回复 华美佳 回头你问问,87年不卖,97年他用得着贷20万么,肯定会少点吧。房子对绝大多数人来说是住的。炒房,尤其是短期炒房,风险巨大,因为很多上家的盈利可能积累在你一人身上付出。你那朋友就做了付出那位。这和住房不同,最后他不还得买住房(他自己买住房的时候不就已经忘了当时的痛苦了么)。 newdoc 发表于 2012-4-18 22:21
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你也太夸大了国人,特别是少数有钱人对房市的作用了。我承认有一部分投资移民和留学生对价格不在乎,对利率更是无所谓。但是这部分人在市场上到底能占多少呢?我觉得撑死了15%-20%,甚至可能是个位数。市场上购房主力还是普通的工薪一族。当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。而且很多有钱人来加拿大的首选是温哥华,而不是多伦多。 az13799 发表于 2012-4-18 22:58
很明显房价快跌了,我劝大家捂住钱袋子,我的问题是:什么时候切入,降5%、1O%、15%?????还有如果那时经济不好,大量失业怎么办?可能没有买房的心情了,请大家指教 dasha 发表于 2012-4-18 20:49
突然有个想法, 房子建得很多了,可公寓出租率又奇高,说明很多房在炒家手里 沉默不是金 发表于 2012-4-18 23:23
同意你的看法“当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。” 这也是加行迟迟不敢加息的主要原因。如果把利息(overnight rate)加到5~6%,那么将有至少40%以上的房贷违约出现,美国2007年的情景将在加拿大重现。现在加拿大的房价不是升不升的问题,而是如何软着陆的问题。 华美佳 发表于 2012-4-19 09:52
是滴, 如果加行坚持5年不加息, 也许能避免美国2007年的情景在加拿大重现。 加拿大老张 发表于 2012-4-19 11:54
我手里也有楼花,就是Darlington说的“货”,事实上我刚刚又买了一个,可我没想着要出售,我只想建成后出租8-10年,还清一半贷款再考虑出售,我怎么会“必赔无疑”呢?我也不赞成买楼花只为炒,如果你没有长期hold住的能力,就千万别短期炒作, 你“周围很多人买了楼花不得不最终将CONDO买下,赔钱都让不出去”是相当危险的,我想这可能是炒家和投资家的区别 Essogas 发表于 2012-4-19 09:20
看看目前油价、食品还有房价如此之狂,5年不加息这样可能吗? 华美佳 发表于 2012-4-19 12:03
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