10月上GTA房市火爆 公寓行情强势反弹

加拿大老张

其实阿差区的耗斯45-55万之间也不是许多人能买得起的。普通移民靠打工能存多少钱啊？首付可能是存款再加上国内房产变卖的钱。现在能借到的钱都有上限，收入5，6万的最多也只能借到30万吧？要买45-55万的房子一般也都是第二次买房才行。在房价这么高的今天，买不起北边的房子，如果家里没有学龄孩子，为什么不能买阿差地区的房子呢？现在阿差区的耗斯涨价倒是最快的，因为低价位，耗斯连着土地很大，而且靠近荡汤，所以有涨价空间。这个涨价幅度绝对比已经高价了的北边要高。并且交通方便，出租也方便。以房养房。相信不久的将来，华人会向我们这里的阿差区扩展地。华人过来越多，涨价的概率又增加了许多。
苛莞 发表于 2013-10-18 00:32

加拿大有两个收入平均值, 一个是50%数量的家庭收入不高于的收入值(6万1,2左右吧), 另一个是所有家庭的收入除家庭数量, 得到的平均值(9万多). 有30%左右的人一辈子租房. 考虑房地产潜在买家的平均收入, 应该用家庭收入平均值9万多, 最高贷款额55万到60万. 考虑到水电地税土地转让税房屋保险等, 花5年时间积累15%首付, 50万到60万的房子可负担. 你不信邪, 非花低价向阿差区扩展, 可以看看世家堡markham rd. 一带这几年怎么还有50万的独立房, 10年涨幅比非阿差区差多了. 你以为其他比阿差有钱的华人会跟你学, 也搬进去N年后带动房价上涨? JANE/FINCH 几十年都是低价区, 不试试抄底?

西风纵之爹

:clap:

看看英文消息吧. 情况不是这样子的. Yahoo & google都可以搜索到真实的数据的.
"Canadian home prices flat in September: Teranet"
xmzhao 发表于 2013-10-17 19:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:clap::clap::clap:

加拿大老张

老张先生确实有点老糊涂啦，一直生活在以前的阴影中，45-55万还想买好学区的HOUSE,不知是那一年的事了，现在就是翻番也基本买不到了。这个价位最多只能买到土家堡阿差区的耗死！！！
飞歌 发表于 2013-10-17 19:35

呵呵, 你是看涨派. 不过2012年一片看跌声成交量两位数下跌时, 确实可以在好学区买到45-55万的小独立房/LINK房/半独立房. 现在这个价位, 可以在好学区买无管理费的镇房, 半独立都不太可能了. 底部过去了, 就过去了.

加拿大老张

对的，现在抢的都是50万以下的低价房，有购买力的人少了，房价不过是强弩之末，低息也催生不了上涨了
welcoman 发表于 2013-10-18 00:09

呵呵, 你是看跌派. 希望不要感情用事, 看看明年初将上任的联储新主席, 她是更强硬QE的主. 房价怎么跌?

苛莞

加拿大有两个收入平均值, 一个是50%数量的家庭收入不高于的收入值(6万1,2左右吧), 另一个是所有家庭的收入除家庭数量, 得到的平均值(9万多). 有30%左右的人一辈子租房. 考虑房地产潜在买家的平均收入, 应该用家庭收入平均值9万多, 最高贷款额55万到60万. 考虑到水电地税土地转让税房屋保险等, 花5年时间积累15%首付, 50万到60万的房子可负担. 你不信邪, 非花低价向阿差区扩展, 可以看看世家堡markham rd. 一带这几年怎么还有50万的独立房, 10年涨幅比非阿差区差多了. 你以为其他比阿差有钱的华人会跟你学, 也搬进去N年后带动房价上涨? JANE/FINCH 几十年都是低价区, 不试试抄底?
加拿大老张 发表于 2013-10-18 23:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

世家堡markham rd我还没有朝那么东边考虑过。我与女儿去年与今年都买在了Victoria Park Ave附近。这里其实还算不上纯阿差区，本地白人有不少，中东，南美，菲律宾等混杂区。女儿还在西边的Crescent Town，我的在士嘉堡这一边。我们可以出租给特定的人群。而那群人就喜欢靠近地铁交通方便有超市的地方。当然越西边越好。这就是我从北约克中国人集中区搬到这里来的目的。只是隔一条马路的价位就买不起了。 这样就让居住的房子与自己的出租生意与自己的生活相关联了。我们只求温饱过日子，投资的想法，我们还没有这样的余地。 我这个房子在2010年，前屋主伊朗人以 27万5买进，而在去年5月以41万多卖给我。我女儿的房子前房主南美人以37万在今年初买进，装修后在9月以42万卖给我女儿。这两天女儿隔壁的“帮咕噜”开价52万多 。现在你也可以在查查我们这个地区的价位，已经没有40万左右的“帮咕噜”了。我因为买房的目的与出租面向的人群与其他华人的目的不同，所以也并没有希望其他华人也像我一样。只是分享而已。本人是华人，当然不会喜欢现在居住的地区。将来房价如果有一定的涨幅，我会将现在的房子卖了，还是要去北边的华人地区买康斗养老了。你想想，我最初的2009年开始投资就是6万不到一点。相信我经过两三次买卖房子之后我手里会有30多万，买个康斗基本上可以不用贷款了，也就是在短短的十年以内吧。

你说的年收入9万多，能贷到60万，现在这种可能性也非常小了，不信你可以去银行调查一下。现在已经不是看首付多少，就可以贷得到款的时代了。另外你也还可以去查查西面Jane St周围的独立屋的房价，真的不便宜哦！比我现在的地区还贵。华人不爱的地区，白人还喜欢那边的独立屋呢！黑人都住在公寓里，呵呵。

加拿大老张

我因为买房的目的与出租面向的人群与其他华人的目的不同，所以也并没有希望其他华人也像我一样。只是分享而已。本人是华人，当然不会喜欢现在居住的地区。将来房价如果有一定的涨幅，我会将现在的房子卖了，还是要去北边的华人地区买康斗养老了。苛莞 发表于 2013-10-18 12:21

你买了那里中东，南美，菲律宾等混杂区的房子, 都不想长期住在那里, 还想N~NN年后搬回华人地区. 其他华人会大批去, 改变当地人口结构, 让房价涨幅可观? 华人购买力强, 跟本地华人职场收入上升, 和中国经济迅猛发展有关. 你能指望中东，南美，菲律宾人未来10年收入加倍? 华人是很挑剔的, 中东，南美，菲律宾, 印度等混杂区, 华人不太会去.

苛莞

你怎么知道所有华人都与你有一样的想法呢？华人也不是所有的人都富。

其实，收入一般的华人还是占了移民的多数。我家对面的来了一对福建夫妻开了个发廊，本来以为本地人不会去那里，没想到前两天去剪发，全是老外在排队，白人还占多数。

去年我买房时看上的在Warden车站附近的半独立屋，等要下Offer时，已经被一位华人妇女抢走了。30-40万的价位，对于第一次在这里落脚的华人是有吸引力的，而不是单单看其可能的涨幅。但是涨是肯定的，这个低价位再跌是不可能的。而北边已经涨了的房子，跌的可能性还是有。

加拿大老张

你怎么知道所有华人都与你有一样的想法呢？华人也不是所有的人都富。

其实，收入一般的华人还是占了移民的多数。我家对面的来了一对福建夫妻开了个发廊，本来以为本地人不会去那里，没想到前两天去剪发，全是老外在排队，白人还占多数。

去年我买房时看上的在Warden车站附近的半独立屋，等要下Offer时，已经被一位华人妇女抢走了。30-40万的价位，对于第一次在这里落脚的华人是有吸引力的，而不是单单看其可能的涨幅。但是涨是肯定的，这个低价位再跌是不可能的。而北边已经涨了的房子，跌的可能性还是有。
苛莞 发表于 2013-10-18 12:49

不是想冒犯你. 打个比喻, 你的做法就是股市里捡垃圾股投资, 找对了利润很大,  找错了..... 一个社区, 如果10几年房价都没涨上去, 应该有没涨上去的原因,  不会大家都是傻子. 希望你赌对了, 利润可观, 全身而退. 俺还是顺势而为, 着眼于有购买力的华人和白人的心理和趋势, 学区不能差, 邻居不能杂, 宁北勿南. 再低价买进的, 也不能保证不跌, 社区环境变坏了, 什么都可能发生.

飞歌

不是想冒犯你. 打个比喻, 你的做法就是股市里捡垃圾股投资, 找对了利润很大,  找错了..... 一个社区, 如果10几年房价都没涨上去, 应该有没涨上去的原因,  不会大家都是傻子. 希望你赌对了, 利润可观, 全身而退. 俺还是顺势而为, 着眼于有购买力的华人和白人的心理和趋势, 学区不能差, 邻居不能杂, 宁北勿南. 再低价买进的, 也不能保证不跌, 社区环境变坏了, 什么都可能发生.
加拿大老张 发表于 2013-10-18 13:31

老张这次说得太对了！！！

就是不给你用

不是想冒犯你. 打个比喻, 你的做法就是股市里捡垃圾股投资, 找对了利润很大,  找错了..... 一个社区, 如果10几年房价都没涨上去, 应该有没涨上去的原因,  不会大家都是傻子. 希望你赌对了, 利润可观, 全身而退. 俺还是顺势而为, 着眼于有购买力的华人和白人的心理和趋势, 学区不能差, 邻居不能杂, 宁北勿南. 再低价买进的, 也不能保证不跌, 社区环境变坏了, 什么都可能发生.
加拿大老张 发表于 2013-10-18 13:31

老张你真行呀，看你对房子的研究真是驴火纯青呀！

老子

不是想冒犯你. 打个比喻, 你的做法就是股市里捡垃圾股投资, 找对了利润很大,  找错了..... 一个社区, 如果10几年房价都没涨上去, 应该有没涨上去的原因,  不会大家都是傻子. 希望你赌对了, 利润可观, 全身而退. 俺还是顺势而为, 着眼于有购买力的华人和白人的心理和趋势, 学区不能差, 邻居不能杂, 宁北勿南. 再低价买进的, 也不能保证不跌, 社区环境变坏了, 什么都可能发生.
加拿大老张 发表于 2013-10-18 13:31

老张，你可以看看房价是南边的高还是北面的高？如以 Yonge St. 为例。你的“宁北勿南”理论如果是因为你的票子不够可以理解，但为其它就荒唐了。

钱福

不是想冒犯你. 打个比喻, 你的做法就是股市里捡垃圾股投资, 找对了利润很大,  找错了..... 一个社区, 如果10几年房价都没涨上去, 应该有没涨上去的原因,  不会大家都是傻子. 希望你赌对了, 利润可观, 全身而退. 俺还是顺势而为, 着眼于有购买力的华人和白人的心理和趋势, 学区不能差, 邻居不能杂, 宁北勿南. 再低价买进的, 也不能保证不跌, 社区环境变坏了, 什么都可能发生.
加拿大老张 发表于 2013-10-18 13:31

既然大家都支持你，我就提个相反的意见。不同人群有着不同的需求，刚来的新移民，孩子上大学的家长，特别是不想租房但又不能贷到买好房子的款的人来说，像苛莞那样，求其次是一种不错的选择。首先，考虑的是安全，是重中之重；其次，有些人不需要考虑学区，自己舒服方便就可以了；当然，好区的升值潜力大，但需要经济实力，这就不用罗嗦了。

你说的finch某地区有安全问题，所以结果很明显。但离那里的不远的地方我住过，主要是黑人和白人，房价并不便宜。那个地方地界好，所以政府和开发商才会选择那里盖很多高楼。我问过住在7-8坐廉租房和公寓旁边的一位白人为什么不搬家，他说因为他从小就在那里，也因为实在太方便了。他近邻基本都是白人，大多数都没上过大学，他本人是70年代初的大学生，他说他的白人邻居不在乎上不上大学。华裔上大学部分原因是生存压力，白人没有那么大的生存压力，孩子自己高兴就好。所以说事情没有那么绝对，白人也有各种各样的。

再说自己住着舒服，白人黑人多的地方容易有噪音，大半夜party音乐什么的。亚洲人地区容易有气味。另外就是外观等等环境因素。看自己的选择了。

你的另一个帖子说新联储主席和房价的关系，我超级赞同:thumbu:

最后，不是对你，是看见有人喜欢用阿差代替印巴的表达，对这种带贬义的表达我坚决反对:thumbd:。因为没有国人愿意被外国人说“中国猪”的，如果你这样对别人，就必须接受别人说你是猪，这个世界很公平。你不对别人公平，怎么能期待别人对你不歧视呢？一个大国强国人的心态应该是开放公平的。就我本人对印巴人的经验体会是：好人非常好，坏人非常坏。一竿子打翻一船人的做法很13。

钱福

老张你真行呀，看你对房子的研究真是驴火纯青呀！
就是不给你用 发表于 2013-10-18 14:27

   驴火纯青？

就是不给你用

最后，不是对你，是看见有人喜欢用阿差代替印巴的表达，对这种带贬义的表达我坚决反对。因为没有国人愿意被外国人说“中国猪”的，如果你这样对别人，就必须接受别人说你是猪，这个世界很公平。你不对别人公平，怎么能期待别人对你不歧视呢？一个大国强国人的心态应该是开放公平的。就我本人对印巴人的经验体会是：好人非常好，坏人非常坏。一竿子打翻一船人的做法很13。
钱福 发表于 2013-10-18 15:06

钱老弟，你这最后一段，我是双手赞同！黑人也一样，不好的很多，但是有素质那素质是很高！

加拿大老张

既然大家都支持你，我就提个相反的意见。不同人群有着不同的需求，刚来的新移民，孩子上大学的家长，特别是不想租房但又不能贷到买好房子的款的人来说，像苛莞那样，求其次是一种不错的选择。首先，考虑的是安全，是重中之重；其次，有些人不需要考虑学区，自己舒服方便就可以了；当然，好区的升值潜力大，但需要经济实力，这就不用罗嗦了。

你说的finch某地区有安全问题，所以结果很明显。但离那里的不远的地方我住过，主要是黑人和白人，房价并不便宜。那个地方地界好，所以政府和开发商才会选择那里盖很多高楼。我问过住在7-8坐廉租房和公寓旁边的一位白人为什么不搬家，他说因为他从小就在那里，也因为实在太方便了。他近邻基本都是白人，大多数都没上过大学，他本人是70年代初的大学生，他说他的白人邻居不在乎上不上大学。华裔上大学部分原因是生存压力，白人没有那么大的生存压力，孩子自己高兴就好。所以说事情没有那么绝对，白人也有各种各样的。
钱福 发表于 2013-10-18 15:06

学区不一定非要排名前5%, 大致在15%以内就可以, 没有孩子上学的也要考虑学区排名情况. 因为坏学区, 说明素质差的家庭比较多, 才有素质差的学生多, 社会风气会变坏. 社区安全与素质差的家庭数量密切相关. 廉租房应该尽量避免.

20年前说白人没有那么大的生存压力还可以(没有制造业外流到中国),  现在白人中穷的连10万资产都没有的低收入家庭也不少了, 压力山大的不少. 不能光根据肤色定贫富. 华裔上大学不只是生存压力，更多的是为了进入中产阶级. 照目前的趋势, 20年内加拿大华人家庭的平均收入会超过白人, 因为知识和收入会正相关, 简单劳动会贬值(可以从中国进口). 教育程度低的白人, 视野也不开阔, 跟随他们的思路走, 错的可能性大.