全一致, 事实上,你再增加(或减少)首付, 收益率应该没什么太大差别。
这个我要补充一下,10%的首期我相当不推荐,尽管可以最大限度省税, 甚至收益最大化,你的首期尽量要确保你每月的现金流不为负数, 或者你手中应持有等量的货币,否则会比较危险 |
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