预测：2013年温哥华房价将止跌回升

九段 · 发表于 2012-12-31 22:45:10

我告诉你是什么逻辑

2007年成交量达到历史最高点，521,036套，房价上涨10.08%，达$307116

2008年成交量431771，大跌17%，房价“暴跌”0.7%，达$305031。（酷似今天的温哥华市场）

2009年呢？成交量464980套，房价320447涨5.1%。

你自己推理一下，2013年的房价什么样。。。。

2007年开始到2012年，今天，加拿大房贷政策最低首付5%从来没变过，你说的“首付一降再降”根本就子虚乌有。这是CMHC现在的政策：http://www.cmhc.ca/en/hoficlincl ... d/CMHC-Purchase.pdf
看清楚了，最好记住了，下次别乱说了。

今天的固定利率，比08，09年还要低。央行当时的拆借利率降到0.25%也不全是为了解救房地产。而目前的央行拆借利率也只有1%，相差只有0.75%。

因此所谓的政府救市一说根本不成立。

明白人都看出来了，房价会回升。
hongyuincanada 发表于 2012-12-31 22:00

虽然你说的都是事实，但那仅仅是过去发生过的事，理论性相对较低，对未来的没有什么指导意义

所以，你的最后一句话，基本没有任何说服力了。

以柔克刚 · 发表于 2012-12-31 22:52:58

我告诉你是什么逻辑

2007年成交量达到历史最高点，521,036套，房价上涨10.08%，达$307116

2008年成交量431771，大跌17%，房价“暴跌”0.7%，达$305031。（酷似今天的温哥华市场）

2009年呢？成交量464980套，房价320447涨5.1%。

你自己推理一下，2013年的房价什么样。。。。

2007年开始到2012年，今天，加拿大房贷政策最低首付5%从来没变过，你说的“首付一降再降”根本就子虚乌有。这是CMHC现在的政策：http://www.cmhc.ca/en/hoficlincl/moloin/hopr/upload/CMHC-Purchase.pdf
看清楚了，最好记住了，下次别乱说了。

今天的固定利率，比08，09年还要低。央行当时的拆借利率降到0.25%也不全是为了解救房地产。而目前的央行拆借利率也只有1%，相差只有0.75%。

因此所谓的政府救市一说根本不成立。

明白人都看出来了，房价会回升。
hongyuincanada 发表于 2012-12-31 22:00

那么浮动利率是升了还是降了？

以柔克刚 · 发表于 2012-12-31 22:58:55

虽然你说的都是事实，但那仅仅是过去发生过的事，理论性相对较低，对未来的没有什么指导意义

所以，你的最后一句话，基本没有任何说服力了。
紫玉龙山发表于 2012-12-31 22:45

他浮动利率就不敢提。当年（2008年）贷款70-80%使用的是浮动利率，而2012年能告诉多少吗？

无忧了 · 发表于 2012-12-31 23:05:41

他浮动利率就不敢提。当年（2008年）贷款70-80%使用的是浮动利率，而2012年能告诉多少吗？
随意而安发表于 2012-12-31 22:58

我来告诉你，浮动利率是P, 3.0%.
老汉还告诉你为什么固定利率降而浮动利率升，因为只要经济不景气，央行随时都有可能降息，这是业内的普遍预期。

以柔克刚 · 发表于 2012-12-31 23:38:32

本帖最后由随意而安于 2012-12-31 23:40 编辑

我来告诉你，浮动利率是P, 3.0%.
老汉还告诉你为什么固定利率降而浮动利率升，因为只要经济不景气，央行随时都有可能降息，这是业内的普遍预期。
无忧了发表于 2012-12-31 23:05

能说说2008年房贷浮动利率是多少？现在是多少？你老汉说的业内是指什么？

不过你老汉说的“浮动利率是P, 3.0%”，是笔误还是笑话？

无忧了 · 发表于 2012-12-31 23:52:14

能说说2008年房贷浮动利率是多少？现在是多少？你老汉说的业内是指什么？

不过你老汉说的“浮动利率是P, 3.0%”，是笔误还是笑话？
随意而安发表于 2012-12-31 23:38

08年我见过P-0.9, 那时普遍预期短期内利率会涨，2010年经济恢复。
现在是P, 二个月前问过银行，可能记错，老汉现在对浮动不感兴趣。因为一年固定是2.5，年年签与浮动没什么区别。
业内是指金融界决策人士，银行细则你去问红雨，老汉不能回答你。

以柔克刚 · 发表于 2013-1-1 00:12:05

本帖最后由随意而安于 2013-1-1 00:20 编辑

08年我见过P-0.9, 那时普遍预期短期内利率会涨，2010年经济恢复。
现在是P, 二个月前问过银行，可能记错，老汉现在对浮动不感兴趣。因为一年固定是2.5，年年签与浮动没什么区别。
业内是指金融界决策人士，银行细则你去问红雨，老汉不能回答你。
无忧了发表于 2012-12-31 23:52

浮动利率的提高或者变相的取消，是由于加拿大经济迟迟未复苏，并且有恶化的可能，银行微利不快而为。

但是无论如何，现在的房贷成本比起2008年提高了许多，这还没有包括房贷年限的缩短。说现在房地产上涨的可能性比2008年高，只能是一个美丽的传说。

至于红雨，看看他发的帖子就约知一二了。

inoo · 发表于 2013-1-1 08:48:55

09年的现象不可能再次发生。

1.现在的房价比08，09年高太多。
2.那时候中央银行把利率调低了两个百分点以上。现在还有这个空间吗？

购买力是有限的。各种指标，包括个人贷款，包括拥房率，都达到百尺竿头。这时候房价能不降已经是不可能。还说上涨？

骗子们总有话说。几个月前说今年大涨的那些位，现在不还是大言不惭的忽悠？

张三2012 · 发表于 2013-1-1 10:26:01

???
cheap51 发表于 2012-12-31 13:45

不知道你想说啥，我说没通货膨胀，你拿个汽油价格表干啥？
51有很多技术移民连基本知识、辩论能力没有。

heap51 · 发表于 2013-1-1 10:49:16

本帖最后由 cheap51 于 2013-1-1 17:05 编辑

不知道你想说啥，我说没通货膨胀，你拿个汽油价格表干啥？
51有很多技术移民连基本知识、辩论能力没有。
张三2012 发表于 2013-1-1 10:26

You said "过去20年，你在西方国家见过通货膨胀吗？"

基本知识、辩论能力没有, sure dude 但是比你劳碌少 20 年...

At least my house is paid off and I'm only in my 30s. And what do you have except for hoping it to crash. LOL

以柔克刚 · 发表于 2013-1-1 10:49:43

本帖最后由随意而安于 2013-1-1 10:51 编辑

错...应该是 "不是每个人都有资格当地主"...
cheap51 发表于 2012-12-31 17:30

你说的地主是指买房自住者还是炒房者？如果是后者，明白人谁愿意看到今后数年投资风险增加，资金被套，实物掉价呢？

heap51 · 发表于 2013-1-1 10:51:49

本帖最后由 cheap51 于 2013-1-1 10:54 编辑

你说的地主是指买房自住者还是炒房者？如果是后者，明白人谁愿意近期数年投资风险增加，资金被套，实物掉价呢？
随意而安发表于 2013-1-1 10:49

地主是指 multiple properties for rental. You know even for 自住房, not everyone need to sell their house when they retire.

以柔克刚 · 发表于 2013-1-1 10:56:28

I mean rentals. You know even for 自住房, not everyone need to sell their house when they retire.
cheap51 发表于 2013-1-1 10:51

无忧老汉是你的“I mean rentals”？你不要让无忧老汉气得吐血哈。

heap51 · 发表于 2013-1-1 11:01:24

无忧老汉是你的“I mean rentals”？你不要让无忧老汉气得吐血哈。
随意而安发表于 2013-1-1 10:56

Whatever you think that made you happy, I already had a house, my goal for retirement is to have 3 properties, 2 for rental and 1 for living. At least I know the price is still high right now in good location, still waiting for that chance.

九段 · 发表于 2013-1-1 11:03:00

你说的地主是指买房自住者还是炒房者？如果是后者，明白人谁愿意看到今后数年投资风险增加，资金被套，实物掉价呢？
随意而安发表于 2013-1-1 10:49

除了工业品，您告诉我，什么实物会随着时间的推移而降价？